楼市供应:新区2项目在售 首推大户型 老区最后的蛋糕齐上市
北苑新区、老区项目卫星地图
“北苑新区”:目前北京华贸城、天润福熙大道(资料、论坛)在售,均价在25000元左右,主要针对改善型住房,首推100平米以上大户型两居、三居;中铁国际城是北苑区域的低价楼盘,前期均价21500元,以小户型居多,目前前期售罄,三期主推45-80平米的一居和两居,开盘时间待定;润泽悦溪(资料、论坛)是北苑新区最早的楼盘,目前仅剩一栋913号楼,现房待售,主力户型为88平两居,由于种种原因开盘时间自春节开始无限期延长,近期又爆出楼盘质量等负面新闻。卫星地图上还有铁建中鸿来广营地块,北苑新区仍将向北发展。
北苑老区:受益于最早开通的北京远郊地铁线——13号线,是北京楼市最早发展起来的远郊区域,目前已经聚集了北苑家园(资料、论坛)、山水LAVIE等十几个成熟的新社区,该区域目前仅北京城建·筑华年在售,北京城建·世华泊郡(资料、论坛)将于11月前后开盘,山水LAVIE(资料、论坛)部分现房待售,除此几乎没有可开发项目了。
区域配套:老区配套给力 新区成未来北部商业中心
易初莲花
物美卖场
北苑新区:自2008年开始4大品牌开发商进入,并且多带商业配套,北京华贸城自带7万平米的商业中心和五星级影院,润泽悦溪已经引进了朝阳实验小学和幼儿园,中铁国际城配备了新医院,北苑新区被看做是北部的新商业中心,对“北苑老区”是个有益的补充。
北苑老区:整体商业配套完善,社区南侧是50米宽的绿化带,数万株成年大树,为周边提供了绿色生态屏障。新项目1公里范围内有物美、易初莲花2个商场,距离华堂也不远,周边有5、6家银行,餐饮、学校、休闲场所等配套步行就能享用。
北京城建·筑华年:“北苑老区”新盘 距离5号线不足1公里
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项目名称:北京城建·筑华年(资料、论坛)
售楼电话:84916666、84918888
楼盘区位:朝阳区双营路和红军营南路之间(北苑宾馆东侧)
开盘均价:25000元/平米
最新动态:项目9月1日首次开盘,推出1、5号楼,均价25000元/平,全款每平米20100元/平,1、5号楼为4个单元,2梯5户,户型面积为84-86平米两居,91平米三室。2012年12月毛坯交房。二期7号楼预计11月开盘,户型同5号楼,均价待定。
商业配套:项目1公里范围内有物美、易初莲花2个商场,距离华堂也不远,周边有5、6家银行,餐饮、学校、休闲场所等配套步行就能享用。
规划图
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北苑房价奔三 3大在售神盘优缺点PK
2 回复:北苑房价奔三 3大在售神盘优缺点PK
yao62369322010-10-05 18:41:19 发表
规划园林:相比北苑新区几个新盘,项目的园林设计比较过时,内部设计较少,主要依靠周边的绿化带和中央园林带动整体环境。126米的楼间距算是最大的亮点,不过项目是28层的高板楼,大楼间距也是必须要求。
户型:经济通透 两居首付42.5万起
主推户型:项目首次开盘推出1、5号楼,4个单元,2梯5户,户型面积为84-86平米两居,91平米三室。二期7号楼预计11月开盘,总的来说,户型同5号楼。户型经济、紧凑、通透,景观效果好。
筑华年1号楼C3-1a、C2-4户型 2室2厅1卫1厨 85平米
推荐1:1号楼C3-1a户型-两室两厅-87平米,双卧、客厅全朝南,主卧和客厅带大飘窗,景观效果好;客厅大面宽,和餐厅位置相对独立;唯一不足是卫生间为暗卫。
筑华年1号楼C3-2、C3-2户型 2室2厅1卫1厨 85平米
推荐2:1号楼C3-2户型-两室两厅-85平米,户型方正、南北通透;双卧和客厅全朝南并且全部飘窗设计;缺点是餐厅位置较小,卫生间为暗卫设计。
筑华年5号楼C1-2、C2-2户型 3室2厅1卫1厨91平米
推荐3:5号楼C1-2户型-三室两厅-91平米,小三居设计,户型方正、通透;两个卧室和客厅均南向并带飘窗设计;小三居难得的大客厅,书房在卧室中间,保证了私密性。
