调控再挥限购令重拳

4月17日楼市调控“国十条”发布，5个多月过去了，效果明显，海南楼市成交比较平淡；9月29日，国家有关部委又连续出台措施遏制部分城市房价过快上涨，规定贷款购买首套房首付不低于三成、二套房首付不低于五成。新政一出，海南楼市一片震荡。昨天，地产海南记者分头采访，发现新政将对海南楼市产生一定的影响，本次调控政策的出台产生的作用主要是心理方面的，将导致置业者对后市有更大的期望，所以选择观望的人会越来越多。从而在短期内对目前的市场成交量反弹有一定的抑制，导致成交量下跌，一些开发商的心理压力也会加重。
楼市限购令下观望气氛浓厚
国庆长假，以北京、上海、深圳、广州为代表的全国各地楼市表现均出现不同程度的下滑态势。与此同时，观望气氛再度回潮，置业者的购房行为再度放缓。
不少购房者表示目前楼盘销售价格依然居高不下，准备待房价下降了再出手;而投资客、投机者已几乎不见踪影。
国庆黄金周期间举行的海南旅游房地产博览会上，并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面，地产海南在展会现场对这次房博会进行了现场图文报道，而且也在现场对多个开发商项目的负责人进行了视频专访，尽管在这次房博会上众多开发商推出打折促销的优惠措施，但海南楼市观望情绪仍较为浓厚，国家有关部委9月29日出台的新的房地产调控措施加重了一直弥漫在海南楼市的观望情绪。与去年相比，此次房博会看房者的数量和质量都明显下降。业内人士认为，随着10月份后海南新开楼盘的增多，海南楼市竞争将趋于激烈。
海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松说，尽管第四季度是海南楼市的传统旺季，但国家宏观调整政策短期内不会结束，开发商不能盲目乐观，应该通过合理定价，促进销售量回升，加快资金回笼。“在资金的压力下，实力不足的小开发商可能要面临淘汰。”
短暂复苏“双政之下” 海南楼市前景难以琢磨
9月前两周，海南楼市还处于观望和等待之中，到了9月底，开发商纷纷加推认筹，大量的新项目纷纷开盘销售，海南楼市呈现出一片火热的迹象。
据地产海南新房中心统计显示，10月“黄金周”海口地区将有20多个项目的新楼盘开盘销售，期待“银十”的到来，开发商心理预期成色已经十足。
在经过“国十条”颁布4个多月“抑制房价过快上涨”无果后，9月29日晚，购房者“盼望已久”的“二次调控”终于出台，三套房贷暂时停放等一系列措施，在打击投资性购房需求的同时，还全面提高了首付的比例，从原来的二成变成三成，拉开了“银十”海南楼市新一场的“肉搏战”。
“在新一轮政策颁布之后，楼市前景不容乐观，成交量回落已是不争的事实，当然也会带动房价的下跌。但这个降价不会马上出现，而需要等待成交量的低迷过后，更在于卖方的心态。”有业内人士表示。
保价还是保量?开发商面临“心理低谷”
从今年4月中旬开始的“一次调控”，短时间内遏制了房价的过快上扬，但仅仅在半年左右的时间里，全国的一些城市又再度出现房价上涨过快的苗头，可以说，已经与国家的预期相去甚远。
国家再次使用调控组合拳，一方面是对此前‘国十条’调控政策的巩固和深化，同时更是显示了国家对于抑制房价过快上涨空前的决心。对于刚刚出台的“加强版国十条”政策的心理作用将远远会大于实际作用，本次调整主要是巩固前期调控效果，防止市场出现恐慌，重新上演2009年的态势。对于，停放三套房贷、停放不能提供社保证明外地人买房贷款等措施，将对目前楼市里重新“滋生”出的“短线投机性购房者”产生巨大的打击，这部分购房者将再度被扫出楼市之外。
回复该发言

4月17日楼市调控“国十条”发布，5个多月过去了，效果明显，海南楼市成交比较平淡；9月29日，国家有关部委又连续出台措施遏制部分城市房价过快上涨，规定贷款购买首套房首付不低于三成、二套房首付不低于五成。
楼市限购令下观望气氛浓厚 国庆长假，以北京、上海、深圳、广州为代表的全国各地楼市表现均出现不同程度的下滑态势。
不少购房者表示目前楼盘销售价格依然居高不下，准备待房价下降了再出手;而投资客、投机者已几乎不见踪影。
国庆黄金周期间举行的海南旅游房地产博览会上，并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面，地产海南在展会现场对这次房博会进行了现场图文报道，而且也在现场对多个开发商项目的负责人进行了视频专访，尽管在这次房博会上众多开发商推出打折促销的优惠措施，但海南楼市观望情绪仍较为浓厚，国家有关部委9月29日出台的新的房地产调控措施加重了一直弥漫在海南楼市的观望情绪。
海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松说，尽管第四季度是海南楼市的传统旺季，但国家宏观调整政策短期内不会结束，开发商不能盲目乐观，应该通过合理定价，促进销售量回升，加快资金回笼。
短暂复苏“双政之下” 海南楼市前景难以琢磨 9月前两周，海南楼市还处于观望和等待之中，到了9月底，开发商纷纷加推认筹，大量的新项目纷纷开盘销售，海南楼市呈现出一片火热的迹象。
据地产海南新房中心统计显示，10月“黄金周”海口地区将有20多个项目的新楼盘开盘销售，期待“银十”的到来，开发商心理预期成色已经十足。
在经过“国十条”颁布4个多月“抑制房价过快上涨”无果后，9月29日晚，购房者“盼望已久”的“二次调控”终于出台，三套房贷暂时停放等一系列措施，在打击投资性购房需求的同时，还全面提高了首付的比例，从原来的二成变成三成，拉开了“银十”海南楼市新一场的“肉搏战”。
“在新一轮政策颁布之后，楼市前景不容乐观，成交量回落已是不争的事实，当然也会带动房价的下跌。
保价还是保量?开发商面临“心理低谷” 从今年4月中旬开始的“一次调控”，短时间内遏制了房价的过快上扬，但仅仅在半年左右的时间里，全国的一些城市又再度出现房价上涨过快的苗头，可以说，已经与国家的预期相去甚远。
国家再次使用调控组合拳，一方面是对此前‘国十条’调控政策的巩固和深化，同时更是显示了国家对于抑制房价过快上涨空前的决心。
回复该发言