北苑房价奔三 3大在售神盘优缺点PK

楼市供应：新区2项目在售 首推大户型 老区最后的蛋糕齐上市

北苑新区、老区项目卫星地图
“北苑新区”：目前北京华贸城、天润福熙大道（资料、论坛)在售，均价在25000元左右，主要针对改善型住房，首推100平米以上大户型两居、三居；中铁国际城是北苑区域的低价楼盘，前期均价21500元，以小户型居多，目前前期售罄，三期主推45-80平米的一居和两居，开盘时间待定；润泽悦溪（资料、论坛)是北苑新区最早的楼盘，目前仅剩一栋913号楼，现房待售，主力户型为88平两居，由于种种原因开盘时间自春节开始无限期延长，近期又爆出楼盘质量等负面新闻。卫星地图上还有铁建中鸿来广营地块，北苑新区仍将向北发展。
北苑老区：受益于最早开通的北京远郊地铁线——13号线，是北京楼市最早发展起来的远郊区域，目前已经聚集了北苑家园（资料、论坛)、山水LAVIE等十几个成熟的新社区，该区域目前仅北京城建·筑华年在售，北京城建·世华泊郡（资料、论坛)将于11月前后开盘，山水LAVIE（资料、论坛)部分现房待售，除此几乎没有可开发项目了。
区域配套：老区配套给力 新区成未来北部商业中心

易初莲花

物美卖场
北苑新区：自2008年开始4大品牌开发商进入，并且多带商业配套，北京华贸城自带7万平米的商业中心和五星级影院，润泽悦溪已经引进了朝阳实验小学和幼儿园，中铁国际城配备了新医院，北苑新区被看做是北部的新商业中心，对“北苑老区”是个有益的补充。
北苑老区：整体商业配套完善，社区南侧是50米宽的绿化带，数万株成年大树，为周边提供了绿色生态屏障。新项目1公里范围内有物美、易初莲花2个商场，距离华堂也不远，周边有5、6家银行，餐饮、学校、休闲场所等配套步行就能享用。
北京城建·筑华年：“北苑老区”新盘 距离5号线不足1公里

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项目名称：北京城建·筑华年（资料、论坛）
售楼电话：84916666、84918888
楼盘区位：朝阳区双营路和红军营南路之间(北苑宾馆东侧)
开盘均价：25000元/平米
最新动态：项目9月1日首次开盘，推出1、5号楼，均价25000元/平，全款每平米20100元/平，1、5号楼为4个单元，2梯5户，户型面积为84-86平米两居，91平米三室。2012年12月毛坯交房。二期7号楼预计11月开盘，户型同5号楼，均价待定。
商业配套：项目1公里范围内有物美、易初莲花2个商场，距离华堂也不远，周边有5、6家银行，餐饮、学校、休闲场所等配套步行就能享用。

规划图
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规划园林：相比北苑新区几个新盘，项目的园林设计比较过时，内部设计较少，主要依靠周边的绿化带和中央园林带动整体环境。126米的楼间距算是最大的亮点，不过项目是28层的高板楼，大楼间距也是必须要求。
户型：经济通透 两居首付42.5万起
主推户型：项目首次开盘推出1、5号楼，4个单元，2梯5户，户型面积为84-86平米两居，91平米三室。二期7号楼预计11月开盘，总的来说，户型同5号楼。户型经济、紧凑、通透，景观效果好。

筑华年1号楼C3-1a、C2-4户型 2室2厅1卫1厨 85平米
推荐1：1号楼C3-1a户型-两室两厅-87平米，双卧、客厅全朝南，主卧和客厅带大飘窗，景观效果好；客厅大面宽，和餐厅位置相对独立；唯一不足是卫生间为暗卫。

筑华年1号楼C3-2、C3-2户型 2室2厅1卫1厨 85平米
推荐2：1号楼C3-2户型-两室两厅-85平米，户型方正、南北通透；双卧和客厅全朝南并且全部飘窗设计；缺点是餐厅位置较小，卫生间为暗卫设计。

筑华年5号楼C1-2、C2-2户型 3室2厅1卫1厨91平米
推荐3：5号楼C1-2户型-三室两厅-91平米，小三居设计，户型方正、通透；两个卧室和客厅均南向并带飘窗设计；小三居难得的大客厅，书房在卧室中间，保证了私密性。
购买成本：项目在十一过后将取消全款20100元/平米的优惠，目前全款购房相当于减40万房款。如果贷款购买，85平米的两居总价212万，最低首付30%为63.6万，以贷款20年计算，月供1万元；91平三居总价227万，最低首付30%为68万，月供9700元。
天润福熙大道（资料、论坛)：“北苑新区” 景观最佳楼盘 据13号线200米

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项目名称：天润福熙大道
售楼电话：84956688
楼盘区位：朝阳区北五环红军营西路 13号线北苑站北200米
开盘均价：25500元/平米
最新动态：天润福熙大道板式公寓C5、C7号楼7月11日开盘，均价25500元/平米。C5号楼为106、115平米两居，138、148、159平米三居，199平米四居；C7号楼为73平米一居，114平米两居，129、146、158平米三居，2012年2月入住。
商业配套：福熙大道的配套是周边几个项目中较差的，自身没有什么配套，不过因为几个项目离太近，资源都能共享。

