在国家有关部门国庆长假前出台的一系列巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展的措施影响下,今年国庆长假北京楼市遇冷,表现与往年大相径庭。
根据北京市房地产交易管理网统计数字显示,今年9月最后五天（26至30日）,北京新建商品房期房网上签约量为4013套,而国庆黄金周的前五天,这个数字跌至849套。9月最后五天,二手房网上签约量为5088套,而长假前五天仅有91套。
巨大的落差还表现在市场的直接反应上。8月28日,北京大兴、房山等远郊区域的7个楼盘同日上市,几个市场定价较低的新盘出现上千人哄抢、一房难求的场景。
大兴金地仰山（资料、论坛)项目开盘房源有600套,但购房者有1500多人。不少购房者带着早饭,一大早就跑到项目现场,等待叫号选房。房山中粮万科长阳半岛（资料、论坛)销售现场,能容纳五六百人的大厅,被等待选房的购房人围得水泄不通。万科的长阳半岛成为市场上难得一见的“日光盘”。一期7月24日开盘,引来6938名购房者争抢854套房源,当天卖光;二期共4500人争抢377套房源,也是当天卖光。
而长假开始后,10月1日开盘的中粮万科长阳半岛三期项目尚保有一定人气。有数百人当天来到售楼处争夺376套房源。其他位于东五环和南五环外的新盘均乏人问津。
业内人士认为,对北京楼市而言,首套房首付从二成提高到三成是最杀伤力的政策,它直接影响刚刚抬头的刚性需求,有一定的抑制作用。但诸多政策背后传递出的政府将继续坚持宏观调控的信号,对购房者的购买心理有很大的影响。
如果仔细观察北京楼市,从去年四季度开始的疯狂飙升到今年的一度低迷观望,虽然艰难而且缓慢,但各项宏观调控措施的效果正在逐步显现。
北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示,按照国务院10号文件精神,北京市已在今年4月30日在全国率先出台了十二条政策措施,坚决遏制房价过快上涨。其中包含的许多政策措施在节前新政中也有体现。
北京市的细则包括:严格落实差别化税收信贷政策,规定同一家庭只能新购买一套商品住房,并认真落实二套房贷政策,全部暂停发放第三套房贷;完善土地供应机制,在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索采取“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等土地出让新模式,抑制居住用地出让价格非理性上涨。同时,加强房地产交易监管,住房交易全部实现网上签约,每一套房子都明码标价。
北京住建委的负责人认为,随着调控政策措施落实,北京市房地产市场已经出现了一系列积极的变化。
投资投机性购房需求得到有效抑制。今年5月至7月,第二套以上购房比重为14．1％,外地购房比重为36％,分别比今年4月前下降11．3和8个百分点。房地产开发投资和新开工面积保持增长。今年1月至7月,完成房地产开发投资1452．4亿元,同比增长20．5％;商品房新开工面积1314．8万平方米,增长39．4％。有效遏制了房价快速上涨,涨幅小幅回落。今年5月至7月,北京市房屋销售价格环比分别下降0．1％、0．4％和持平。成交量有所回升。今年6月下旬以来,北京市部分项目开发企业主动调低入市价格10％至15％,促进了自住和改善性住房需求,拉动7月住房成交量环比增加31％。土地市场更趋理性。5月份以来,土地出让更多采用综合评标方法,已出让的13宗住宅用地中有12宗采取综合评标,平均溢价率为10％。
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