“黄金周”遭遇重磅调控 各地楼市逐个看

上海：总价依然高企 假日楼市看的多买的少
文汇报10月5日报道 在“金九”离去、楼市二次调控政策又重磅出击之时，昨天2010上海秋季房展会在上海展览中心拉开帷幕，开展第一天人气旺盛超过往届。但记者发现，开发商的心态还是受到新政很大的影响，据记者不完全统计，展会上的优惠促销、打折跑量楼盘比例达50%以上，显然，开发商意图吸引处观望状态的客户群。
“再优惠房价还是太高”
田先生夫妇一早特意从北新泾赶来参加房展会，要给在宝山杨行工作的28岁的儿子物色婚房。他们原本打算买单价在1.5万元以下的楼盘，但看了半天，合适楼盘的价格都在2万元左右甚至更高。田先生告诉记者：“仅靠儿子工作四年的工资根本买不起房子，即使我们把一辈子的养老金全部给儿子也支付不了首付款，再优惠房价还是太高。”
9月29日二次调控政策出台后，据搜房网调查显示，近九成网友认为目前房价依然偏高，较“4·17”新政后该比例人数增加了一成。同时，对于后市楼市走势，近二成购房者认为难以判断，该数字相比此前也增加约一成。
优惠折扣没有绝对吸引力
“新的调控政策又出台了，今天我就是来看看。”梁女士向记者表示，“这次参加展会主要还是轧一轧苗头，如果优惠折扣到我的心理预期，我可能也会考虑出手买房。”一对年轻人说：“我们是来淘房的，不管调控力度有多大还是要买房，因为人民币升值的预期没有改变，市中心的新房源越来越少，作为投资我还是选择房产。”
从这些探市购房者对市场的反应来看，上海潜在的购买力需求还是比较旺盛，优惠楼盘对他们还是有吸引力。记者看到，不同于以往展会试探性地作形象展示的楼盘居多，本次展会楼盘定价明确，优惠楼盘都有大展板标明。本次房展的优惠促销力度明显增大，不少开发商为了实现快速出货，纷纷调整其价格策略降价促销，然而展会中观望情绪依然浓厚，依然高企的房价还是制约了相当大的购买力。
面对日前国家出台的楼市细化政策，购房者的反应较为平静。上海二手房指数办公室副主任房地产研究专家梁志超先生预计，在近日中央和地方连续出台的房地产新政的调控下，市场观望情绪会重新抬头，老百姓希望房价下降的预期会更加强烈。但是在目前供需关系还没有改变的情况下，开发商不可能主动大降房价，短期内预期房价大幅下降还不太现实，因为政策的调整效应还需要有一段时间才能显现。
广州：国庆前三日楼市日均成交量比9月降三成
新快报10月5日报道 悬挂在楼市头顶的达摩克利斯之剑，在国庆前一日落下——据网易阳光家缘数据显示，国庆头三日的成交总量在832套，成交均价为12075元/平方米。国庆三日日均成交量为277套，比9月份的日均成交量416套下降了33%。从记者前几日踩盘与买家的沟通来看，不仅投资客“急刹车”，改善性买家“很受伤”，连刚需的首次置业者也陷入了迷惘。房地产专家韩世同表示，二次调控的出台，意在给楼市降温，不排除楼市再次遇冷。
成交均价12075元/平方米
根据网易数据中心统计显示，国庆头三日的成交总量在832套，成交均价为12075元/平方米。其中，国庆首日，广州全市网签305套，成交面积为33135平方米，成交均价为13392元/平方米；10月2日，广州全市网签227套，成交面积为24603平方米，成交均价为11773元/平方米；10月3日，广州全市网签300套，成交面积为30358平方米，成交均价为10964元/平方米。
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数据显示，9月30日，全市网签量曾达到734套的高峰。房产专家韩世同表示，楼市国庆三天的成交量，保持在日均300套左右，表现平稳。与9月下旬相比，出现较大程度下滑的原因，一方面是二次新政带来的影响；另一方面，也与亚运会前开发商加紧推盘，市场供应量放大有关。
新政或误伤首次置业者
