强力楼市新政策出台 超前购房还要继续吗？

强力楼市新政策出台　超前购房还要继续吗？
新华网深圳１０月６日电（记者彭勇）买还是不买？国庆节期间，深圳市民许强为要不要买房苦恼不已：买吧，新的强力楼市调控政策已经出台，房价可能会下调；不买吧，万一要是再涨，未来的负担就会更重。
许强的“纠结”也是很多人的烦恼，此前很多人选择了超前购房。深圳中原地产的一次调查显示，深圳购房者的平均年龄是３４岁，相比其他发达国家和地区呈现年轻化倾向。问题是，这一次还要选择超前购房吗？
房价飞涨时期的无奈选择
１０月１日，作为当地楼市风向标的深圳秋季住房交易会如期举行。此前国家有关部门和深圳市都出台了楼市调控政策，力度之大超乎想象，因此赴会的本地开发商寥寥。据统计，此次秋交会，参展的深圳房地产商有２３家，只占总参展地产商的２９％，深圳楼盘２４个，占总参展楼盘的２６％。
购房者的态度微妙。记者看到，现场的人流量非常大，并不输给以往任何一届，但是出手购买的很少。前来看房的市民李维民说：“房价最近涨得太快了，我是来了解一下情况，调控政策出台一段时间后，无论是涨是跌，我都要快速买房，真是涨怕了。”
正是这种“恐涨”心理让很多年轻的购房者匆忙入市。深圳中原地产近期进行了一次市场研究调查，他们选取今年７月份、８月份的２９００多个样本，严格按身份证号码取证。最终的结果显示，在深圳，９０平方米以下购房者平均年龄为３３岁，９０平方米至１４４平方米的为３４岁，１４４平方米以上的为３７岁，总体平均３４岁。
深圳中原地产市场研究部总监王世界表示，３４岁只是平均值。更具体的结构是，９５％的购房者年龄在２５岁至４５岁之间，其中２５岁至３５岁的购房者占比达到６０％，３６岁至４５岁的购房者占比在３０％左右。
据了解，跟其他发达国家和地区相比，深圳的购房年龄呈现年轻化趋势。比如日本和德国，平均购房年龄为４２岁，我国台湾的平均购房年龄为３６岁，英国首次购房者平均年龄为３７岁等。
超前购房成为房价上涨的推力
业内人士认为，深圳购房年龄之所以低于国外发达国家和地区，主要基于三个原因：一是近年来房价上涨过快，使得很多不具备条件的年轻人急忙入市。
二是中国人向来就有买婚房的概念，再加上一部分年轻购房者有父母给予经济支持。
三是深圳有大量经济实力雄厚的年轻实业家，在投资渠道狭窄的情况下，不少人选择投资房地产。世联地产华南市场总监沈柱灿说，当前在流动性过剩和通胀预期双重影响下的中国，越来越多的投资者选择进入房地产市场。
反过来，超前购房发展成为一股“潮流”后，它也深刻地影响着楼市的发展。在深圳皇岗口岸一带，最近有几个新楼盘，如深港一号、首座、榕公馆等都是公寓式的小户型占多数，一房一厅４０平方米的房型成为主流。“这样的房子好出租，总价不高，也好出售或者转手。”２１世纪不动产深圳泛城分析师费学帅说，如今在深圳，小户型已成为很多楼盘项目的“主打歌”。
“超前购房使得住房需求进一步放大，在供应跟不上的情况下，就会成为房价进一步上涨的推力。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，这对房地产市场的健康发展非常不利，它透支了未来。
楼市新政策能否执行到位是关键
购房者、专家们一致认为，要减少超前购房，关键在于房价必须稳定。“我希望楼市新政策能够发挥作用，大家就没有那么恐慌和急躁。”２７岁的小陈刚刚在布吉看中了一套二手房，正准备购买。他说，如果这次楼市调控能够让房价稳下来，他会把父母给的１５万元还回去。
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深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示，此次调控将导致购房者对后市有更大的期望，所以选择观望的人会越来越多。从而在短期内对目前的市场成交量反弹有一定的抑制，导致成交量下跌，又重回到“国十条”出台时的状态。但关键是市场要的不是这种状态，而是要房价下降，而这时就要靠政策的执行力度了。
高海燕认为，“国十条”出台后，除了信贷方面执行得不错以外，其他方面都执行不到位。根据多年的楼市政策运行情况来看，光靠行政性的措施来调控市场，效果不一定理想，最终还是要靠税收政策。
“开发商和购房者的博弈将继续。”深圳中原地产市场研究部总监王世界认为，此次调控政策的最大价值就在于将会遏制房价上涨的苗头，使楼市陷入僵持阶段。至于楼市的未来走势，既要看政府调控的执行情况，也要看供求关系是否发生变化。
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