广州市中心5区楼价普涨 天河楼盘成交均价两万八

新快报10月7日报道 国庆楼市，伴随着新的调控政策的出台，广州楼价竟又走上一个新高位。记者统计阳光家缘网签数据发现，10月1日至5日，广州十区两市中，有7区楼市成交均价高于新政刚出台的4月，统计的全市28个楼盘中，也有半数楼盘价格上涨。业内人士指出，“4·15”楼市新政目前还未能稳住广州楼价，“9·28”楼市新政调控效果有待时间验证。
市中心5区楼价普涨
尽管国庆前夕，不少开发商表示不会涨价卖楼，通过促销尽快出货，实际上，国庆期间广州楼价仍然在上升，楼价不仅高于8月、9月，与楼市调控前夕的4月相比，也有所上升。
记者统计阳光家缘网签数据发现，10月1日至5日，广州十区两市中，天河、海珠、荔湾、越秀、黄埔、从化和南沙7个区网签成交均价高于4月。市中心六区中，只有白云区楼价有所下降，其他5个区楼价均上涨。涨幅最大的是天河区，10月1日至5日均价高达28326元/平方米，与4月均价相比上升32.1%。越秀区和荔湾区均价升幅分别达到20.42%和15.99%。这三个区域国庆5天成交均价都超过2万元/平方米，是广州楼价最高的三个区域。
而白云、番禺、花都和增城楼价是下降的，降幅最大的是增城，均价下降11.22%。值得一提的是，国庆5天番禺楼市均价12571元/平方米，比3—5月楼价要低，估计是被近日大批量成交的亚运城拉低的，亚运城5天来网签均价11928元/平方米。萝岗区由于国庆5天没有成交，数据无法统计。
国庆期间楼价与9月楼价相比，同样升的多，跌的少。广州十区两市中，国庆5天楼价与9月相比，仅海珠和黄埔两区楼价是下降的，其余天河、白云、荔湾、越秀、番禺、花都、南沙、从化和增城9个区市楼价都是上涨的，涨幅最高的同样是天河区，升幅达20.8%。
半数楼盘涨价卖楼
除了多个区域楼价明显上升外，记者统计了近几个月来热销的分布于天河、海珠、白云、越秀、荔湾、番禺和花都的28个楼盘，发现国庆5天网签均价高于4月均价的楼盘有14个，仅5个楼盘均价下降。另有9个楼盘由于国庆5天未有成交，数据未能统计。
从上述7个区域28个楼盘来看，天河楼盘价格升幅明显，统计的4个天河楼盘中除了一个没有成交数据外，其余3个楼盘价格都是上升的。如宝翠园4月均价仅12781元/平方米，国庆5天均价达16695元/平方米，涨幅30.62%。白云、荔湾等区域也有楼盘价格不断上升，白云热销楼盘万科天河御品4月均价仅15042元/平方米，在“4·15”楼市新政影响较大的5—7月均价只有13670元/平方米，国庆5天均价达到17452元/平方米，不过仅成交了1套单位。荔湾楼盘逸翠湾4月均价23691元/平方米，5—7月均价上升为24169元/平方米，国庆5天卖了5套单位，均价达到27869元/平方米。
花都楼盘跌价较明显，不仅区域楼价在下降，统计的4个楼盘中，有2个楼盘均价下降。
热点区域
金沙洲非江景房超1.3万元/m2
国庆前，金沙洲“地王盘”保利西海岸开盘，非江景单位均价达到1.3万元/平方米，受到大批买家追捧。这一售价不仅把金沙洲板块楼价推向新高，也使金沙洲成为国庆楼市一大热点。
国庆假期头两天，记者到保利西海岸、中海金沙湾、时代糖果、恒大绿洲、金域蓝湾等楼盘踩盘，发现楼盘售楼部人气非常足。保利西海岸刚好在新政出台的9月28日开盘，似乎未受到楼市调控政策影响，不仅开盘当天市民排队购房，即使在国庆期间，售楼部每天都挤满了看楼买楼的市民。楼盘售价并不低，推出的都是不望江的单位，带装修均价已经达到1.3万元/平方米。
回复该发言

