深圳秋交会 惠州楼盘风头劲成展会主角

10月1日开幕的中国深圳(秋季)房地产交易会(简称秋交会)，开发商的参展热情本来就不高，深圳参展楼盘仅23个，而展会首日又逢限购令出台，深圳会展中心内更是弥漫了“看看热闹”的观望心态。相比之下，来自惠州、东莞、香港等地的楼盘不仅在展位数量上占了大头，在促销拉客上也声势较大。
深圳楼盘仅占1/4
“转了几圈，发现没几个楼盘在卖”、“感觉卖房子的还没有银行和媒体的展位多”，1日，秋交会上记者随机采访到的多位市民都有此感慨。记者现场统计，约800个展位中，开发商有份的为78家，中介公司几乎全部缺位。参展楼盘共91个，其中深圳楼盘仅24个，占比才1/4。而且其中6个还只是形象展示尚未开盘，另外有几个已接近尾盘，主力在售的只有振业城（资料、论坛)、峦山谷、阳光天健城（资料、论坛)、万科第五园（资料、论坛)等，几乎都在龙岗区。
相比之下，外地楼盘风头劲。记者统计，参展楼盘中来自惠州的有18个，东莞5个，此外还有来自中山、韶关、广州甚至长沙、云南等地的，以及中原地产专设的一个“香港馆”，推荐其代理销售的33个香港楼盘，现场客户可随时乘坐其专线巴士去香港现场看房。
外地楼盘促销积极
同时，外地楼盘针对国庆购房的优惠措施也明显较多。比如雅居乐展出其在中山的三个在售楼盘，针对深圳购房团，国庆期间成交都给出9.2-9.5折；位于大亚湾的金海湾国庆期间打9.2折；来自惠州的悠兰山国庆期间一次性付款购买享9.3折以外还可直减20万元……而深圳本地楼盘在秋交会现场公示优惠信息的，仅万科地产“6盘7天千万大礼天天送”，指国庆期间成交可获赠额外1万元现金、可抽取每日有3个名额的iPad等。
“因为几天前的开盘成交情况确实很好，加上市场上竞争出货的楼盘也不多，所以我们没有准备促销活动，只有惯常的节日送礼。今天限购令一出，很多人直接买不了房了，眼下估计打折促销也没用。”有两个在售楼盘参展的一深圳开发商说。而惠、莞等外地楼盘销售负责人多表示，主要是迫于当地新盘供应量大的压力而积极促销，他们认为深圳的限购令反而可能带动销售，使得更多有闲置资金的深圳市民转而投资外地房地产。
观望气氛弥漫
虽然本地参展楼盘少、优惠促销少，秋交会现场还是多处可见排长队的情况，场馆外停靠看楼巴士的地方也是人潮如织。“很多楼盘都是没看过的，趁这个机会看看也不错，反正有专车接送还有礼品拿。”市民李小姐说，她虽然有购房意愿，但目前的市场情况让她准备再多看看。某个楼盘前排队的人群绵延到了别家开发商的展位，好几个排队者称只为领礼品。
截至1日下午6时，多个参展楼盘销售负责人反映尚未统计当日到访客户量和成交量。“感觉还是看热闹的多。我们今天一天现场登记的客户量就有400多个，但坐楼巴到现场看房的只有60多批120人左右。”龙岗某参展楼盘销售负责人说。而惠州大亚湾某给出9.2折优惠的楼盘1日由深往返了5趟楼巴，看房客户近200人，定金成交了5套，其销售负责人表示对售况满意，将继续促销和加大宣传，以在深圳限购的背景下争取更多的投资型客户。
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1日，深圳市规划与国土资源委统计数据显示，9月份全市新建商品房成交量环比再增七八成，以53.3万平方米的总量创下自去年8月以来的最高峰，同时，在90平方米以下户型占比增加的情况下，成交均价亦再涨3%。“市场反弹明显”，业内专家都如此总结，不过，受访专家都表示，随着10月1日凌晨限购令的出台，下个月的成交量将明显萎缩，房价涨势将刹车。
大量新盘推升成交量
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市规划国土委披露，9月份深圳新建商品房成交量为5824套，涉及建筑面积约53 .3万平方米，均价20381元/平方米。其中，新建商品住宅成交量5416套，建筑面积46.3万平方米，分别比8月份环比增加了82.3%和77.4%。
对比往月数据，9月份的成交量几乎是“国十条”新政以后的月均成交量的三倍。同时，这个成交量是自2009年8月以来的最高值，去年成交最多的一个月(4月份)成交总量为79万平方米。
“8月份的新房成交量已经环比增了七八成，9月份在此基础上再增了80%多，说明之前新政的效力减弱、市场已经明显反弹。”中原地产二级市场副总经理玉家雄说，他分析其主要原因还在于上个月的新盘供应开始放量，打破了之前新盘紧缺、无房可买的局面。记者粗略统计，上个月全市共有30多个楼盘开售或加推新货，开盘销售率普遍达到五至九成。
在深圳房地产秋交会上，来看楼的人们。
新盘成交价涨破2万元
9月份的新建商品住宅成交均价约20037元/平方米，自“国十条”新政后再次涨破2万元大关，环比8月份上涨3%。新政出台后，深圳新房价格从5月份开始跌破2万元/平方米，7月时最低，为17861元/平方米。
市规划国土委网上成交统计数据显示，9月份全市新建商品住宅中，90平方米以下户型成交4638套，占整体成交量的85.6%。说明并非如之前由于豪宅供应量的增加而推升均价。
二手房成交量 降了两三成
不过，与新房成交量的大幅增长相反，上月深圳二手房的成交量显示下降。市规划国土委披露的二手房成交量为10059套，约84.7万平方米，环比8月分别减少了24%、32%。
中原、美联等大中介的成交数据均可见上月成交量环比下降约20%。美联物业住宅蓝筹指数显示，上月二手房价环比上涨约2.3%；中原领先指数显示上月房价环比上涨1.76%。
“二手房成交量的环比下降，主要是因为8月份的成交量已经是高峰值，而事实上最近两个月的二手房市场也可以用反弹、旺销来形容。”美联物业深圳区营业总经理江少杰说，不过他也认为上个月新房和二手房成交量的“跷跷板”走势，反映出由于之前积压的刚性需求集中释放造成的市场反弹，持续性不够。
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