金科·巴登假日 景观出众 温泉入户 楼间距稍密

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项目名称：金科·巴登假日（资料、论坛)
售楼电话：67339999
楼盘区位：昌平区小汤山疗养院东门对面
开盘均价：最低50万/套
最新动态： 计划9月底开盘，推1号楼、2号楼、3号楼、4号楼，总共700套房源。普通精装修公寓面积在31平米-50平米，层高3米，另外首层是31平米的Loft，1号楼、2号楼、3号楼的Loft挑高4.8米，4号楼的Loft挑高5.1米。总价最低50万起。
易观点： 小汤山的楼盘大多都是别墅豪宅，像金科•巴登假日这种酒店式养生公寓并不多见。项目温泉入户的特色着实吸引了一些购房者的眼球。
买房者说
房友-枫：欧式风格的建筑和景观设让人眼前一亮
小汤山的休闲，居住环境众所周知，而且巴登假日的设计理念确实也体现了这一点，欧式风格的建筑和景观设计，让人眼前一亮。酒店式公寓的小户型对二次置业或投资型置业来说，是个不错的选择。
房友-顾小小:楼盘过于密集 配套不是很好
小汤山的休闲，居住环境众所周知，而且巴登假日的设计理念确实也体现了这一点，欧式风格的建筑和景观设计，让人眼前一亮。酒店式公寓的小户型对二次置业或投资型置业来说，是个不错的选择。
163新盘评测指数-总分72.5分

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价格：总价最低50万，单价在16000元/平米以上。loft预计价格18000-22000元/平米。（70分）
租售回报比：附近的典雅庄园精装一居租金约1200元/月，年租金14400元，项目一居总价最低50万，预计35年回本（75分）
周边二手房：附近的典雅庄园在中介处的挂牌价为14500元，项目最低16000元的价格比二手房略高，但项目只有40年产权（65分）
交通：无轨道交通，643路、949路、945路、昌51、昌52经过项目（65分）
配套：项目周边生活配套比较低端，但休闲娱乐配套丰富（70分）
户型：户型方正，简单实用，保证景观效果，但户型较少（65分）
绿化、容积率：绿化40%，容积率1.6，主打西班牙欧式风情，园林景观十分出色（85分）
社区景观：项目温泉入户，还有银杏树，坡式屋顶，拱门等特色（85分）
区位及交通

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区位：金科·巴登假日（资料、论坛)，座落于昌平区小汤山温泉资源核心地带，暨小汤山核心度假区，紧邻龙脉温泉度假中心、小汤山疗养院东门对面。
公共交通：小编从海淀区五道口出发，坐地铁13号线到立水桥站，再从立水桥站附近换乘985路公交车到小汤山镇政府下车，再从小汤山镇政府步行10分钟到项目现场。从立水桥到小汤山镇政府的时间约为30分钟。另外，643路、949路、945路、昌51、昌52都经过项目。公共交通还算比较便利。
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自驾线路：开车上六环路61号出口向北2公里左右即到，天通苑（资料、论坛)前面的交通干道立汤路，一路向北开到大柳树环岛左转直行即到达项目。但如果逢上下班高峰期，会有堵车的情况。但考虑到项目并不属于居家型，度假或投资等用途居多，所以交通方面的瑕疵影响应该不算大。
周边及配套

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整体环境：项目位于温泉资源核心地带，以西班牙风情建筑为蓝本，地中海风格的景观园林，景观方面算是很优秀。
配套：小汤山附近现在发展迅速，已经有一些入住的楼盘，生活配套正在逐步改善，但项目周边方圆一两公里内的配套并不是很齐全，都是一些偏低端的生活配套。但周边最显著的特点就是酒店和会展中心，休闲场所扎堆，例如小汤山文化广场、小汤山疗养院、龙脉温泉、九华山庄、富来宫温泉山庄、康体会展中心、特菜大观园、北京银杏苑公社高尔夫俱乐部。过了大柳树环岛有一些超市和购物中心，也能满足生活需求。医院有小汤山医院、上善医院，学校则有小汤山幼儿园、小汤山中学、北京汇佳中学、北师大亚太实验学校等，还有工商银行、农村商业银行，小汤山邮政支局。
项目特点：项目给人最直观的感觉就是环境非常出色，绿化和小区建筑风格结合的非常好。主打西班牙欧式风情，银杏树，坡式屋顶，拱门，还有园林中巨大的温泉泳池，小区里的银杏是30年以上的成木，花巨资移植过来的。但楼间距却有些密集。项目温泉入户，小汤山温泉水质含有多种矿物质与微量元素，对皮肤病、关节炎等多种慢性疾病有疗效，这是项目的一大特色。
户型介绍

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项目概况：金科·巴登假日（资料、论坛)是金科·帕提欧（资料、论坛)的后期。小汤山的楼盘大多都是别墅豪宅，像金科•巴登假日这种酒店式养生公寓并不多见。项目整体面积并不大，停车位都在地下，形成了人车分流，小区内部比较宁静。项目容积率1.6，绿化率40%。
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主推户型：据销售人员介绍，项目计划9月底开盘，推1号楼、2号楼、3号楼、4号楼，总共700套房源。普通精装修公寓面积在31平米-50平米，层高3米，另外首层是31平米的Loft，1号楼、2号楼、3号楼的Loft挑高4.8米，4号楼的Loft挑高5.1米，精装修。顶层带0-4米的阁楼。31平米左右的大开间比较方正，但套内使用面积约在75%左右。另外开间有一个缺点是：厨房与床的距离过近，油烟可能会干扰到生活。
购买成本：普通公寓面积在38平米-50平米，总价最低50万，单价在16000元/平米以上。31平米的loft预计价格18000-22000元/平米。项目40年产权，商水商电，首付最低50%，贷款最多十年。按最低50万/套的普通公寓计算，首付需25万。项目还赠送部分家电，如西门子洗衣机、浴缸等。
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