虽然北苏州路190号地块由于起始楼板价高达31691元/平在开拍前就备受关注，但实际上，从预申请到挂牌出让阶段参与竞买的单位自始至终只有一家。 这一家就是曾经以44亿元高价夺得黄浦163街坊地块后又无奈退地的苏宁。
这次，他们终于在没有其他竞争者的情况下，以14.066亿的底价摘得北苏州路190号地块。
根据上海规划和国土资源网的资料，北苏州路190号地块东至乍浦路，南至北苏州路，西至瑞康公寓，北至天潼路，出让面积为11096.3平方米，为商服用地，容积率为4。由于起始楼板价就高达31691元/平方米，因此在正式开拍前，就引起了各方的关注，更有业内人士预测其成为新地王的可能性。
不过，或许是受到近期上海土地市场低迷的影响，北苏州路190号地块并未创造“奇迹”，以底价成交。
实际上，这幅地块并非苏宁最近在上海拿下的第一幅地块。其实自08年苏宁退还黄浦163街坊地块后，苏宁一直没有放弃对上海市场的“觊觎”。09年8月3日，苏宁撤资5亿在上海普陀区成立上海子公司，打算大展手脚。上海子公司成立当月月底，上海苏宁环球实业有限公司就以9.73亿取得上海市长风地区5B地块，这一价格也是底价。
现如今，苏宁置业有限公司再度以底价取得上海市中心的优质地块，看来苏宁退掉高价地选择在其他适当时机低价拿地的这本帐“很划算”。
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