：房价就像弹簧，压得越猛，反弹越大。无奈之下，上海相关部门想出了全新新政——“上海新盘单价超3万元须通过市级房管部门预售审批”；“新盘预售备案须‘一房一价’”。
不过，这就像“掩耳盗铃”的把戏。不管房价涨了多少，相关部门似乎关注的只是成交均价的平稳。
掩耳盗铃的伎俩
首先，我们想说的是，控制3万以上单价住宅上市节奏、已达到平衡整体成交均价的伎俩，已经不是上海相关部门第一次采纳。
其实，明眼人一眼就能看穿：整体成交均价，似乎并不能与购房者所关心的楼市冷暖画上等号。由于楼市成交结构性的因素，当3万单价以上房源成交相对集中时，那么，当周的成交均价就是相对较高。相反，当中低价房成交相对集中时，整体成交均价则相对较低。
我们不得不说，控制3万以上单价住宅上市节奏，只是利用统计手法平衡整体成交均价。而这一举措，与老百姓切身相关的普通住宅的真实价格，似乎并没有抑制作用。
换而言之，相关部门与其花心思琢磨如何平衡成交均价，还不如真正服务于老百姓，让百姓真正体会到房价的平稳，而不是通过整体成交均价去误导老百姓：房价没涨!
不过，网易房产同时还了解到，在此次房地产调控新政中，有这样的规定：上海最新申请的销售单价超过3万元的新盘预售许可的审批，将送交由市一级部门完成。上海新开盘楼盘的价格信息将采取“一房一价”形式，即每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。
那么，一房一价形式的参考价格，或许将成为稳定房价的关键。
成交均价也没跌
尽管单价3万的住宅需要“送呈”市级部门报批，可是，丝毫不影响房价的再度高涨。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（9月20日-9月26日，下同），上海市商品房成交面积为42.1万平方米，与前周相比上涨16%，成交均价为200987元/平方米，环比前周上涨7%。
商品住宅方面，上周上海市商品住宅成交面积为31.8万平方米，环比前周上涨14%，这种稳步上涨的趋势已持续了七周；上周全市商品住宅成交均价为21271元/平方米，环比前周上涨8%，在上周短暂下挫后，再度回升至2万元以上。
中房信的分析师薛建雄曾跟网易房产这么说，闵行星河湾上市消息没传出多久，上海3万以上楼盘预售许可证发放权就被上交。
他说，据了解，闵行星河湾预期将推出13栋楼600多套房源19.59万平方米，按照以往星河湾开盘即售罄和报价5-6万的预期来算，销售额将达100亿元。那将使当月的上海新房平均价格接近3万关口，政府也将因此被推到楼市调控的风口浪尖，所以，3万以上楼盘预售许可证发放权被收回，也就在情理之中。
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