深圳新闻网讯：经过历时两年的猜测后，加拿大投资移民的“涨价”方案正式出台，此前传闻甚广的“翻倍说”终成定局。此次政策的变动直接关系到申请人的切身利益，难免会对申请人的决定产生一定影响。投资移民专家、锦国怡凯执行董事宁立提醒申请人：“后涨价时代”，加拿大投资移民热度有增无减，美国投资移民后来居上，使得整个移民市场看起来更加复杂，申请人更需理性看待当前的三大移民关注点。
关注点一：买房产拿绿卡
加拿大投资移民“涨价”之后，美国投资移民相应进一步升温。在美国投资移民的诸多宣传中，最能让申请人动心的，莫过于常常见到的“购房可以顺带拿绿卡、办移民”的宣传。
事实上，在美国购置房产与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系。美国投资移民相关法案规定，申请人可通过两种投资方式来实现移民美国：在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会；或在政府批准的“地区中心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。
广告中所谓“买现房送全家绿卡”，一般指的是申请人投资房产项目，所“买”的房子，是投资一个用于商业运作的房产项目，而非自住。宁立提醒申请人，投资商业项目与买房自住，这是两个完全不同的概念，申请人一定不要误解和混淆。申请人投资此房产项目后，此项目商业运作能否成功、能否解决10个就业名额，关系着最终移民的成败，绝非“买现房送绿卡”那么简单。
关注点二：“末班车”
加拿大联邦投资移民的率先涨价，导致大量申请者涌入魁省项目，目的是赶在10月涨价前，仍以12万加币的投资额完成移民申请。此举使得近期魁省投资移民申请人数激增。据统计，截止到8月，魁省递案人数同比增长了七成。
“造成这样的结果，投资额的涨价预期是主因。”宁立分析说，“魁省和联邦的移民项目性价比高，安全性强，60%以上的移民者会选择他们，现在一个涨价，另一个势必受到热捧。”
虽然追赶“末班车”可以节省下一笔费用，但申请人应结合移民目的及详细的家庭价涨规划来综合考虑。追赶“末班车”，时间成本势必会增高。因此，宁立建议，如果申请者的资产能够达到新政标准——160万加币，最佳选择是待新政10月正式实施后再递交。
新法实施后，按照新法递案的申请人将会单独“排队”，且会由特定的移民官来单独审理。据传，新法实施后，新旧递案的处理比例将为1:2，即移民局将会按照处理1个新案、2个旧案的比例来审理。申请人如果从新政出台后立刻递案，乐观估计在一年内即可能完成全部审理过程。因此，符合新政要求的申请人现阶段可集中精力备好相关文件，新法实施后即着手递案，以保障获签速度。
关注点三：本金退还是否有保障
根据美国移民法规定，投资移民的钱必须投入到真实的商业项目当中，投资者需承担商业风险，因此，该投资项目是否能收回本金，是每一个申请者最关心的问题。
美国政府承诺保障绝对退还投资人的本金，但投资有风险。美国投资移民经过几年的运作，已经有一些精品项目浮出水面。宁立建议申请人，首先应对项目的具体投资内容、周边的投资环境、项目的发展前景等做综合分析，其次要格外注意项目的还款计划。一般而言，大多数项目计划通过盈利或银行贷款来返还申请人的投资费用，但如果项目在运作中遇到意外情况或低于盈利预期，如项目方能提供现实的抵押品或第三方担保，申请人的投资本金也能在一定程度上获得保障。
(本文来源：深圳新闻网 )
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