根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2010年3月，全市二手房住宅网签总量为25747套，环比2月上涨201.35%，同比也明显上涨了近29%。但是4月份，乃至第二季度，北京二手房市场能否延续3月份的火爆局面呢？在市场还未出现征兆的情况下，我爱我家市场研究中心的观点给人们敲响了一记“警钟”，该机构认为：在对市场保持谨慎乐观的态度同时，4月份北京的二手房交易量将受到诸多因素的影响。
首先，市场需求整体依然旺盛。我爱我家市场研究中心调查发现，目前自住型需求占据85%以上，其中30%为首次置业，55%为改善型。据我爱我家市场研究中心的统计分析，目前部分区域过度上涨的二手房房价已经让需求显出疲态。
其次，房源供给量呈现日益紧张状态。进入3月中下旬，随着高价地的出现和恐慌性购房的爆发，二手房交易中出现了房源严重短缺的局面，有些业主高价挂盘，有些业主惜售转租。这一现象如果不能得到有效缓解，将影响交易量继续攀高。
第三，二手房价适度回落有利于市场长期健康发展。3月份接近了2万元，达到每平方米19790元。但随着房价的迅速攀升，个别区域的超高价房源开始出现有价无市的局面。因此，在4月份乃至第二季度，二手房价的适度回调才能使全年市场走得更远。
第四，北京4月份新盘开盘42个，这在一定程度上会分流部分二手房的购房人群。但我爱我家市场研究中心认为，目前新开盘项目大都集中在五环外的郊区，而80%的二手房交易发生在四环以内，因此，影响还是有限的。
第五，保障性住房的供应力度加大对中低端二手房市场有一定影响。尤其北京公布一系列新的保障性住房政策后，我爱我家认为会对低端二手房市场有一定影响，特别是总价在60万元以下的交易市场。
第六，土地、新房和二手房的“跳背游戏”即将结束。据悉，4月份有可能将出台新的土地出让政策，将来的土地出让将更多的采用招标而非拍卖的形式。该机构认为，土地市场的平稳将抑制二手房业主浮躁的心态和漫天要价的趋势，促进市场成交。
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