业界人士表示，二次新政对首次置业者亦有“误伤”。按照政策规定，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。满堂红高级主任肖文晓表示，广州以前买90平方米以下的房仍可首付20%，现在对首套房贷款比例调整到30%，或许将抑制一些急需住房的买家。
在花都某楼盘售楼中心，首次置业者吴先生告诉记者，他来广州十几年了，一直租房住，儿子准备明年春天结婚，下半年一直张罗着给他买房，没想到首付变成三成。“上个月本来要下订，想看看国庆会不会有优惠，没想到现在要再凑首付了”。一位资深投资者胡小姐认为，二次新政从首付款和贷款上打压房地产投机，“对真正有钱的投资客，不会有太大影响。”还有首次置业投资者表示，楼市调控政策频繁出台，也增加了普通购房者对楼市不确定性的担忧。
热点区域
亚运城占据销售榜首
伴随着广州亚运城的推出，番禺区成为全市楼市的焦点。在10月3日当天的成交中，番禺广州亚运城和广州雅居乐十年小雅占据成交十强的头两名，分别销售了106套和16套，占据成交总量的四成。目前，番禺区楼盘价格高不说，新盘新货也不少。不得不提的是最热的巨无霸项目——广州亚运城（资料、团购、论坛、二手）项目。
据了解，亚运城10月1—7日期间在花园酒店举办认购专场。现在可供挑选的是媒体村南区、北区和运动员村1区、4区，运动员村的价格在15298—15974元/㎡，媒体村约11000元/㎡。产品方面，媒体村以70—90㎡的两房为主，两梯四户，运动员村是12层单位，有90㎡两房单位、110—130㎡的小三房和大三房单位，一梯两户，南北对流。
在番禺华南板块，广州雅居乐、华南新城均有新组团登场。此外较受关注的楼盘还有均价1万元的金山谷（资料、团购、论坛、二手），该盘现推压轴组团“领仕醇景”，主推92—113㎡N+1户型。雅居乐剑桥郡在“十一”黄金周主推江山别墅，面积310—513㎡，以A3和A1型别墅为主，总价850万元起。同时在售的还有153—167㎡的六层低密度江畔洋房。
买家故事
80后“看楼记” 被迫考虑转战惠州
买家 王先生
看楼时间 10月2日
看楼路线 富力金港城（资料、团购、论坛、二手）—卡布奇诺—天河御品（资料、团购、论坛、二手）
买家心得 首次置业，难难难！
国庆长假，80后王先生没有去外地旅游或探亲访友，而是决定去看楼，10月2日一早他就出门了。王先生原来在上海工作，为了和在惠州教书的女友团聚，一年前来到广州工作。“我们的爱情马拉松已经跑了六七年，很想给她一个承诺，一个家。”在看楼车上，王先生告诉记者，女朋友对房子没有要求，但家里人总是“温柔”相逼。“买房也算是一个交代吧。”王先生预备了首付款17万元，“远一点不怕，有地铁、配套好一点就行”。在王先生看来，80来万在广州近郊买一个心水房，应该不算难。“不过现在首付要3成了，如果不借钱的话，我只能买得起60万元以内的房。”80后的王先生不敢抱太大希望。
第一站
花都区价廉配套不全
来广州一年，王先生还没有真正看过楼，平时是通过报纸、网络收集楼盘信息。他看楼的第一站是花都的富力金港城。一路上，王先生一直在跟记者谈他的设想，以后女朋友也会到广州工作，希望有一个小家，附近有山有水，家人也可以过来住。
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上午11时，看楼车抵达了位于花都现代大道的大盘富力金港城。一下车，王先生就被现场的人气惊住了。原来该楼盘当天推出E8栋信产品，现场下订还有优惠，吸引了不少人。该盘目前均价5800元/平方米，但中小户型的单价最低都在6300元/平方米以上。以王先生喜欢的一套两房两厅户型计算，建筑面积80平方米，总价50万元，三成首付为15万元，刚好达到王先生的预算。
