“十一”黄金周的前两天，暂停三套房贷、首付至少三成等被称为“二次调控”的楼市新政刚出，加上深圳市快速出台的“限购令”令买家观望心理又有所抬头。记者踩盘发现，广州从八九月就开始活跃起来的投资客，部分在“二次调控”影响下开始重新观望，有些则重新转入不受调控限制的商业地产投资。
节前投资客比例攀升
其实从八九月开始，广州楼市开始出现回暖现象，一度绝迹市场的投资客又开始活跃在广州楼市。不但商铺、写字楼、公寓等投资性较强的物业日益受宠，从广州市中心到番禺、增城等郊区的普通中小户型产品和豪宅物业，近一个多月来也频频出现漏夜排队买楼现象。在天河中心区，有买家在汇景新城一出手就买入8套公寓准备作投资；富力地产珠江新城的两公寓盘——富力公园28和富力国际公馆也频现大手笔入货的投资客；9月26日，号称“中国第一大盘”的广州亚运城突然开卖，在疯狂抢购潮中出手的大部分是投资客；9月29日，保利世贸公寓开售，当天成交达7亿元，发展商透露买家中有98%是投资客，有香港客更一次买入两层30套单位，一出手就是5000多万元。
个别热销盘出现退订
但随着楼市新政的出台，广州刚掀起的住宅投资潮显然被急刹车。据了解，近日广州有个别热销的楼盘，已经出现要求退订的情况，当中打算退房的不少是投资客。
白云区某楼盘之前有投资客抢购小户型单位，但最近这些小户型单位卖得反而不好。销售人员表示，很多打算买房的投资客都因为三套房贷停贷，加上预期调控下楼市会降温而退市。而广州另一投资客入市较多的大盘，近日也有客户因为三套房贷暂停，贷不到房款而要求退订。投资客罗小姐告诉记者：“之前想在该盘买两套房投资，不过后来觉得价格有点高，于是去看珠江新城的二手物业。幸好最后没有订下单位，因为三套房贷停了贷不到款，哪还敢下订金啊。”
白云某开发商表示，新的楼市调控明显是针对投资客而来，三套房贷停止肯定会使一大批打算投资的炒家失去预算，暂缓购房计划。他还说：“其实投资客除了考虑资金问题外，还会考虑接下来调控是否更严厉。如果真的出台房产税，对投资客来说肯定是致命性的打击。”
投资客热捧广州亚运城
新快报讯 新一轮调控措施出炉后，广州亚运城加快推货力度，在多家媒体打出"内部认购88折优惠、另10月7日前成功认购再获"黄金周额外98折优惠""的广告，推货量加大，连之前没推出的技术官员村也开始上市，争取快速出货。9月30日当天，有不少读者向记者反映，一下子收到了亚运城几十条促销短信，"手机短信都爆掉了"。
国庆前两天，记者踩盘发现，广州亚运城仍是投资客最关注的热盘，广州亚运城各销售点人气虽然没有上月26-27日时夸张，但仍不乏人气，各中介公司和网络组织的广州亚运城看楼车也大多能满座出行，有些甚至因为买家太多还要排队。与前几天的疯狂相比，国庆期间广州亚运城买家们的表现显然要理性得多。看楼客中还有不少从深圳、温州、香港等外地赶来的投资客，表示广州还没有限购令，只要不限外地人买楼贷款，还是想投资亚运城。
楼市数据
10月1日成交前10名楼盘
排名 楼盘 区域 套数 均价（元/平方米）
1 广州雅居乐十年小雅 番禺 58 13704
2 君华香柏广场 白云 25 17189
3 保利西海岸 白云 18 13447
4 汇景新城 天河 10 29346
5 花都雅居乐花园 花都 9 7806
6 荔城花园 增城 8 4290
7 金地荔湖城 增城 7 6608
8 睿山 天河 7 23684
9 恒大山水城 增城 6 6435
10 金山谷 番禺 6 9988
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广州楼市投资客重新开始观望 个别热销盘现退订
2 回复：广州楼市投资客重新开始观望 个别热销盘现退订
Tziiny92010-10-07 20:44:32 发表
