国庆头5天天河楼盘成交均价两万八 节后将趋稳

国庆楼市，伴随着新的调控政策的出台，广州楼价竟又走上一个新高位。记者统计阳光家缘网签数据发现，10月1日至5日，广州十区两市中，有7区楼市成交均价高于新政刚出台的4月，统计的全市28个楼盘中，也有半数楼盘价格上涨。业内人士指出，“4·15”楼市新政目前还未能稳住广州楼价，“9·28”楼市新政调控效果有待时间验证。
市中心5区楼价普涨
尽管国庆前夕，不少开发商表示不会涨价卖楼，通过促销尽快出货，实际上，国庆期间广州楼价仍然在上升，楼价不仅高于8月、9月，与楼市调控前夕的4月相比，也有所上升。
据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据发现，10月1日至5日，广州十区两市中，天河、海珠、荔湾、越秀、黄埔、从化和南沙7个区网签成交均价高于4月。市中心六区中，只有白云区楼价有所下降，其他5个区楼价均上涨。涨幅最大的是天河区，10月1日至5日均价高达28326元/平方米，与4月均价相比上升 32.1%。越秀区和荔湾区均价升幅分别达到20.42%和15.99%。这三个区域国庆5天成交均价都超过2万元/平方米，是广州楼价最高的三个区域。
而白云、番禺、花都和增城楼价是下降的，降幅最大的是增城，均价下降11.22%。值得一提的是，国庆5天番禺楼市均价12571元/平方米，比3— 5月楼价要低，估计是被近日大批量成交的亚运城拉低的，亚运城5天来网签均价11928元/平方米。萝岗区由于国庆5天没有成交，数据无法统计。
国庆期间楼价与9月楼价相比，同样升的多，跌的少。广州十区两市中，国庆5天楼价与9月相比，仅海珠和黄埔两区楼价是下降的，其余天河、白云、荔湾、越秀、番禺、花都、南沙、从化和增城9个区市楼价都是上涨的，涨幅最高的同样是天河区，升幅达20.8%。
半数楼盘涨价卖楼
除了多个区域楼价明显上升外，记者统计了近几个月来热销的分布于天河、海珠、白云、越秀、荔湾、番禺和花都的28个楼盘，发现国庆5天网签均价高于4月均价的楼盘有14个，仅5个楼盘均价下降。另有9个楼盘由于国庆5天未有成交，数据未能统计。
从上述7个区域28个楼盘来看，天河楼盘价格升幅明显，统计的4个天河楼盘中除了一个没有成交数据外，其余3个楼盘价格都是上升的。如宝翠园（资料、团购、论坛、二手）4月均价仅12781元/平方米，国庆5天均价达16695元/平方米，涨幅30.62%。白云、荔湾等区域也有楼盘价格不断上升，白云热销楼盘万科天河御品4月均价仅15042元/平方米，在“4·15”楼市新政影响较大的5—7月均价只有13670元/平方米，国庆5天均价达到17452元/平方米，不过仅成交了1套单位。荔湾楼盘逸翠湾（资料、团购、论坛、二手）4月均价23691元/平方米，5—7月均价上升为24169元/平方米，国庆5天卖了5套单位，均价达到27869元/平方米。
花都楼盘跌价较明显，不仅区域楼价在下降，统计的4个楼盘中，有2个楼盘均价下降。
热点区域
金沙洲非江景房超1.3万元/m2
国庆前，金沙洲“地王盘”保利西海岸开盘，非江景单位均价达到1.3万元/平方米，受到大批买家追捧。这一售价不仅把金沙洲板块楼价推向新高，也使金沙洲成为国庆楼市一大热点。
国庆假期头两天，记者到保利西海岸、中海金沙湾、时代糖果（资料、团购、论坛、二手）、恒大绿洲（资料、团购、论坛、二手）、金域蓝湾等楼盘踩盘，发现楼盘售楼部人气非常足。保利西海岸刚好在新政出台的9 月28日开盘，似乎未受到楼市调控政策影响，不仅开盘当天市民排队购房，即使在国庆期间，售楼部每天都挤满了看楼买楼的市民。
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楼盘售价并不低，推出的都是不望江的单位，带装修均价已经达到1.3万元/平方米。截至10月5日的网签数据，楼盘已经签约了194套单位，均价达到13525元/平方米。
时代糖果、中海金沙湾等楼盘同样热销。时代糖果价格也有所上升，87平方米的“n+1”单位价格从原来的8700多元/平方米升至了9000元/平方米以上，仍然有不少买家捧场购房。
国庆期间未能销售的金沙洲楼盘也赶在国庆期间亮相蓄客。万科位于四季花城旁边的新盘“万科I·dea住区”尽管楼盘现场售楼部未能做好，但也选择在金域蓝湾开放销售中心。楼盘看楼客也非常多。楼盘推出的都是50—60平方米左右的公寓，总价在100万—120万元之间，单价可能高达2万元/平方米。如果叫价与卖价相当，这一新盘价格又再刷新金沙洲楼价纪录。
涨价原因
9月楼市回暖致开发商涨价
业内人士指出，国庆期间楼价上涨的主要原因是国庆节前楼市火爆。从8月底9月初开始，广州楼市逐步回暖，多个楼盘开盘“日光”，楼市成交量暴涨，导致开发商敢于涨价卖楼。荔湾某楼盘营销负责人表示，由于8月、9月楼盘成交理想，加上楼盘后续供应货量少，所以要调价卖楼，售价从4月的1.6万元/平方米升至1.8万元/平方米以上。
多个国庆前开盘的新盘，由于内部登记时客户量大，开发商定价有所上升。像广州某大型楼盘，前两个月曾传出其开盘均价可能低于1万元/平方米，实际上国庆前开盘均价达到1.2万元/平方米。正是因为国庆节前楼市的火爆，使开发商们敢于涨价卖楼。
展望
国庆后新政显威楼价将趋稳
“‘4·15’楼市新政显然没能稳住广州楼价，相信新一轮的‘9·28’楼市调控将使广州楼价趋稳。”房地产专家韩世同表示，“9·28”楼市新政刚出台，网签数据未能反映其实际成效，原因是开发商抢闸卖楼，一大批新盘都赶在9月28日前已经销售，通过一两个点的“提前签约折扣”使买家加快签合同的速度，所以国庆5天来的成交数据是9月28日前后的销售情况。
韩世同表示，“9·28”楼市新政预计在国庆假期后段或假期后显现。“楼市新政停止了三套房贷，抑制了投资性需求，而首次置业和改善型置业的需求不可能无限量放大，只有投资性需求才可能如此无限量放大，所以接下来楼市成交量将会减少，楼价也会趋稳。”
另外，10月广州将出台“一房一标价”政策，所有楼盘备案价格会在网上公示，开发商要涨价卖楼更要重新备案，显然控制了开发商随意涨价的行为，这一做法是通过行政手段抑制开发商涨价卖楼。
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