但看完楼的王先生有点小失望，房子很漂亮，但楼盘的配套与他的期望有点距离。在王先生看来，富力金港城可能更适合投资者。
第二站
白云区价贵超出预算
下午，王先生来到白云区的楼盘卡布奇诺和天河御品。白云区是王先生偏爱的区域，“离市中心不远，交通也方便。”据了解，白云区楼价在广州各区中一直较低，但4月份楼价调控后，一直稳中有升。白云区目前在售楼盘已经超过一般年轻人的购买力。白云区的卡布奇诺、岭南新世界（资料、团购、论坛、二手）、万科天河御品等楼盘的价格都在14000—18000元/平方米。
之前王先生对“卡布奇诺”很期待，原因是其“首付6万元，月供800元”的口号。看楼后，王先生发现，该楼盘刚刚在10月1日开放样板房，产品以22—53平方米的单身公寓和一房一厅为主，算起来均价14000-18000元/平方米。“对于自住的买家来说，这样的户型太不实用了。”王先生有些失望。其实，他心里还有个疑虑。他到广州刚刚一年，因为他所在公司是上海公司，社保也是上海总公司统一购买。按照新政，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。“现在能不能贷到款也不知道。”他表示，以他的预算暂时很难挑到心水的新房了，打算看看二手房再说。
到了天河御品，该盘均价17000元/平方米，只剩10多套房，都是130平方米的三房和230平方米的复式，王先生很快就离开了该盘。临走前，他向记者摆摆手，表示明天一早就会去惠州陪女朋友过节，顺便看看当地的楼市。
深圳：国庆期间楼市遇冷 新房频现优惠促销

这几天，鹏城天气突然变得有些凉意袭人。“国庆假期的二手房市场也降温了。”昨天，福田区创辉租售的一位营业经理如是说。
开发商密集推出新盘
9月29日，有关部委联手推出楼市调控“新国五条”。次日深夜，深圳市突然发布住房限购令，户籍家庭限购两套房。
好益康集团副总经理肖英铎表示，“这对房价形成一定压力。深圳宝安区已经出现报价1.1万元/平方米的促销盘，估计会有更多开发商促销‘抢跑’”。
有信息显示，截至9月30日，深圳已有21个新盘预计10月入市。比9月新推楼盘多了一倍。10月，除罗湖以外，其他五个区预计均有新盘入市。龙岗依旧是供应量最大的片区，共有10个项目，占了将近一半，比上个月新增一倍。在秋交会上，记者从星河、万科等参展商处获悉，10月底前，他们均有新盘上市。
新房频现优惠促销
刺激市场成交，除了增加多样化房源，为消费者提供更多选择外，更重要的是设定合适的价位。降价促销、优惠促销，是开发商走货的最有效手段。
正在举行的深圳秋交会上，无论是本地开发商还是外地楼盘，均打出了促销牌。记者问及国庆假期购房有无优惠时，几乎所有的楼盘都作出了肯定的回答，不过，一般都要求在客人看楼时才揭底。一家知名本地开发商更是推出6楼盘送千万礼品的活动。
与房款打九七折之类的“小恩小惠”比，罗湖区一在售楼盘公布的优惠力度堪称“震撼”：130-170平方米大户型，2.1万元/平方米起，限时每套优惠20万元。但市场成交并不踊跃，不少消费者都在等待更低价时再出手。
二手房中介门前冷落
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近日，深圳二手房中介地铺门前明显变得冷清。咨询电话突然少了很多，不少地铺连续多日零成交。
新闻路旁世华地产地铺的一位置业顾问告诉记者，4天假期里，上门客少了，咨询电话也少了。整个市场好像一夜间冷却下来。
梅林一村附近创辉租售地铺的一位营业经理坦言，9月，片区一两天就可以成交一套房，现在假期过半，还是零成交。“感觉限购令刚性很强，几乎没有变通的办法。上个月认购的二手房项目面临过不了户的问题，接下来，可能会因为过不了户或买方看跌而发生悔约现象。”
天津：楼市遭遇“最冷黄金周”