规划图
景观规划：既然整体配套差别不大，几个项目的比拼主要是项目内部的配置，中高端楼盘对景观、服务关注较多，福熙大道是北苑中绿化最高的，达50%，楼间距达百米，有宫廷规划、主题园林、景观大道、南北会所四大规划。
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项目园林：项目法式宫廷布局打造，其对称式开放格局，以法式园林在主轴线的空间节点，布置有喷泉和水池，福熙大道550米景观大道纵贯住区南北，林荫道交叉点布置喷泉池，作为装饰和引导，人车分流让景观大道与住区内所有道路成为景观步行街。
户型大气 景观效果好 主力户型首付71万起
主推户型：天润福熙大道目前C5、C7号楼在售，主推大面宽、小进深的薄板户型，C5号楼为106、115平米两居，138、148、159平米三居，199平米四居；C7号楼为73平米一居，114平米两居，129、146、158平米三居。
推荐1：C5-2-03户型 159平米 三室两厅户型：三面270°通透采光，双飘窗双明卫设计，客厅4.8米大面宽设计，3.8米宽主卧、景观窗保证视野开阔；本户型8米面宽、12米进深，属于黄金分割范围。

C5-2-03户型 159平米 三室两厅两卫
推荐2：C5-1-03户型 148平米 三室两厅两卫：户型方正、南北通透，6.3*4.5米大尺度客厅，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，主人空间功能强大；餐厨区域一体化、连接生活阳台，独立全明书房。

C5-1-03户型 148平米 三室两厅两卫
推荐3：C7-1-01户型 158平米 三室两厅两卫：三面采光，7米超宽起居室空间，延伸视野好；独立主卧全景步入式卫浴和独立衣帽间。

C7-2-05户型 129平米 三室两厅两卫
购买成本：项目预计均价25500元，以主力两居、三居为例，106平米两居总价270万，最低首付30%为81万，以贷款20年计算，月供11600左右；129平米最小三居总价355万，最低首付30%为106万，以贷款20年计算，月供1万5千元左右，适合改善型置业。
北京华贸城（资料、论坛)：“北苑新区”商业中心 距离13号线300米


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项目名称：北京华贸城
售楼电话：84948888
楼盘区位：朝阳区地铁13号线北苑站北300米
开盘均价：板楼预计均价26000元/平；LOFT精装均价3万
最新动态： 北京华贸城三期3、4号楼预计9月中下旬开盘，户型为88/94/95/96平米两居、142/145/146/207/208平米三居和212/216平米四居，目前正在做意向登记。3、4号楼为27层板楼，3号楼两个单元，4号楼三个单元，2梯3户或4户。
商业配套：北京华贸城特别规划七万平米时尚商业中心——华贸新天地和保利五星级数码影院，不过近期整体环境仍是短板，商业成熟尚需时日。

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园林效果图
项目园林：华贸城分为南北两区，北区住宅，南区商业，北区乐府区入口处，设置了景观主轴，大器尺度的主道两旁，大树、景墙、小品、叠水有机排列，同时一片千余平米的湖面和小型瀑布，是目前楼市中少有的景观。大型中央花园内，也以湖泊、栈道、小桥、廊架、亭子、假山、小广场以及植物为主，营造成世外桃花源（资料、论坛)的景象。
户型大气 景观效果好 主力户型首付74万起
主推户型：项目近期将推出北区乐府公馆近400套房源，据了解登记客户已接近1000组。先推出的3、4号楼位于北区中央花园的中心地带，楼王级景观资源，面积为88-216平米左右两至四居。
推荐1：4号楼1单元03户型-两室两厅一卫-95平米，户型方正，双卧、客厅全部朝南，客厅和主卧的大飘窗保证视野景观，开放式厨房设有储物间，和餐厅的位置合理。

4号楼1单元03户型 两室两厅一卫 95平米
推荐2：4号楼1单元02户型-两室两厅一卫-96平米，双卧、客厅、卫生间均带大飘窗，餐厅、客厅相互独立，厨房和餐厅位置合理，双卧分离，私密性好，玄关那设计更有层次感。

4号楼1单元02户型 两室两厅一卫 96平米
推荐3：3号楼2单元01户型-三室两厅三卫-207平，非常大气的三居，卧室均不相邻、私密性好，双卧和客厅配置大飘窗，主卧带步入式衣帽间，主人房功能强大，开放式厨房配备大尺度餐厅，大气又不空洞。

3号楼2单元01户型 三室两厅三卫 207平
购买成本：项目预计均价26000元，以主力两居、三居为例，95平米两居总价247万，最低首付30%为74万，以贷款20年计算，月供1万元左右；142平三居总价369万，最低首付30%为110万，以贷款20年计算，月供1万5千元左右，适合改善型置业。
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