截至10月5日的网签数据，楼盘已经签约了194套单位，均价达到13525元/平方米。
时代糖果、中海金沙湾等楼盘同样热销。时代糖果价格也有所上升，87平方米的“n+1”单位价格从原来的8700多元/平方米升至了9000元/平方米以上，仍然有不少买家捧场购房。
国庆期间未能销售的金沙洲楼盘也赶在国庆期间亮相蓄客。万科位于四季花城旁边的新盘“万科I·dea住区”尽管楼盘现场售楼部未能做好，但也选择在金域蓝湾开放销售中心。楼盘看楼客也非常多。楼盘推出的都是50—60平方米左右的公寓，总价在100万—120万元之间，单价可能高达2万元/平方米。如果叫价与卖价相当，这一新盘价格又再刷新金沙洲楼价纪录。
涨价原因
9月楼市回暖致开发商涨价
业内人士指出，国庆期间楼价上涨的主要原因是国庆节前楼市火爆。从8月底9月初开始，广州楼市逐步回暖，多个楼盘开盘“日光”，楼市成交量暴涨，导致开发商敢于涨价卖楼。荔湾某楼盘营销负责人表示，由于8月、9月楼盘成交理想，加上楼盘后续供应货量少，所以要调价卖楼，售价从4月的1.6万元/平方米升至1.8万元/平方米以上。
多个国庆前开盘的新盘，由于内部登记时客户量大，开发商定价有所上升。像广州某大型楼盘，前两个月曾传出其开盘均价可能低于1万元/平方米，实际上国庆前开盘均价达到1.2万元/平方米。正是因为国庆节前楼市的火爆，使开发商们敢于涨价卖楼。
展望
国庆后新政显威楼价将趋稳
“‘4·15’楼市新政显然没能稳住广州楼价，相信新一轮的‘9·28’楼市调控将使广州楼价趋稳。”房地产专家韩世同表示，“9·28”楼市新政刚出台，网签数据未能反映其实际成效，原因是开发商抢闸卖楼，一大批新盘都赶在9月28日前已经销售，通过一两个点的“提前签约折扣”使买家加快签合同的速度，所以国庆5天来的成交数据是9月28日前后的销售情况。
韩世同表示，“9·28”楼市新政预计在国庆假期后段或假期后显现。“楼市新政停止了三套房贷，抑制了投资性需求，而首次置业和改善型置业的需求不可能无限量放大，只有投资性需求才可能如此无限量放大，所以接下来楼市成交量将会减少，楼价也会趋稳。”
另外，10月广州将出台“一房一标价”政策，所有楼盘备案价格会在网上公示，开发商要涨价卖楼更要重新备案，显然控制了开发商随意涨价的行为，这一做法是通过行政手段抑制开发商涨价卖楼。
10月 5 日成交前十楼盘
楼盘 区域 套数 均价
广州亚运城 番禺 80 12019
保利西海岸 白云 29 13395
时代南湾 南沙 26 9255
广州雅居乐十年小雅 番禺 25 13679
碧桂园豪园 增城 17 8877
恒大山水城 增城 14 6641
花都雅居乐花园 花都 13 7321
金山谷 番禺 8 9824
祈福都会花园 花都 6 6545
碧桂园凤凰城 增城 5 9704
备注：10 月5 日当天全市成交320 套，销售面积34432平方米，均价11450 元/平方米。
10月 1 日—5 日网签成交均价与 4 月网签成交均价对比表格
区域 4 月均价 9 月均价 10 月头 5 日均价 10 月头5 日和
（元/m2） （元/m2） （元/m2） 4月均价涨跌比
天河 21443 23441 28326 32.10%
海珠 16837 18925 18285 8.60%
白云 13948 13471 13601 -2.49%
荔湾 17852 19227 20706 15.99%
回复该发言

越秀 19293 22427 23232 20.42%
黄埔 10486 12173 11989 14.33%
番禺 12906 12115 12571 -2.60%
花都 7056 6423 6748 -4.37%
萝岗 12900 8302 0 /
南沙 6437 8011 8533 32.56%
从化 6919 6315 7185 3.84%
增城 7424 6301 6591 -11.22%
回复该发言