国家部委此次出台的地产调控措施,力度较此前严厉许多。CFP供图
三部门调整房地产税收政策,明日起购首套普通住房契税下调
随着坊间对楼价上涨预期逐渐升温,国家再度出台房地产调控措施的消息也开始满天飞。在市场传言房产税试点最快年底公布,明年正式实施的消息之后,昨日,新华社也发布快讯表示,根据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。
具体细则近日或出台
尽管在业界学者看来,房产税肩负的重任不应该是调控房地产市场,打压房价。不过,目前来看,它已成为中国决策层调控市场的“杀手锏”,而且已经近在咫尺。
长江证券(000783,股吧)地产行业分析师苏雪晶昨晚接采访时透露,实施细则可能明后天会出台,预计房产税今年会在几个城市试点,明年开始全面推行。他指出,国家部委此次出台的地产调控措施,力度较此前严厉许多。原来的调控政策有一定效果,但执行上需要完善。未来新的政策如果能真正执行,应该可导致房价下跌。
广东未传有试点消息
根据公开资料显示,深圳、上海、杭州、重庆、北京、成都等地都纷纷传来了计征方法取得进展和争取试点的消息。不过,记者昨日从一位接近广东省地税部门的消息人士处获悉,广东并没有参与试点的打算,甚至都未将此事提上议事日程。
中山大学岭南学院财税系主任林江则告诉记者,虽然现在不断有消息传来,一些城市都在上报争取试点,但是一直没有权威说法。但他同时也认为,如果真的要开始试点,在决策层如此大决心调控房地产市场的背景下,一旦出台便不会再像当初物业税一样长时间空转,而是会动起真格来。
不过,他认为,对于试点城市,选择像重庆这类二、三线城市的可能性更大。“因为一线城市虽然房价涨得最厉害,但是这些地方是地产龙头的资源集中营,一旦摊牌将可能牵涉到更敏感的利益纠葛,涉及层面太广。此外,地方政府在税收上也可能承担一定风险。”
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购买首套住房 减半征收契税
昨日,经国务院批准,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知调整房地产相关税收政策。自10月1日起,个人购买首套普通住房契税将下调,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个税。
根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,房地产交易环节契税政策方面,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同）唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
据了解,上述契税优惠广东已于去年3月3日出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》后开始执行。
房产税额评估 依然困难重重
虽然房产税的讨论已经从开征与否上升到了何处试点的层面,但是掣肘这一税制前行的难题似乎依然没有突破。市场认为,在我国目前还不具备完善的征管能力背景下,评估和征管更是最大难点。
不少专家就指出,在房产价值评估问题上,房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上,就面临如何确定的问题。以广州为例,地段的差异甚至地段内有无重点学校的差异,都造成房产价值的巨大差距。如何动态评估纳税额将是一项浩大的工程。
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