购买成本:项目在十一过后将取消全款20100元/平米的优惠,目前全款购房相当于减40万房款。如果贷款购买,85平米的两居总价212万,最低首付30%为63.6万,以贷款20年计算,月供1万元;91平三居总价227万,最低首付30%为68万,月供9700元。
天润福熙大道(资料、论坛):“北苑新区” 景观最佳楼盘 据13号线200米
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项目名称:天润福熙大道
售楼电话:84956688
楼盘区位:朝阳区北五环红军营西路 13号线北苑站北200米
开盘均价:25500元/平米
最新动态:天润福熙大道板式公寓C5、C7号楼7月11日开盘,均价25500元/平米。C5号楼为106、115平米两居,138、148、159平米三居,199平米四居;C7号楼为73平米一居,114平米两居,129、146、158平米三居,2012年2月入住。
商业配套:福熙大道的配套是周边几个项目中较差的,自身没有什么配套,不过因为几个项目离太近,资源都能共享。
规划图
景观规划:既然整体配套差别不大,几个项目的比拼主要是项目内部的配置,中高端楼盘对景观、服务关注较多,福熙大道是北苑中绿化最高的,达50%,楼间距达百米,有宫廷规划、主题园林、景观大道、南北会所四大规划。
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户型:经济通透 两居首付42.5万起
主推户型:项目首次开盘推出1、5号楼,4个单元,2梯5户,户型面积为84-86平米两居,91平米三室。二期7号楼预计11月开盘,总的来说,户型同5号楼。户型经济、紧凑、通透,景观效果好。
筑华年1号楼C3-1a、C2-4户型 2室2厅1卫1厨 85平米
推荐1:1号楼C3-1a户型-两室两厅-87平米,双卧、客厅全朝南,主卧和客厅带大飘窗,景观效果好;客厅大面宽,和餐厅位置相对独立;唯一不足是卫生间为暗卫。
筑华年1号楼C3-2、C3-2户型 2室2厅1卫1厨 85平米
推荐2:1号楼C3-2户型-两室两厅-85平米,户型方正、南北通透;双卧和客厅全朝南并且全部飘窗设计;缺点是餐厅位置较小,卫生间为暗卫设计。
筑华年5号楼C1-2、C2-2户型 3室2厅1卫1厨91平米
推荐3:5号楼C1-2户型-三室两厅-91平米,小三居设计,户型方正、通透;两个卧室和客厅均南向并带飘窗设计;小三居难得的大客厅,书房在卧室中间,保证了私密性。
购买成本:项目在十一过后将取消全款20100元/平米的优惠,目前全款购房相当于减40万房款。如果贷款购买,85平米的两居总价212万,最低首付30%为63.6万,以贷款20年计算,月供1万元;91平三居总价227万,最低首付30%为68万,月供9700元。
天润福熙大道(资料、论坛):“北苑新区” 景观最佳楼盘 据13号线200米
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项目名称:天润福熙大道
售楼电话:84956688
楼盘区位:朝阳区北五环红军营西路 13号线北苑站北200米
开盘均价:25500元/平米
最新动态:天润福熙大道板式公寓C5、C7号楼7月11日开盘,均价25500元/平米。C5号楼为106、115平米两居,138、148、159平米三居,199平米四居;C7号楼为73平米一居,114平米两居,129、146、158平米三居,2012年2月入住。
商业配套:福熙大道的配套是周边几个项目中较差的,自身没有什么配套,不过因为几个项目离太近,资源都能共享。
规划图
景观规划:既然整体配套差别不大,几个项目的比拼主要是项目内部的配置,中高端楼盘对景观、服务关注较多,福熙大道是北苑中绿化最高的,达50%,楼间距达百米,有宫廷规划、主题园林、景观大道、南北会所四大规划。
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yao62369322010-10-05 18:41:19 发表
项目园林:项目法式宫廷布局打造,其对称式开放格局,以法式园林在主轴线的空间节点,布置有喷泉和水池,福熙大道550米景观大道纵贯住区南北,林荫道交叉点布置喷泉池,作为装饰和引导,人车分流让景观大道与住区内所有道路成为景观步行街。
户型大气 景观效果好 主力户型首付71万起
