深圳房地产量价齐升 楼市开始反弹？

新华网深圳８月２９日电（记者　彭勇）期待中的降价没有出现，楼市转而回暖。８月以来，有全国楼市“风向标”之称的深圳楼市的表现格外引人关注，楼市出现反弹了吗？
　　深圳楼市量价齐升呈现回暖态势
“怎么会这样，我最近看的几个楼盘叫价都在涨！”深圳市民张小姐说，由于小孩上学她准备换房，今年４月国家出台楼市调控新政策，她抱着等等看的态度观望至今，开始房价确实有点松动，但幅度很小，８月以来，她看中的几个楼盘价格突然都往上走，这让她非常揪心。
深圳福田区购物公园附近一家中介的工作人员告诉记者，最近看房的人明显增多，这与前一段时间大家的观望形成强烈对比，业主返价的现象也出现了。
记者走访了福田中心区的几个二手楼盘，发现确实都在涨价。城中雅苑一套８４平方米的住房原来叫价２３５万元，现在叫价２４０万元；皇御苑一期一套住房原来售价１１２万元，现在是１１５万元；玮鹏花园一期一套住房也涨价８万元。
所有的楼市统计数据也都昂首向上。来自深圳市规划国土委的数据显示，最近一周（８月１６日至２２日），深圳市新房住宅共成交８４３套，环比大增７２．４％；成交面积为７３６９０平方米，环比增长７４．０７％；成交金额为１５．７亿元，环比大增１．１倍；成交均价为每平方米２１３６８元，环比上涨１８．６％。
最近一周二手房市场共成交２５３３套，环比增幅达２２．５％；成交面积２４．７万平方米，环比增加四成。可以说，深圳楼市呈现量价齐升局面，成交量明显放大，创出近１０周来的新高。
单单一周的数据难以说明问题，但统计数据显示，进入８月以来，深圳楼市就呈现明显回暖迹象。根据统计，截至２２日，深圳全市共成交１８４３套新房，已经超过７月１６８１套新房的成交量；总成交面积达到１５．９３万平方米，同样也超过７月１４．２万平方米的成交面积。业内人士认为，按照目前的周成交趋势，８月深圳楼市成交量将创出新政策出台以来的新高。
　　两种解释：反弹说和政策影响说
对于目前深圳楼市出现的突然上涨，有两种解释：一种认为是政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压的刚性需求开始释放，由此造成了楼市的反弹。
“从数据上看，４月出台的新政策对楼市的影响正变得越来越微弱，目前新房到二手房，成交量都在迅速回升，而价格下跌的迹象并不明显，这说明市场在反弹。”２１世纪不动产分析师费学帅认为，深圳楼市出现反弹的主要原因是，很多购房者观望了近４个月，但房价下降幅度有限，一些刚性需求被迫入市，由此带动了市场的回暖。
深圳中联地产的二手房价格走势表显示，今年４月国家楼市新政策出台后，二手房价有所回落，４月成交均价为每平方米１３６４５元，５月为１２５１３元，从６月开始就一路走高，从每平方米１２３９１元上涨到８月的１３８４８元。
另一种意见则认为，这是受深圳地方政策影响导致的暂时性现象。根据此前出台的《深圳市房地产市场监管办法》，深圳将取消“阴阳合同”，违者罚款５万元。而该办法将于９月１日开始实施。
深圳中原地产市场总监王世界认为，由于《深圳市房地产市场监管办法》在７月份发布，随着媒体的报道和解读，无论是业主或购房者，担心“阴阳合同”的取消，会给双方带来高额税费，于是纷纷在７月底和８月初分别积极放盘或买房，因此促成了新政策出台以来的一波成交小高潮。
据悉，随着９月１日的临近，最近深圳二手房过户数量出现井喷。根据深圳市规划国土委的数据，８月２３日以来，每天成交量均超过６００套，其中８月２５日更是达到８２３套，创下４月份楼市新政策出台以来的新高。
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美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，从６月中旬以来，深圳楼市逐渐走出低迷，“阴阳合同”取消只是其中一个促进因素，更重要的是，刚性需求逐渐出手所致。
　　未来深圳楼市走势　专家意见不一
对于深圳楼市未来的走势判断，专家们意见不一。世联地产分析师沈柱灿认为，目前部分城市商品住宅成交量触底反弹的现象，说明市场信心逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，反弹态势可能不会长久。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看，未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程，直到成交量的二次触底后，价格低谷才能形成。
“现在就说深圳楼市反弹还为时过早。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，《深圳市房地产市场监管办法》执行在即，深圳正在进一步落实国家楼市调控政策。从增加有效供应、遏制投资投机需求、加快启动城市改造到地产市场监管四方面，深圳均已有具体系统的细则出台，应该说，深圳楼市调控的全面深化才刚刚开始。
“最近深圳楼市有回暖之势，如果没有政策的打压，接下来无论是房价，还是成交量都会往上走。”２１世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说，他对深圳楼市下半年的走势持乐观态度。
“楼市成交放大，主要是刚性需求释放所致，另一方面大家也预期国家也不会有太多调控政策。”深圳中原地产总经理李耀智认为，深圳是移民城市，刚性需求非常旺盛，这决定了市场不会大跌；另一方面，现在房价也很高，上涨的空间也不大，因此未来市场会维持稳定发展的态势。
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