9月末，国家有关部门相继出台了涉及房地产市场土地环节、交易信贷、税收环节以及保障性住房等供给环节的多个政策，这也是继今年4月中旬楼市首轮宏观调控之后的第二次调控。“二次调控”出台恰逢“十一”黄金周到来前夕，因此，“十一”期间市场的表现如何也成为了“二次调控”政策的首轮检验。长假期间，记者走访发现，相对于商场、餐饮、车市的火爆，津城楼市却显得颇为冷清。
新房：超过半数意向客户爽约 有的楼盘干脆关门休息
“原来预计黄金周期间每天会有十组以上的意向客户来看房签约，可是从这两天的实际情况来看，签约量还不到预计的一半。”津南区某楼盘销售人员小蔡告诉记者，9月底项目刚刚开盘，“十一”期间正是卖房的好时机，然而“二次调控”使得很多意向客户又开始选择观望。
小蔡所售楼盘的情况反映出当前楼市的现状。昨天上午，记者在老城厢、梅江附近多家新盘销售中心看到，相对于商场、超市的人头攒动，售楼中心可谓门可罗雀，一部分甚至干脆关门休息。“有限的到访客户中，基本也都是前来打探市场的看客。”某楼盘营销负责人表示。
在老城厢某在售楼盘，私企老板张先生看中了一套120平方米的户型，但每平方米2.8万元的价格让他犹豫不决。张先生说，他买房主要是改善居住条件，加上新一轮政策的出台会增大楼市价格走低的预期，因此并不急于现在就出手购买。在南口路附近某楼盘，白领周小姐说，购房三成首付政策增加了首付压力，买房的计划不得不搁置。
二手房：客户到访量同比降七成 五天仅带人看了一套房
“十一”期间，各大中介门店迅速冷清下来，看房人明显减少。黑牛城道附近某中介公司经纪人小李告诉记者，第二轮调控政策出台后，客户的观望情绪非常明显，这几天约人看房都变得困难起来。“9月下旬，我每天都要带五六组客户看房，可是黄金周这五天我只带客看了一套房。”
据了解，2009年的“十一”黄金周期间，虽然二手楼市成交量较少，但是看房人一点不少。“今年黄金周太冷清了。”梅江附近某中介门店店长说，“以前调控政策出台之后，持观望态度的客户还会到店看看房子，我们还能‘忽悠忽悠’，现在客户来都不来，我们基本无事可做了。”记者从本市多家二手房中介公司了解到，今年“十一”黄金周期间门店客户到访量与去年同期相比下降了70%左右。
根据我爱我家买卖业务成交数据统计，截至目前，“十一”期间我爱我家买卖业务成交量与9月末相比出现30%左右的降幅。我爱我家企划总监陈萌分析，黄金周成交量的回落主要源于假期市民出游的客观影响以及“二次调控”效应的初步显现。
业内人士：“二次调控”将抑制房价再度上涨
“如果首套房三成首付政策开始实行，首付就要交21万元，可我现在只有15万元，买房计划只能又搁置了。”昨天，购房者小张焦急地表示。记者走访中了解到，小张关注的首付问题正是目前大多刚性需求购房者普遍关注的。
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从“十一”黄金周期间新盘销售中心及二手房中介公司到访客户咨询情况来看，对于9月末“二次调控”的政策咨询较为集中，咨询内容多集中于贷款首付比例、二套房的划定标准等内容，但由于政策细则的出台、执行及落实仍需时间，市场中对于政策所产生的观望及消化氛围使得“二次调控”的效应在“十一”黄金周期间初步显现。
据了解，“国十条”宏观调控政策出台近半年以来，市场大范围观望，成交低迷，直至8月底开始出现反弹，也使得受众对于房价的走势判断不一，恐慌氛围逐渐浓厚。业内人士普遍认为，在楼市首轮调控以来市场阶段性观望解除、市场成交量反弹、成交均价出现上涨趋势的关键时刻，“二次调控”的出台则可以有效消除部分猜测，对于房价的再度上涨起到了预防作用。
首付提高 “银十”楼市前景堪忧
纵横地产总经理张良坦言，首付门槛提高，会让一部分购房者因为凑不齐首付，或者对未来市场判断走跌而延迟购房，开发商将面对一个较原来预期艰难的10月。