主推户型:天润福熙大道目前C5、C7号楼在售,主推大面宽、小进深的薄板户型,C5号楼为106、115平米两居,138、148、159平米三居,199平米四居;C7号楼为73平米一居,114平米两居,129、146、158平米三居。
推荐1:C5-2-03户型 159平米 三室两厅户型:三面270°通透采光,双飘窗双明卫设计,客厅4.8米大面宽设计,3.8米宽主卧、景观窗保证视野开阔;本户型8米面宽、12米进深,属于黄金分割范围。
C5-2-03户型 159平米 三室两厅两卫
推荐2:C5-1-03户型 148平米 三室两厅两卫:户型方正、南北通透,6.3*4.5米大尺度客厅,主卧带独立卫生间和步入式衣帽间,主人空间功能强大;餐厨区域一体化、连接生活阳台,独立全明书房。
C5-1-03户型 148平米 三室两厅两卫
推荐3:C7-1-01户型 158平米 三室两厅两卫:三面采光,7米超宽起居室空间,延伸视野好;独立主卧全景步入式卫浴和独立衣帽间。
C7-2-05户型 129平米 三室两厅两卫
购买成本:项目预计均价25500元,以主力两居、三居为例,106平米两居总价270万,最低首付30%为81万,以贷款20年计算,月供11600左右;129平米最小三居总价355万,最低首付30%为106万,以贷款20年计算,月供1万5千元左右,适合改善型置业。
北京华贸城(资料、论坛):“北苑新区”商业中心 距离13号线300米
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项目名称:北京华贸城
售楼电话:84948888
楼盘区位:朝阳区地铁13号线北苑站北300米
开盘均价:板楼预计均价26000元/平;LOFT精装均价3万
最新动态: 北京华贸城三期3、4号楼预计9月中下旬开盘,户型为88/94/95/96平米两居、142/145/146/207/208平米三居和212/216平米四居,目前正在做意向登记。3、4号楼为27层板楼,3号楼两个单元,4号楼三个单元,2梯3户或4户。
商业配套:北京华贸城特别规划七万平米时尚商业中心——华贸新天地和保利五星级数码影院,不过近期整体环境仍是短板,商业成熟尚需时日。
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户型大气 景观效果好 主力户型首付71万起
主推户型:天润福熙大道目前C5、C7号楼在售,主推大面宽、小进深的薄板户型,C5号楼为106、115平米两居,138、148、159平米三居,199平米四居;C7号楼为73平米一居,114平米两居,129、146、158平米三居。
推荐1:C5-2-03户型 159平米 三室两厅户型:三面270°通透采光,双飘窗双明卫设计,客厅4.8米大面宽设计,3.8米宽主卧、景观窗保证视野开阔;本户型8米面宽、12米进深,属于黄金分割范围。
C5-2-03户型 159平米 三室两厅两卫
推荐2:C5-1-03户型 148平米 三室两厅两卫:户型方正、南北通透,6.3*4.5米大尺度客厅,主卧带独立卫生间和步入式衣帽间,主人空间功能强大;餐厨区域一体化、连接生活阳台,独立全明书房。
C5-1-03户型 148平米 三室两厅两卫
推荐3:C7-1-01户型 158平米 三室两厅两卫:三面采光,7米超宽起居室空间,延伸视野好;独立主卧全景步入式卫浴和独立衣帽间。
C7-2-05户型 129平米 三室两厅两卫
购买成本:项目预计均价25500元,以主力两居、三居为例,106平米两居总价270万,最低首付30%为81万,以贷款20年计算,月供11600左右;129平米最小三居总价355万,最低首付30%为106万,以贷款20年计算,月供1万5千元左右,适合改善型置业。
北京华贸城(资料、论坛):“北苑新区”商业中心 距离13号线300米
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项目名称:北京华贸城
售楼电话:84948888
楼盘区位:朝阳区地铁13号线北苑站北300米
开盘均价:板楼预计均价26000元/平;LOFT精装均价3万
