：“上海新盘单价超3万元须通过市级房管部门预售审批”；“新盘预售备案须‘一房一价’”，这些被视为高档楼盘“杀手锏”的上海新政已经开始显示威力。不过，与“排队”待批的豪宅相比，一些现房类的豪宅项目，显然已成为本次调控中的大赢家。
多个豪宅“排队”待批
有开发商向网易房产表示，“上海新盘单价超3万元须通过市级房管部门预售审批”；“新盘预售备案须‘一房一价’”这些规定，已于日前开始执行。
一位正在“排队”报批的开发商表示，按照以前在各区报备预售审批的制度，估计10月份就能批出来，现在要通过通过市级房管部门预售审批，吃不准什么时候能批下来，开盘时间估计要往后推延了。
据悉，位于市中心的多个楼盘都可能因此遭遇“被捂盘”的窘境。静安枫景三期项目、远中风华园、嘉园、建国西路68号项目等市中心豪宅楼盘目前都在排队申请预售许可证。
网易房产了解到，在此次房地产调控新政中，有这样的规定：上海最新申请的销售单价超过3万元的新盘预售许可的审批，将送交由市一级部门完成。上海新开盘楼盘的价格信息将采取“一房一价”形式，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。
不过，开发商们还是对一新政表示出了理解。有开发商向网易房产表示，在金九银十期间，不少项目都开始加大了推盘量，而在当时楼市触底反弹之际，出炉这一系列的政策，主旨还是想进一步稳定房价。
现房类豪宅获益
与那些排队报批的开发商相比，豪宅现房开发商则成为本次上海调控新政的“获益者”。
以位于上海马勒别墅对面的城市一品苑为例，尽管楼市新政压顶，销售单价超过6万元/平方米的城市一品苑似乎并没有受到影响。
有业内人士向网易房产表示，历时一年多的内外升级打造，城市一品苑将于9月底正式交房，继而成为南京西路中心板块唯一在手的现房项目。
该人士分析认为，而正是由于城市一品苑为现房，因此，不存在预售审批的问题。因此，与更多被新政“卡”住的豪宅相比，现房豪宅“因祸得福”，在一定程度上获得了销售机遇。
城市一品苑地处陕西南路与延安高架的交汇处，坐落于上海市中心最为著名的“梦幻城堡”马勒别墅对面。从城市一品苑步行至南京路梅泰恒商圈、淮海百盛商圈等高端时尚地表，都只需要8分钟左右的步行距离。
网易房产也从城市一品苑的销售人员处获悉，目前，该项目新推房源已经销售过半。很多购房者都是一次性付款，因此受三套房贷政策影响也相对较小。
据了解，城市一品苑销售至今，一直受到高端购房人群青睐，主要源自于其显著的地段位置、抢进的投资增值潜力，以及豪华的装修配置。
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