杠杆是导致房地产危机的主要原因，而不是高房价，为解决房地产问题中国要跨“三座大山”
肖恩·雷恩（Shaun Rein）是战略情报公司中国市场研究集团（China Market Research Group）的创始人和董事总经理。他为《福布斯》撰写企业领导、营销和中国方面的文章。
肖恩·雷恩(Shaun Rein)在近日的一篇文章中驳斥了谢国忠“唱衰中国”的论调，指出杠杆是导致房地产危机的主要原因，而不是高房价，并分析了为解决房地产问题中国所要跨过的“三座大山”。
雷恩表示谢国忠过度夸大了高房价和低入住率的危险，并认为杠杆交易才是导致房地产结构性矛盾的主要原因。而且谢国忠低估了中国人的收入水平，苹果、星巴克、耐克等国际公司在华业务的强劲增长就是最好的证明。
雷恩同样不赞同中国经济将很快崩溃的说法，他认为尽管中国房地产现状并不乐观，但中国政府能够采取相应措施来解决问题。
首先，中国政府应该为低收入和中等收入家庭提供可承担性住房。开发商为了赚取高额利润，自然会投资高价房。中国政府已经意识到该问题并对占地面积大的别墅的建造进行了限制。但是限制高价房并不能解决住房需求问题，因此成效甚微。
政府真正应该做的是强制地产商加大对中低端住房的投资，保证外地人能够以较便宜的价格租到房。在上海等大城市，许多外地人找不到合适的住房，刚毕业的大学生也只能同五六个人一同“蜗居”在一间房里。
其次，中国政府需要加大对基础设施的投资，只投资住房但不改善交通环境的做法事倍功半。有些专家担心中国的增长过度依赖于基础设施投资，将会使中国成为90年代的日本，但是这些人忽视了中国和日本生活质量之间的差距，许多中国人的生活仍很窘迫，而日本人的生活质量甚至比美国人都高。所以日本的基础设施投资是极大的浪费，而中国对铁路等部门的投资则会像60年代的日本那样，成为其经济增长的动力而非绊脚石。
中国人口超过100万的大城市有100多个，这些城市中很多没有地铁，交通状况相当差，因此中国在基础设施方面的投资还有相当大的空间。
最后，虽然目前中国的房地产市场还没有真正的泡沫，但这是不可避免的。在某个时间点，中国的经济一定会放缓，甚至有衰退危险。但是不是现在，目前中国有超过4亿人正从农村过度到城市，这就需更多的住房以及经济结构的改变。中国市场研究集团(China Market Research Group)的调查显示，有约80%的跨国公司计划在未来三年内加大对中国国内的投资。
中国面临着严峻的经济考验，但这些考验并不足以导致中国经济的结构性崩溃。相反，中国的城市化进程和逐渐富裕的中国人对住房和基础设施的需求给了中国巨大的挑战和机遇，中国经济的发展还有很大的空间。
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