□晨报记者刘畅
根据方方地产咨询机构最新发布的《华东土地市场2009年年报》披露，截至2009年12月20日，华东区一手土地市场中，政府共推出约6100万平方米商品房开发用地，累计交易5450万平方米，相当于去年同期的7倍；开发企业投入购地总资金量约3200亿元，其中投向上海在资金为912.8亿元，占整个华东地区的28%。
沪土地交易金额交易量达新高
随着房价节节高升，2009年上海土地市场更趋白热化。根据《华东土地市场2009年年报》披露，截至2009年12月20日，上海政府共推出商品房用地177幅、988万平方米，累计成交798万平方米，成交量同比增加了176%。土地交易总资金量约912.8亿元，土地成交量、成交金额均创历史新高。
据统计，近120家企业有所收获，绿地集团、华润置地集团、金地集团是沪上新增土地排名前三位的公司。其中绿地集团累计投入165亿元获得91.3万平方米土地储备，至此，绿地集团在上海储备土地可建面积总量高达444万平方米，“地主”地位愈加牢固。另外，2009年初在上海储备面积仅有36万平方米的金地公司，在下半年两次以220%以上的溢价幅度购入青浦赵巷10号地块和宝山工业园区地块，其上海土地储备面积增至65万平方米，缓解几近枯竭的土地储备。
平均楼板价同比大增154%
整个华东地区，2009年约有750家房地产企业参与土地市场角逐并有所收获，收获最丰的是绿城集团，拿地197.3万平方米，其次是绿地集团172万平方米、华润置地171.3万平方米。包括这3家企业在内，新增土地储备最多的10家企业在2009年共获得土地1014万平方米，占据华东区土地成交总量的21%。相比较而言，保利地产和万科保持稳健，保利地产在华东区花费97亿元拿地，相对低调的万科则只在华东区斥资40.3亿元增加土地储备。
2009年的华东土地市场地王频出，平均楼板价达到3527元/平方米，较去年同期大增154%，尤其是居住地块，最终交易价格较出让起始价“翻番”的案例比比皆是。较有代表性的是绿城集团，其购入的20余幅地块平均楼板价达到8453元/平方米，有7幅住宅地块楼板价超过15000元/平方米，其中12月份以19000元/平方米楼板价竞得上海唐镇容积率1.5的居住地块，创下该区域地价新高。
房价不再涨，已拍地块或“零利润”
由于地价大幅攀升，“面粉贵过面包”的现象频出。方方地产咨询机构分析师表示，如果未来房价不再大幅上涨，目前的高价地很可能成为“零利润”地块，例如，保利地产今年11月斥资30.05亿元购入小陆家嘴黄浦江畔商业地块，楼面价高达33286元/平方米，按照目前区域写字楼租金测算，开发商难以获利。
易居研究院综合研究部部长杨红旭也认为，最近上海乃至全国的土地拍卖屡创新高，反映出目前整个市场还是比较疯狂，短期内的地价可能已经达到最近一两年内的高点，已是强弩之末，房地产企业不应盲目乐观。
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