成交分析：从黄金周首日网签成交量看，广州国庆楼市仍然热势逼人。10月1日当天，全市网签成交量高达305套，远超过9月的平均日成交量，全市网签均价更达13392元/平方米，是新政以来的高峰。节前发展商"抢跑"开盘的效果仍非常明显，新调控措施对市场的影响还没有在成交量上有所体现。
“十一”黄金周的前两天，暂停三套房贷、首付至少三成等被称为“二次调控”的楼市新政刚出，加上深圳市快速出台的“限购令”令买家观望心理又有所抬头。
节前投资客比例攀升其实从八九月开始，广州楼市开始出现回暖现象，一度绝迹市场的投资客又开始活跃在广州楼市。
个别热销盘出现退订但随着楼市新政的出台，广州刚掀起的住宅投资潮显然被急刹车。
白云区某楼盘之前有投资客抢购小户型单位，但最近这些小户型单位卖得反而不好。
白云某开发商表示，新的楼市调控明显是针对投资客而来，三套房贷停止肯定会使一大批打算投资的炒家失去预算，暂缓购房计划。
投资客热捧广州亚运城新快报讯 新一轮调控措施出炉后，广州亚运城加快推货力度，在多家媒体打出"内部认购88折优惠、另10月7日前成功认购再获"黄金周额外98折优惠""的广告，推货量加大，连之前没推出的技术官员村也开始上市，争取快速出货。
国庆前两天，记者踩盘发现，广州亚运城仍是投资客最关注的热盘，广州亚运城各销售点人气虽然没有上月26-27日时夸张，但仍不乏人气，各中介公司和网络组织的广州亚运城看楼车也大多能满座出行，有些甚至因为买家太多还要排队。
楼市数据10月1日成交前10名楼盘排名 楼盘 区域 套数 均价（元/平方米）1 广州雅居乐十年小雅 番禺 58 137042 君华香柏广场 白云 25 171893 保利西海岸 白云 18 134474 汇景新城 天河 10 293465 花都雅居乐花园 花都 9 78066 荔城花园 增城 8 42907 金地荔湖城 增城 7 66088 睿山 天河 7 236849 恒大山水城 增城 6 643510 金山谷 番禺 6 9988成交分析：从黄金周首日网签成交量看，广州国庆楼市仍然热势逼人。
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“十一”黄金周的前两天，暂停三套房贷、首付至少三成等被称为“二次调控”的楼市新政刚出，加上深圳市快速出台的“限购令”令买家观望心理又有所抬头。
节前投资客比例攀升其实从八九月开始，广州楼市开始出现回暖现象，一度绝迹市场的投资客又开始活跃在广州楼市。
个别热销盘出现退订但随着楼市新政的出台，广州刚掀起的住宅投资潮显然被急刹车。
白云区某楼盘之前有投资客抢购小户型单位，但最近这些小户型单位卖得反而不好。
白云某开发商表示，新的楼市调控明显是针对投资客而来，三套房贷停止肯定会使一大批打算投资的炒家失去预算，暂缓购房计划。
投资客热捧广州亚运城新快报讯 新一轮调控措施出炉后，广州亚运城加快推货力度，在多家媒体打出"内部认购88折优惠、另10月7日前成功认购再获"黄金周额外98折优惠""的广告，推货量加大，连之前没推出的技术官员村也开始上市，争取快速出货。
国庆前两天，记者踩盘发现，广州亚运城仍是投资客最关注的热盘，广州亚运城各销售点人气虽然没有上月26-27日时夸张，但仍不乏人气，各中介公司和网络组织的广州亚运城看楼车也大多能满座出行，有些甚至因为买家太多还要排队。
楼市数据10月1日成交前10名楼盘排名 楼盘 区域 套数 均价（元/平方米）1 广州雅居乐十年小雅 番禺 58 137042 君华香柏广场 白云 25 171893 保利西海岸 白云 18 134474 汇景新城 天河 10 293465 花都雅居乐花园 花都 9 78066 荔城花园 增城 8 42907 金地荔湖城 增城 7 66088 睿山 天河 7 236849 恒大山水城 增城 6 643510 金山谷 番禺 6 9988成交分析：从黄金周首日网签成交量看，广州国庆楼市仍然热势逼人。
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