成交开始体现高位平稳走势
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市新房成交面积为27.8万平方米，环比前周上涨9%，连续四周保持上涨趋势。
从周成交套数来看，成交量回暖的趋势更为明显。一份来自美联物业市场研究部统计显示，上周共成交4134套商品住宅，环比前一周（9.6-9.12）提高了18.99%。日均成交套数为591套。
从上周商品住宅成交走势看，上周整体成交出现了自4月调控以来最为平稳的高位走势。单周最低日成交套数达515套，也是自调控以来单周最低成交首破500套。另外，统计截止至19日，9月一手成交套数达10342套，环比8月同期提高了32.9%。
周总成交跃上4000套的门槛，意味着周成交量再次提到了一个新的层次。因为在4月份新政出台后，成交量低迷时期，周成交套数连续几周不超过2000套或在2000套左右徘徊，而8月底楼市开始出现回暖势头时，周成交套数攀升至3000套左右，而如今周成交套数4000套左右的这个数据，实际上相对低迷时期的成交套数已经翻番。
新政促均价滞涨盘整
与成交量继续攀升不同，上海周均价连续两周下跌，本周更是跌到了2万/平以下。据佑威统计，上周全市新房成交均价为19610元/平方米，环比前周下跌2%，结束了全市均价连续四周高于2万元的局面。
上周新房成交面积前10名的表格显示，仅有位于曹路板块的蓝山小城和虹桥板块的天山怡景苑（资料、论坛)两个上榜项目的成交均价超过3万/平，其他项目的成交均价都在2万/平以下。而上周成交量排名靠前的九亭、南翔、罗店、安亭、顾村板块中，除罗店板块成交均价恰好略超2万/平以外，有3大板块的成交均价在1万5/平左右，南翔板块的成交均价也不过1万7/平左右。
佑威房地产研究中心副主任陆麒麟认为，成交均价出现小幅回落主要是由于3万元/平方米以上楼盘供应速度放缓，影响了高端项目的成交造成的。“从长远来看，如果目前积压的高端项目如果出现集中上市的话，那么后期全市成交均价或出现大幅反弹。”他表示，从“沪五条（专题：新一轮调控前兆 楼市新寒冬或将来袭？)”到“一房一价”，连续出台的多项政策并不能直接抑制房价。其中开发商由于受到一房一价政策的限制，或因此在其房价制定时，会选择较高的挂牌价，为其未来价格上涨创造空间。“有效抑制房价还需从源头抓起，增加中低价位住宅的供应。”
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