今年的“金九银十”刚过半，楼市已经略显出“高烧”的迹象。上海新房的成交量连续7周上涨，上周（9月20日-9月26日）新房周成交量首次突破了30万平方米。另一方面，二手房东的心理预期也转向乐观，二手房市场跳价、撤盘等现象开始增多。
中秋假期难阻买房热情
上周虽然包含了3天的中秋“小黄金周”，但是上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）的成交量却没有受到影响。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市新房面积为31.8万平方米，环比前周上涨14%，这种稳步上涨的趋势已持续了七周。
至于价格方面，上周新房成交均价为21271元/平方米，环比前周上涨8%，在上周短暂下挫后，再度回升至2万元以上。从成交面积排行来看，上周均价2万以下的楼盘和3万左右的楼盘上榜数量非常接近。其中，2万/平以下的楼盘占据了10席中了6席，另外4席的均价则在3万/平左右。
上周上海市新房新增供应面积为31.1万平方米，环比前周大涨56%。在上周还是有部分单价高于3万元/平方米的项目推出，还有一些中高端别墅项目也在上周拿到预售许可证，可见此次中高端项目并非完全停批。据网易房产记者了解，今年下半年，上海星河湾（资料、论坛)、远风中华园等多个高端项目将上市，这些项目很可能正在审批阶段。
二手房东“腰杆又硬了”
另外，从目前已过去的大半月里二手楼市的成交情况看，市场明显已摆脱低迷，9月成交预计基本不会低于8月份。而最近一段时间，二手房市场上跳价、撤盘等情况迅速地出现。
网易房产记者从美联物业老西门分行得知，近期板块业主心态转变迅速，与5、6月时有天壤之别。“因为板块内部分新盘价格高企，目前其心态极其平稳，完全不受市场二次调控传闻的影响，对后市再次持良好观点。这一心态的转变造成了板块内议价空间消失、跳价行为的出现、甚至少量业主还会选择撤盘。”老西门分行的负责人告诉记者，其实不光业主，大量的购房者也对未来楼市持乐观态度，据悉目前老西门分行成交中采取一次性付款的购房者至少占了总数的六成左右。
美联物业市场部认为，近期楼市的回暖已经引起了政府的注意，新一轮调控将再次启动，不过未来后续的调控或还会像挤牙膏般的逐步出台，力度大小则可能将根据十月的成交情况来制定。
“持续出台的政策对于房价上涨打压是显而易见的，因此对于未来房地产的走势还需密切关注政策动向。”佑威房地产中心副主任陆骑麟也同时表示了对后市政策的观望态度。
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