秋季房展会平稳落幕：昨人气不足 开发商早收工

在制止三套房贷、大力推进房产税改革的背景下，昨天，“假日楼市”2010上海秋季房地产交易展示会正式闭幕。据主办方统计，4天内共有13万人次前往试探楼市冷暖。从昨天房展会现场来看，很明显会展现场没有了前几日火爆的人气，开发商普遍表示虽然人气好于预期，但是整个市场观望情绪较重。对此，业内人士分析称，撇开开发商不急于抛售楼盘，以打“知名度”为主的考虑，让房展会人气略显不足的主要原因还是在于依然“坚挺”的房价让大部分买房者感觉失望。本报记者顾卓敏见习记者陈弋
现场提前收工准时收摊
按历年“传统”，房展会的最后一天一般在下午3点左右结束，如果观众爆棚“久久不愿离去”，那开发商们会延后到3点半乃至4点才开始陆续清场。然而，在昨天下午1点半左右，已有部分楼盘开发商提前收拾楼书、客户资料、打包模型。记者注意到，在展览中心的空地上停满了很多搬场公司的卡车，虽然离正式3点钟闭馆还有1个半小时左右，但在展会现场已经不时能看到搬家公司的工作人员忙进忙出搬运道具、桌椅的场面，更有甚者已经撤出了展位。
下午2点整，记者在中央大厅看到，基本上所有的展台都行动起来，搬运物品、清理展台，忙得不亦乐乎。顿时现场搬运工人与售楼人员的数量超过了观展市民。部分晚到的市民有些摸不着头脑不断向保安询问是什么情况。
而相较展商的“忙碌”，最后一天的市民倒显得有些悠闲，手上的宣传资料也没有拿得很多。广场上，一辆停靠在展览中心门口的“看房班车”上，记者数了数，50多座的大巴仅坐了前端大约十几个人。
一位“姗姗来迟”的陆先生告诉记者，他选择最后一天来展会，是为了能避开前几日人流量太大所造成的拥挤。“真要买房子，就要细细地看，走马观花人挤人是看不出什么名堂的。再说了，观展的人一多，售楼小姐忙不过来，也只能是敷衍了事，问也问不清楚。”
事实上，记者在现场发现，昨天前来观展的购房者多数有着和陆先生有一样的心态，用一些开发商的话来说，虽然最后一天人气下跌，但其中不乏真正有购房需求的有效消费人群。
开发商十一房展达到“预热”效果
相比于今年五一房展会，此次秋季房展会人气明显上升，在奉贤银河丽湾（资料、论坛)展位，一位售楼小姐告诉记者，“自3日开展以来，这里（展台）一直很热闹，高涨的人气让我们有理由相信未来市场的走势仍会处于上升通道。”当记者问及连续4天以来签约情况如何时，这位小姐虽然没有明确告知，但其充满信心地表示，“这次参展的主要目的是为了混个脸熟，有人气的保证就有成交量的保证。”
而一些细心的市民会发现，虽然本次秋季房展会相比5月，参展商明显增多，房源也丰富了不少，但一些高品质楼盘都只开发了一期或者“上市日期待定”的新盘。对此，位于宝山顾村板块金地艺境项目的一位现场负责人表示，在调控政策频繁的当下，开发商心态在放稳，此次房展会主要以项目展示为目的，前三天的火爆人气，让此行房展会的预期效果有了保证。据悉，这些没有明确开盘时间的楼盘似乎也不这么急于“招揽”客户，一切都是以“预热”为主。
上海万科“清林径”作为万科地产旗下的一处新盘，昨天“驻守”到最后一刻。售楼小姐告诉记者，依托迪士尼板块，“清林径”主要希望通过房展会让更多的市民了解他们的升值潜力，虽然最终开盘时间尚未公布，但在讲究“预热”与博取眼球关注的年代里，楼盘的宣传攻势尤为重要。
从展会现场记者了解到，像万科“清林径”这种离市区较远，在沪南公路、沪芦高速附近的楼盘，开发商的预估价也在20000元上下。在本次房展会中，诸如此类“未开盘、先预告”的地产商不在少数，特别是部分高价盘，开盘时间大多难以确认。
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“现在来看，需要买房子的老百姓这么多，要满足购房者的需求是首要问题。解决的唯一途径就是加大供应。保障房建设是一个长期缓慢的过程，当前只有靠商品房来满足这个需求。当供需平衡了，市场才会稳定。”一位开发商坦言，在供求不平衡的情况下，开发商仍然是“朝南坐”的，因此，不必急于出手。
购房者房价未见下跌有些失望
楼市房价就像“俯卧撑”，起起又落落。这是一句流传在购房者之间的话。在房展会上，记者采访了不少热衷看房的市民，大家普遍感觉，虽然新政出台且调控严厉，但实质性的房价降温仍不明显，特别是对于部分有买房需求的人而言，渐渐有了迷失感，不知何时才是真正适合买房的最佳时机。
张小姐告诉记者，房展会的首日自己曾和家人前来看过，但除了发现不少外地盘之外，本地的楼盘让她感觉失望，“地方远些倒也算了，价格还卖得那么贵。人人都说要降价，到底什么时候才是个准儿？”张小姐坦言，本想在房展最后一天，看看形势有什么变化，“看下来，目前房价是不会有松动了”。而这样楼市让也张小姐失去“购房”的冲动，“我这阵子不考虑看房了，目前形势不清，看来看去都差不多。”
市民徐阿姨也表示，自己和老伴已经来看3天了，唯一的收获就是一天人比一天少——路好走了。但纹丝不动的房价也大大打击了他们，“与其坐等房价下跌，我还不如期待我们那老房子动迁。”徐阿姨抱怨道。
而在记者的采访中，也不乏一些理性的购房者，市民任先生就表示，对于楼市调控政策对房价的影响，他持谨慎乐观的态度。“下半年房价即使不跌也不会出现大的波动。”至于是否会选择近期购房，他表示，还是先看一看再说。
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