最新动态: 北京华贸城三期3、4号楼预计9月中下旬开盘,户型为88/94/95/96平米两居、142/145/146/207/208平米三居和212/216平米四居,目前正在做意向登记。3、4号楼为27层板楼,3号楼两个单元,4号楼三个单元,2梯3户或4户。
商业配套:北京华贸城特别规划七万平米时尚商业中心——华贸新天地和保利五星级数码影院,不过近期整体环境仍是短板,商业成熟尚需时日。
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yao62369322010-10-05 18:41:19 发表
园林效果图
项目园林:华贸城分为南北两区,北区住宅,南区商业,北区乐府区入口处,设置了景观主轴,大器尺度的主道两旁,大树、景墙、小品、叠水有机排列,同时一片千余平米的湖面和小型瀑布,是目前楼市中少有的景观。大型中央花园内,也以湖泊、栈道、小桥、廊架、亭子、假山、小广场以及植物为主,营造成世外桃花源(资料、论坛)的景象。
户型大气 景观效果好 主力户型首付74万起
主推户型:项目近期将推出北区乐府公馆近400套房源,据了解登记客户已接近1000组。先推出的3、4号楼位于北区中央花园的中心地带,楼王级景观资源,面积为88-216平米左右两至四居。
推荐1:4号楼1单元03户型-两室两厅一卫-95平米,户型方正,双卧、客厅全部朝南,客厅和主卧的大飘窗保证视野景观,开放式厨房设有储物间,和餐厅的位置合理。
4号楼1单元03户型 两室两厅一卫 95平米
推荐2:4号楼1单元02户型-两室两厅一卫-96平米,双卧、客厅、卫生间均带大飘窗,餐厅、客厅相互独立,厨房和餐厅位置合理,双卧分离,私密性好,玄关那设计更有层次感。
4号楼1单元02户型 两室两厅一卫 96平米
推荐3:3号楼2单元01户型-三室两厅三卫-207平,非常大气的三居,卧室均不相邻、私密性好,双卧和客厅配置大飘窗,主卧带步入式衣帽间,主人房功能强大,开放式厨房配备大尺度餐厅,大气又不空洞。
3号楼2单元01户型 三室两厅三卫 207平
购买成本:项目预计均价26000元,以主力两居、三居为例,95平米两居总价247万,最低首付30%为74万,以贷款20年计算,月供1万元左右;142平三居总价369万,最低首付30%为110万,以贷款20年计算,月供1万5千元左右,适合改善型置业。
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园林效果图
项目园林:华贸城分为南北两区,北区住宅,南区商业,北区乐府区入口处,设置了景观主轴,大器尺度的主道两旁,大树、景墙、小品、叠水有机排列,同时一片千余平米的湖面和小型瀑布,是目前楼市中少有的景观。大型中央花园内,也以湖泊、栈道、小桥、廊架、亭子、假山、小广场以及植物为主,营造成世外桃花源(资料、论坛)的景象。
户型大气 景观效果好 主力户型首付74万起
主推户型:项目近期将推出北区乐府公馆近400套房源,据了解登记客户已接近1000组。先推出的3、4号楼位于北区中央花园的中心地带,楼王级景观资源,面积为88-216平米左右两至四居。
推荐1:4号楼1单元03户型-两室两厅一卫-95平米,户型方正,双卧、客厅全部朝南,客厅和主卧的大飘窗保证视野景观,开放式厨房设有储物间,和餐厅的位置合理。
4号楼1单元03户型 两室两厅一卫 95平米
推荐2:4号楼1单元02户型-两室两厅一卫-96平米,双卧、客厅、卫生间均带大飘窗,餐厅、客厅相互独立,厨房和餐厅位置合理,双卧分离,私密性好,玄关那设计更有层次感。
4号楼1单元02户型 两室两厅一卫 96平米
推荐3:3号楼2单元01户型-三室两厅三卫-207平,非常大气的三居,卧室均不相邻、私密性好,双卧和客厅配置大飘窗,主卧带步入式衣帽间,主人房功能强大,开放式厨房配备大尺度餐厅,大气又不空洞。
3号楼2单元01户型 三室两厅三卫 207平
购买成本:项目预计均价26000元,以主力两居、三居为例,95平米两居总价247万,最低首付30%为74万,以贷款20年计算,月供1万元左右;142平三居总价369万,最低首付30%为110万,以贷款20年计算,月供1万5千元左右,适合改善型置业。
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