链家地产市场研究部预测，“此次调控仿佛化骨绵掌，从表面看较温和，实际给予地方执行上预留的空间非常大，给刚性需求购房者带来了很大冲击，将使第二波观望迅速形成。‘十一’期间市场成交预计日均难以超过200套，将成为近几年来最冷的黄金周。”

杭州：观望氛围重回楼市
每日商报10月6日报道 “金九”的尾巴上，国家多部委打出了“组合拳”，再度出台了多项调控措施。这令热热闹闹的杭州楼市骤然降温不少。连续几天，杭州楼市出现了低迷行情。据悉，杭州在新政出台的当天成交量就骤降至前一天的1/12，观望氛围重回杭州楼市。
昨日杭州（包括余杭和萧山）商品房预定总量为147套，成交总量为149套。这与9月份动辄成交超过300套的行情不能相提并论，但较前一个交易日有所上升，其中，预定总量增长了79套，翻了一番。
由于系统的原因，昨日透明售房网上没有出现余杭区域的销售数据。截至昨晚20点，透明售房网数据显示，昨日杭州主城区和萧山两区域商品房预定总套数为127套，成交总套数为97套，成交均价为20337元/平方米。余杭房产信息网显示，余杭区昨日预定20套，成交房源52套，交易均价为10317元/平方米。
昨日成交比较平淡。萧山楼盘和美家延续了连日来的火爆，昨日又一口气成交出29套房源，与亚军楼盘拉开了较大差距。和美家位于钱江世纪城，其价位向来高于萧山区域其他楼盘，9月底开出的是该楼盘的压轴高层房源，开盘均价超过27000元/平方米。截至昨晚20点，萧山透明售房网数据显示，该楼盘已售116套，成交率已超过4成，已售房源均价为26982元/平方米。前一个交易日夺冠的之江开发区楼盘篁外昨日继续有着不俗的表现，成交了13套房源。排名第三位的是萧山另一新盘茗香庭。
昨日主城区和萧山两区域仅7个楼盘有预定，江干区的东润枫华公寓以75套的预定成绩夺冠，萧山的金凌蓝色港湾则也因预定了35套房源而位居第二，金地自在城昨日也预定了12套，排名第三。此外，景海湾预定了2套，钱江国际时代广场（资料、团购、论坛、二手）、和美家、和江南铭庭的预定量均为1套。
青岛：假日楼市高温昨起骤降
青岛早报10月6日报道 10月1日，214套；2日，243套；3日，268套；4日，246套；5日，159套。昨日已是十一黄金周的第五天，由于国庆节前一天，相关部委再次出台房地产调控政策，北京、广州等地成交量大幅下滑，从前面数据可以看到，青岛新房销售却连日保持在200套以上，日均超过240套，这是咋回事？为此记者进行了调查。
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原来，为了跟政策细则出台抢时间，已相中新房的购房者、推新盘的开发商纷纷忙着在十一网上签约。而从昨日起，成交量出现了较大幅度的下滑。
日均成交量连超240套
据青岛房地产交易中心网上统计平台数据显示，10月1日，新房市场总成交套数为214套，总成交面积22924平方米。从类型上来看，住宅成交205套，普通住宅（即144平方米以下住宅）成交了195套。从岛城楼市新房销售的热点区域来看，10月1日岛城各区市中，黄岛区单日成交49套拔得头筹。排名第二的是市北区，单日住宅成交40套。崂山区紧随其后，单日成交36套排名第三。
10月2日，新房总成交为243套，住宅成交229套，其中普通住宅成交了176套。在各区市中，让人始料未及的市南区以单日成交54套的成绩拔得头筹。排名第二的是黄岛区，单日住宅成交40套。市北区紧随其后，单日成交38套排名第三。
10月3日，新房成交268套，住宅成交258套，其中普通住宅成交了183套。从各区市来看，市南区以单日成交109套的成绩独揽楼市半壁江山。
10月4日，新房成交246套。可以看到，连续几天，岛城新房市场依然热闹，日均成交量超过240套，与“金九”时节不相上下。
