访东方巴哈马策划经理

自4月国务院颁布新“国十条”之后，楼市一夜之间陷入冰点，长达四个多月的低迷成交还在持续，楼市依然看不到回暖的迹象。很多开发商把希望寄托在了传统的销售旺季“金九银十”。海南确定在十月开盘的楼盘远远多于往年同期。但楼市僵局能否打破，关键还在于开发商的降价幅度。为此我们专访了卓达·东方巴哈马策划部经理于磊。

网易：新政以来，楼市成交陷入低谷，你判断今年的“金九银十”能否打破楼市僵局？
于磊：面对国家4月份以来陆续出台的可以称作史上最严厉的调控政策，购房者与开发商之间形成了长达四个月左右的僵持状态，大家都能感觉到，在这期间观望气氛还是很浓厚的。同样，海南楼市也或多或少受到了新政的影响。说起“金九银十”，这一说法其实是不适用于海南楼市的，因为每年的9、10月份还应算是海南楼市传统的淡季，对于内地楼市，这种说法更适用一些。房地产市场的发展归根结底是要符合市场经济规律的，其价格波动同样取决于供求关系。谈到海南楼市，不能抛开它区别于内地市场的特殊地域性，独一无二的自然资源与气候这是大众所熟之的，这也是中国富裕阶层在海南置业的重要原因，加之今年国际旅游岛已上升为国家战略，有了国家政策的支持，相当于给海南未来的发展增加了砝码，我相信会有越来越多的人看好海南的发展，随着中国富裕阶层及中国家庭对度假、养生、养老需求的不断增加，海南的房地产市场是没有理由不向好的。
网易：你认为开发商会在“金九银十”期间降价促销吗？
于磊：不同的企业各自有不同的销售策略，开发商往往会根据自身的情况决定是否降价促销。如果手里有可售房源，公司又急需等钱用，不排除会有促销的可能，相反，则不会。我相信实力强的开发商以及品质高的楼盘是不会轻易降价促销的。
网易：由于是传统的销售旺季，开发商会否在金九银十期间加大推盘量，将有更多楼盘入市吗？
于磊：对于内地楼市，开发商往往会选择在此时加大推盘量，而海南楼市，就目前有关监测数据来看，不会涌出更多的新盘入市，春节前夕会有少量新盘入市，再有就是老盘新开，多数开发商不会选择在此时开盘。
网易：你认为开发商降价幅度达到多少，将会刺激楼市回暖？
于磊：其实楼市回暖的原因有很多，比如整体经济环境、金融政策、购房者心理预期等等，如果非要给降价套上一个预期数字，有可能在15%左右。
网易：介绍一下贵公司的项目，贵公司今年是否有促销优惠活动？
于磊：我公司目前正在分期开发“卓达东方巴哈马” 项目，该项目是由杨卓舒先生创办的卓达集团投资建设，景观设计特聘美国易道EDAW来打造，项目规划占地面积540亩，规划总建筑面积60余万平方米。项目地处三亚市新行政区的核心，位于迎宾大道与凤凰路交汇处，距如弓如弦的三亚湾不足2公里，距亚龙湾15分钟车程，大东海8分钟，怀抱千米三亚河畔，环境至美，交通至善。 项目共分为三期，其中一期“热带雨林”、二期“那索风情”已经全部售罄入住。我们在总结吸收一、二期成功开发经验后，创新三期“自由港湾”的户型设计，户户均带双花园，商业、酒店、学校、幼儿园等配套设施齐全，该三期项目紧邻三亚河，独享7万平米滨河城市公园，2公里古榕林荫大道贯穿整个社区，园林的规划突出生态、景观、人文特征，旨在营造一种“尽情回归自然新生活”生活氛围和生活情感，打造完美的度假人居生活。
自4月国务院颁布新“国十条”之后，楼市一夜之间陷入冰点，长达四个多月的低迷成交还在持续，楼市依然看不到回暖的迹象。
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网易：新政以来，楼市成交陷入低谷，你判断今年的“金九银十”能否打破楼市僵局？于磊：面对国家4月份以来陆续出台的可以称作史上最严厉的调控政策，购房者与开发商之间形成了长达四个月左右的僵持状态，大家都能感觉到，在这期间观望气氛还是很浓厚的。
网易：你认为开发商会在“金九银十”期间降价促销吗？于磊：不同的企业各自有不同的销售策略，开发商往往会根据自身的情况决定是否降价促销。
网易：由于是传统的销售旺季，开发商会否在金九银十期间加大推盘量，将有更多楼盘入市吗？于磊：对于内地楼市，开发商往往会选择在此时加大推盘量，而海南楼市，就目前有关监测数据来看，不会涌出更多的新盘入市，春节前夕会有少量新盘入市，再有就是老盘新开，多数开发商不会选择在此时开盘。
网易：你认为开发商降价幅度达到多少，将会刺激楼市回暖？于磊：其实楼市回暖的原因有很多，比如整体经济环境、金融政策、购房者心理预期等等，如果非要给降价套上一个预期数字，有可能在15%左右。
网易：介绍一下贵公司的项目，贵公司今年是否有促销优惠活动？于磊：我公司目前正在分期开发“卓达东方巴哈马” 项目，该项目是由杨卓舒先生创办的卓达集团投资建设，景观设计特聘美国易道EDAW来打造，项目规划占地面积540亩，规划总建筑面积60余万平方米。
预计本年度11月我司将推出三期项目，目前无房源可售，届时会不会推出促销政策，还要看当时的具体情况。
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