市场研究专家总结“金九”北京楼市表现
亚豪机构品牌总监 郭毅
昨天，业界人士做客网易房产163视点时纷纷表示，10月份北京楼市将延续“金九”购销两旺的态势，同时在“银十”月上市的40多个项目中，有三分之一为单价2万以下的普通商品房，用以满足刚需的释放。
“我们看到十月份开盘的项目，还是有相当大的一部分是单价2万块钱以下的，适合刚性需求为主的（房源）。”郭毅介绍，这类房源大概能占到1/3，甚至更多。这同时会刺激购房的需求持续释放下去。“确实是单价比较低的项目，对于购买力来说确实是很旺盛的。房源的释放量比较大，可能会促进购房需求处于比较平稳的阶段。”
以下是访谈实录：
网易房产：这个可能也是市场回暖当中的一个因素吧我想。这就像棋盘的棋，反正总是要有一个手能先把它盘活的。我们来预测一下十月份的情况，因为刚才谈到一个数据，十月份可能超过40个项目入市，不知道大家对十月份是什么样的预期？在整个销售的成交量上也好，还是价格上也好，包括产品类型的供应也好，不知道各位对十月份的楼市是怎么看待的？
郭毅：我们看到十月份开盘的项目，还是有相当大的一部分是单价2万块钱以下的，适合刚性需求为主的（房源）。
网易房产：大概占的比例是多少？
郭毅：大概能占到1/3，甚至还要强。所以我们觉得这样可能会刺激购房的需求，会持续的释放下去。因为韩总也说到了，他们可能切身的体会，感受可能更直观一点，确实是单价比较低的项目，对于购买力来说确实是很旺盛的。房源的释放量比较大，可能会促进购房需求处于比较平稳的阶段。
网易房产：十月份会持续九月份的状态？
郭毅：有可能延续下去。
网易房产：但是如果现在40个项目都如期开盘的话，整个供应量应该是超过九月份的，所以在成交量方面不知道会是一个什么样的状况？
孟奇：我前面说过了，十月份可能还是和九月份差不多，从成交量、价格方面来看应该不会有太大的变化，可能价格会有一些微涨，成交会维持九月份的情况。现在说40个盘要入市，但是真正最后能够形成供应的到底是多少，我现在心里没有底。因为是这样的，40个很多没有拿预售证，如果客户达不到韩总的这种的话，可能就会把开盘期后延。
郭毅：也就是说为什么现在很多楼盘都采用排号的方式营销。
孟奇：这个也是无可厚非的，在销售方面需要一些技巧，因为你投资一个很大的房产，对于谁来说都是需要犹豫的，对于开发商来说，犹豫的过程当中可能很多机会就失去掉了。
网易房产：我现在明白了，为什么和开发商相比的话，购房者永远是处于弱势的，因为知己知彼的过程中，消费者已经败给了开发商。因为我今天还看到了一个新闻，杭州有一个最惨的楼盘，从今年新政之后没有卖掉一套，在新政之前开盘的时候卖掉了三套，就开始调控了，调控到现在一套都没有卖掉。
孟奇：但是也是有期限的，不可能一直这样下去。而且到年底了，年底是一个比较关键的时刻，公司的业绩要求，短期的债务，年底应该是最紧的，是跟你清算的时候了。如今年还好说，往年来说不开也得开。
网易房产：那这样说的话，十月份还是比较可以期待的？
孟奇：还是可以的，但是说实话我觉得不会那么火爆，不会像2009年或者今年上半年那么火，可能不太现实。
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