再来看看北京的数据。据北京房地产交易管理网的数据显示，虽然供应量短期增加，但销售量并没有出现开发商预期的大增。10月1日—3日，北京商品住宅期房的总签约套数为349套，平均日销售签约量仅为116套。而9月份最后4天的日交易量分别为635套、852套、560套、573套。与北京、广州等地相比，青岛楼市黄金周期间新房日成交量200套的数据让人咋舌，而去年同期日均成交量在100套左右。那么，这究竟是怎么回事呢？为此记者进行了调查。
跟政策赛跑开发商忙签约
市房地产协会秘书长冯显泉表示，十一黄金周是购房黄金周，这个时候进行干预是要遏制投资、投机性购房，使真正的刚性购房需求得以实现。之所以出现政策出台后的头几天数据仍居高不下，与政策细则还未出台有极大的关系。二次新政出台在黄金周前一天，随后就进入了7天的假期，相关政府部门也处于休息阶段。节日过后，各地政府必将开始着手研究中央政策出台相应执行细则。而通过国务院有关部委下文的调控政策也可以看到：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；二套房贷首付款不低于50%；我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国；囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款。
“这几项政策都十分具有针对性，首套房由二成首付调到三成，这给中低价位的楼盘带来影响，购房者很可能因凑不齐首付而放弃；三套房停发贷款，对中高端及豪宅市场也将带来影响，因此开发商及已签订购房协议的购房者不得不抓紧在十一节日期间进行网上签约，好争取享受老政策。”冯先生指出，因此从网上签约具有滞后性这点来看，十一前几天的成交数据并不能真正反映十一期间的购房情况。其中市南区的成交量反映最明显，连续数月来市南区的开盘供应量、成交量都不高，而正好在节前两天一个高端住宅新盘开盘销售，当日即售出300多套新房，全部反映在十一期间市南区的成交量上了。
武汉：部分楼市现退订 开发商为买家垫首付
据长江商报报道 因楼市调控新政突袭，这个“黄金周”让一些开发商过得很有些“郁闷”。连日来，一些热销楼盘已有人要求“退订”。
昨天，位于武昌积玉桥片某楼盘就有4套房子被要求退订。据开发商解释，买家有一部分是投资客，暂停第三套房贷使其中一部分人失去资金支持，“至于到时候是否能退，还看‘公司’如何跟银行协商。”
退房的大多是投资客
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连日来，记者走访市内多家楼盘，多数楼盘“还比较正常，未受新政影响”；有退房现象出现的，大多是已售房源总价在100万左右的投资性住宅产品，且退房的不少是投资客。
按常理来讲，购房者购买一套新房，必须下订金，再交首付，签购房合同后，才能申请房贷，而只有银行出具了同意贷款书，购房者才能确定贷款的额度。
家住青山的李先生刚“抢”下一套房，兴奋劲还未过，就被新政“吓”得马上致电售楼部了解情况，“我们是买第三套，会不会贷不到款？”销售人员回答称，刚收到新政消息，也不知道银行会怎样执行。“如果真的办不到按揭，就要考虑退订了。”李先生无奈表示。
“一旦新政策正式执行，一大批申请三套房贷的市民可能贷不到款，面临一次性付款购房的情况。”策源地产高级经理叶文垠说，新政旨在抑制过热的楼市，预计这一政策出台将直接影响到买家心理。
有开发商帮买家垫首付
“三套房贷暂停，要付全款那不是自讨苦吃？不‘退订’还能怎么办？”投资客姜先生说，若银行真的不批贷款，开发商没收订金，实在不大合理。
记者发现，不退订金显得不人性化，允许退订开发商又会蒙受损失。
据了解，在广州、深圳，有部分开发商就想出“曲线办法”处理：开发商先帮首次置业者或二套房买家垫付一成至两成的首期，以一定的利息让业主在收楼前分期偿还。
