CBD豪宅不惧 天河大户降租

房地产中介公司在猎德村安置区摆起摊位，欲代理租屋业务。
猎德回迁安置房租赁市场调查
刚领到钥匙，不少性急的村民已在中介处登记信息，打算放租非自住的回迁房。中介公司表示，总量达到6000多套的回迁安置房即将推出，将提供大量出租屋房源。
这是否会影响珠江新城及周边区域的出租屋租价？
连日来，南都记者走访了珠江新城、黄埔大道、天河北、五羊新城等周边房屋租赁较为活跃的区域进行调查。尽管暂未对周边租赁市场造成明显影响，但上班族租房较活跃的黄埔大道一带，房屋租价已出现轻微下调。
村委调控房租最低30元/平方米
6000多套猎德复建房，其中75平方米以下的“小户型”约占总数的六成。据悉，主要原因是，多数村民希望将回迁面积分割成多间“出租屋”，以增加收入。
随着回迁日子临近，旧村及回迁房复建区已有不少中介入村试探“抢生意”。但暂时还没发现有租客踊跃问租的情况。
村民梁先生获得800平方米的回迁面积。他全部选择的是面积在100平方米以上的数套回迁房。他打算，一家人分住其中2套房子，其余的5-6套房子全用来放租。
梁先生透露，为了提升猎德村复建房层次，村民之间已经商量租金不能低于30元/平方米，村委会也计划给空置的物业每月补助20元/平方米。据悉，村委为村民代租和实行补贴的目的在于“调控租价”，避免大量房屋扎堆推出、造成村民间因为担心房子租不出去而低价放租，造成价格的恶性竞争。
村民放租一房一厅差价3500元/月
前天上午，旧村安置区猎德大街，面对来找房的租客，一位刘姓妇女对自家一套一房一厅的房子，先后开出分别为6000元/月和2500元/月的两种租金。南都记者发现，不少村民对新房租价没有概念，但“低于30元一平米，就算空置我们也不会出租的。”
多数村民对租房前景乐观，并不着急。他们打算拿到钥匙后自己张贴路边广告求租客。据多位村民的“报价”，以50平方米及60平方米大小的户型为例，租价在1500元-2500元之间。
村民李先生表示，环境的确改变了很多，但是生活质素没有改变。以停车为例，以前一个车位才150元月租，现在却要400块。因此，他担心房子没以前好租。
有地产中介公司工作人员表示，猎德新房子不能再“一房住上十来人”，公司已与多数前来放租的村民达成协议。
中介揽客搭起临时棚架5年包租
猎德村东面入口处，有员村的房产中介公司悄然开张，用大横幅打出了放盘热线电话。另一家从五羊新城过来的中介则在桥西南区“揽客”。
有中介工作人员表示，开业一个星期，手头已攒了约30套猎德复建房的房源。“最多的一户，放了12套房在我们这里。”其中一房一厅的有四五套，两房一厅有10套，三房的有15套左右。尽管房租信息称，75平米的房子月租约为2600元，但工作人员说，由于未能看房，具体价格还没最终确定。不过，75平米房子价格估计在2000至2400元之间。该中介所员工透露，房东放租的价位一般都在30元/平方米。月租比珠江新城同等条件的房子要便宜300-400元。
桥西南区另一家中介搭起临时棚架，招揽生意。不同的是，这家中介与村民一签合约就是5年。中介包家电家私，每年按100元/月的价格增加租金。工作人员称，约有120户已签合约。
租客未动零星有人上门求租
回复该发言

南都记者发现，回迁房推出的消息暂时还没有引来大批租客到访找房。有中介人员联系老租客，但打了数十个电话，仍没遇到旧村租客愿意回迁。他表示，现在零星会有人来求租，“都是在附近工作的白领，也有小商铺的老板想来租员工宿舍”。
9月18日下午，丘先生在易交易房地产留下手机号码。他在珠江新城上班，回迁房离他上班的大厦仅三站路程。“一房一厅的话，如果1600到1700元我就租，毕竟是新房，这个价位可以接受”。
“殃及”天河大户型租价微降一成


南都记者发现，猎德村复建房的出租屋房源暂时未拉低珠江新城豪宅租价，反而对天河体育中心商务区周边的天河南、天河北等上班族热门租住地的大户型租价有轻微影响。天河上班族租住活跃的天河南、石牌、林和等天河体育中心商务区附近，有大户型的租价轻微下降约1成。
一兴盛路珠江新城的中介所员工表示，猎德复建房由于配套未完善未能满足高端租客需求，因此不会因抢客而拉低CBD豪宅的租价。而五羊新城一家中介则表示，尽管五羊新城租金较高，但配套成熟，交通方便。
天河北路某中介公司的彭先生介绍，因为林和村、冼村城中村改造及禁止房改房等原因导致周边房源紧缺，附近居住的上班族纷纷选择合租，但如今有新房源推出且不算远及高价，不少人都会选择重新分租：“附近一些1500元以上、条件不好的小户型租客也可能会搬离。”
■专家意见
小户型月租2000元较合理
“估计猎德复建房的租客，多数会是天河区写字楼上班的企业上班族中层、高层。”昨日，中原地产天河区域总监潘婉霞在接受南都记者采访时表示，估计此批复建房放租房量不会超过总户数一半，租客会以在珠江新城内新投入使用的写字楼上班族为主。
潘婉霞认为，猎德房复建房不是商品房，以此前珠江新城内同为旧村改造复建房的誉城苑、甲子村复建房为例，虽然有位置及“一手”优势，但由于在社区人文氛围、配套设施上相对同区商品房都暂时未能满足中高端租客的需要，因此不会影响区域内商品房租价，但估计会对黄埔大道、天河北等天河体育中心商务区的租价有轻微影响。
她又指，新房相对低租会比较容易出租出去，按照猎德复建房的条件，五六十平方米的月租在2000元左右；75或85平方米房型月租价在2500元左右；3房月租价在3000至3500元左右；120平方米以上的大户型，月租价在3500至4000元左右为合理价格：“高于4000元，同区楼盘已有很多选择。”
回复该发言