面对九月的楼市回暖，房地产调控新政被迫提前祭出。新政具体措施有三条：商品房首付至少三成、二套房首付至少5 成，三套以上停止贷款，对不能提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；出售自有住房并在一年内重新购房不再减免个人所得税；房价过高、上涨过快的城市，限定居民家庭购房套数。第一、二条措施具有全国一刀切的性质，此前的国十条仅是针对房价热点城市；其中第一条是限制不合理需求并打击投机，第二条则是不鼓励频繁的带有投机性质的自住型买卖交易；第三条则是相当于将此前北京的做法予以推广，具有计划和行政指导的色彩。由此看出中央调控楼市的决心。与此同时，对于购买首套普通住房，契税将下调：首套普通住房，契税减半，首套住房且90 平方米以下，则减按1%征收契税。说明楼市调控并非针对自用和刚性需求。
令市场特别关注的物业税、房产税目前尚未出台，但坊间传言部分城市的试点方案已经获批，恐怕剩下的就是相关条款的细化或时机选择的问题。
从楼市新政推出的时间看，赶在国庆之前提前出台，对市场预期的引导、开发商的震慑意图很明显，而“金九银十”的楼市具体如何表现将有望影响后续政策的出台时间和力度。楼市博弈进入深水区。对于楼市调控而言，调节需求只是一个方面，某种意义上只是短策，对于当前的供求矛盾而言，急需加大保障房建设，扩大供给。从更长期而言，理顺相关税费、健全横向和纵向的税制体系才是真正的解决途径。
楼市新政对证券市场而言，对于以房地产为代表的大蓝筹板块而言具有利空作用，由此有望引领以房地产为代表的蓝筹板块再启寻底过程。然而由于蓝筹板块当前估值已经很低，也具有较强的估值优势和抗跌性，深跌的可能性同样不大。（海通证券研究所）
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