“让买房人分期偿还房款，着实有点冒风险，在武汉也有楼盘这样做，但我们会考虑实际情况，给买家退全额订金。”光谷一楼盘营销负责人称。
南京：国庆期间楼市交易清淡观望气氛浓厚
中广网南京10月5日消息 国庆节前出台的二次调控政策，让热热闹闹的南京楼市在“十一黄金周”突然遇冷。10月1号到3号三天，南京楼市交易清淡，市场观望气氛浓厚。
受二次调控新政等多方因素影响，原本被寄予厚望的“银十月”开场遇冷。
国庆前三天，南京各大售楼处的人气锐减。与二次调控之前相比，不少楼盘开盘当天的成交数明显减少。
据统计，南京全市商品住宅认购量在9月30号后出现了明显的下降。国庆前三天认购量沿直线下滑，除10月1号当天有200多套的认购之外，后两天均维持在百套上下，3天日均认购量136套，相比去年1-4号215套的日均认购量，下降了37%。而南京网上房地产的统计数据也显示，10月1号全市商品住宅成交量从9月的日均300套跌至13套，降幅超过95%。10月2号成交量更跌至个位数8套。
二次调控使9月发热的南京楼市迅速降温，有开发商甚至准备调整开盘计划，谨慎制定下一步营销策略。而一些购房者尤其是投资客开始收手观望。
南京365家居地产网的调查显示，目前已有40.08%的市民表示将会在新政后暂缓或改变购房计划。
另据了解，二次调控政策对南京二手房市场也产生了一定的影响，据统计，新政出台3天，南京二手房挂牌均价已从9月30号的每平米12781元，逐日下降至10月3号的12748元。
国庆黄金周香港新楼盘火爆 中价楼成内地客至爱
中新社香港10月4日电 在刚过去的“国庆黄金周”三天假期，在本地市场主导加上内地客积极入市下，香港多个新盘销售成交理想，其中一手新楼盘马鞍山天宇海更全数沽清。有香港地产代理4日指出，内地客购买力强劲，当中400万元(港元，下同)至500万元的中价楼最受内地客欢迎。
香港过去三日，多个新盘趁国庆假期开售，包括马鞍山天宇海、上水天峦和九龙城御豪门等。市场消息指，一手市场3日共录得超过600宗成交，较去年同期约100多宗大幅上升。
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其中长实马鞍山天宇海，是政府推出“三招十四式”后首个开售的大型新盘，结果在开售4日内全数沽清1143个单位，平均呎价约6426元，总套现逾76亿元。而发展商稍后将会推出名城2期及洪水桥项目。
长实地产投资董事黄思聪指出，受惠政府新指引，楼盘销售流程更加顺畅，原因是发展商要提早3天公布价单，在销售过程中不能即时加推单位及反价，而这样做使买家亦可提早了解价单，明白自己的承受能力，令买卖双方均有保障，反而亦加快拣楼过程；另外，新指引亦令“摩货”炒家绝迹，令用家购入单位机会增加。所以，集团支持新措施，咸认对一手楼盘销售有帮助及对楼市有正面影响。
美联物业董事布少明表示，新盘在黄金周销售理想，香港今年以来楼价录得不少升幅，中小型楼主要由本地客主导，而豪宅及高价楼则受到内地客欢迎，部份地区豪宅如九龙塘更有接近三至四成购买是来自内地投资者。
布少明估计，下周将出台的政府施政报告料不会“下重药”推倒楼市，若推出鼓励市民置业措施，只会对楼市更有利，即便复建居屋，也要视乎具体数目，但目前低息环境下，预期今年整体楼价会录得两成以上升幅。
近期港府拍卖多幅土地均录得理想成交，布少明预期，发展商对豪宅用地仍趋之若鹜，采取积极进取策略，发展商看好两三年后的楼市，显示后市仍然乐观。
中原地产研究部联席董事黄良升指出，由于政府近期收紧银行按揭，令二手市场平静下来，预期香港第4季楼市将呈现“一手旺”、“二手淡”的情况，市场仍然观望政府压抑楼市的措施。
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