新国十条实施4个半月以来，已经在很大程度上发挥出了调控效果。尤其是“认房又认贷”的认定标准，更是把上海楼市有效需求降到谷底。据悉相关媒体报道，5月成为今年上海个人住房商业贷款发放量变的分水岭——4月份商贷新增83.1亿元，7月份新增量只有2.7亿元，两相对比，降幅高达96.75%。
商业房贷大幅缩水
4月17日，关于二套房限贷等房产新政出台，21世纪不动产的统计数据显示，上海房地产市场的成交量由此急转直下，尤其是二手房市场受到重创——从4月份的约2.2万套下降到7月份的约0.8万套，以7月与4月成交量对比，二手房成交量下降63.84%。与此同时，7月新房成交量也较4月有39.58%的降幅。
央行上海总部数据显示，住房成交低迷因素影响到贷款需求持续萎缩，7月上海人民币个人住房贷款仅增2.7亿元，其中新建房贷款减少7.8亿元，二手房贷款增加10.5亿元。而7月2.7亿元的这一新增贷款数据，与4月新增83.1亿元相比，更是下降了96.75%，其中二手房贷款对比下降73.68%。今年上海房贷业务量第二季度和第一季度差距甚大，其中个人商业住房贷款发放量下降近一半，由338.1亿元下降到170.8亿元。
上海个贷中介凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜处表示，今年信贷规模的收紧是由以下两点原因造成的：一是今年的信贷规模在年初的时候就有收紧迹象，每个月放贷额度都得到了有序控制；二是由于房价居高不下，二、三套房限贷政策的出台抑制了投机客的投资行为。
公积金贷款比例逐月上升
事实上，在信贷政策收紧后，个人商业房贷量逐月大幅缩水，而公积金贷款变动却较小。记者统计央行上海总部及上海公积金管理中心的数据发现，上海公积金贷款在个人住房贷款总额中的比例逐月上升——4月份时还仅有26.5%，6月份已达42.3%。
房贷的锐减，显示了调控政策起到了明显效果。但8月下旬以来，上海新房和二手房市场成交量又有回升趋势，佑威及楼市专评网最新数据显示，最近30天，上海全市商品住宅成交面积约69万平方米，成交均价21354元/平方米，和7月的成交43万平方米相比，涨幅达六成。已接近新国十条出台前3月的新房住宅成交量。
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