天津楼市成交量大涨 9月开盘均价上涨1306元

传统的“金九银十”旺季已到来，楼市持续很长时间的观望有可能被打破。然而，与购房者的意愿相反，随着成交量的上涨，越来越多的开发商正悄然上调新房价格。业内人士分析，近期成交量暴涨并非源于购买力提升，目前房企负债高于去年同期，降价压力较大，市场回暖言之过早。“开发商因热销而加快提价速度不是明智选择。”
　市场调查
　　房企称优惠促销取消
　　一套房子涨价24万元
“都说下半年房价会下调，可是现在来看房价不但没降反而涨了。”白领小袁8月初看上河东公园附近一房源，本来打算买下，可当时很多人都说房价至少要跌到年底，便决定再等等。“房子总价100多万元，跌1%就是一万多元，差不多是两个月工资了。”昨日，当小袁再次到售楼中心咨询时，同样大小、户型的房源单价涨了近2000元，总价涨了20多万元。
据了解，小袁关注的房源面积约130平方米，8月初时该项目有促销活动，优惠后单价约12000元。最近，开发商不再优惠，将均价调至14000元/平方米，小袁关注的房源报价约13800元，总价上涨了24万元。了解该项目的业内人士透露，开发商是根据成交量来提高价格的。“一个多月来，每天的看房量和成交量已持续超过设置的调价标准，之前的优惠促销也就取消了。”
小袁的遭遇并非个案，记者走访发现，随着“金九”的到来，越来越多的楼盘都以取消优惠促销或其他方式悄然涨价。河西区某新盘项目8月中旬推出优惠房源，90多平方米、10层左右、朝南的两室价格为18000多元/平方米。目前该楼盘销售人员称，优惠房源已售罄，同等房源价格为19000多元/平方米。
统计数据显示，截至8月25日，本市共有366个在售和待售楼盘。日前记者走访部分楼盘了解到，已有多个楼盘悄然提价。天津搜房网分析师李桦表示，9月本市共有34个项目预计开盘，另有两个项目开放售楼处。9月全市预计开盘均价为10742元/平方米，较上月上涨1306元。
原因解析
　　成交暴涨悄然提价
　　市场购买力未提升
多个楼盘项目营销负责人都把价格上涨原因归结为所售房源不同，可事实真的是这样吗？河北区某楼盘营销负责人分析说，成交量大幅上升才是价格上涨的真正原因。“楼盘后期项目因为位置条件更好，肯定要比一期房源贵一些，但如果不是开发商先期低价开盘回笼资金，市场还会继续观望，目前的在售项目是不敢轻易提价的。”
中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布数据进行的统计显示，8月天津新建商品住宅成交量整体达到71.1万平方米，比7月高出13%。9月第一周继续保持上涨态势，新建商品住宅共成交1990套，成交面积上涨28.1%。
楼市新政实施4个多月，很多市民感觉房价并没有下降，市内六区新房成交均价仍高达15000元。8月以来楼市成交量持续增长，到底什么人在购房呢？日前，多家媒体披露天津、北京等城市首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要早一代人。业内人士分析，购房者已普遍低龄化，很多情况是小两口及双方父母三个家庭共买一套房。
9月初，28岁的白领高磊在老城厢购买了一套102平方米的二手房，总价高达203万元。据了解，购买该房子的钱是这样凑齐的——高磊父母拿出30万元，并把原来的两居室卖掉，换成一套独单，套现50万元；高磊女友的父母拿出30万元；工作没几年的小两口凑出20万元。就这样，130万元的首付款凑齐了，余下73万元申请贷款，日后几千元月供将由三个家庭共同偿还。
　业内
　　观点
　　房企提价信心不足
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“其实开发商提价的信心也不足。”纵横地产总经理张良表示，“金九银十”是楼市关键期，也是调控政策的关键期。“下半年市场新增供应将激增，大量库存、紧缩的现金流都将逼迫开发商降价换销量，上市房企可能会成为降价先锋。”
数据显示，9月初，135家房地产上市公司总体负债率水平已达67.79%，较上年同期的63.94%上升了近4个百分点，较2009年年底的65.03%也上升了2.76个百分点。从“万保招金”四大上市房企的情况来看，其资产负债率水平也处于较高水平。招商地产负债率相对较低，但也达到61.30%，保利地产则高达76.77%，万科A和金地集团的资产负债率也接近70%。
　　陷调控于尴尬位置
“价格上调，反映出开发商对9月市场有较高期望。”链家地产相关负责人表示，“不过要注意的是，之前新盘项目在淡市中热销，低价是关键。如果提价后成交缩减，消费者观望情绪有可能回潮，加上房产税等政策利剑一直悬在空中，开发商因热销而加快提价速度不是明智选择。”
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