南方日报讯 国庆黄金周今日结束,昨日网易房产对广州阳光家缘的数据统计显示,国家“9·29”二度楼市调控并没有立竿见影,10月1日至6日,广州全市网签1729套房屋,同比大有涨幅,为去年黄金周7天936套的总成交量的1.8倍,成交面积为186393平方米；成交均价达到12227元/平方米,与9月网签价格持平。
记者在国庆期间踩盘时发现,各楼盘按照原计划,纷纷开放样板房和推出新货,而现场人气也相当旺盛,似乎不受新政影响。
如广州东部新塘片区某8年大盘就开放了“26峰”样板房,并进行了销售。据了解,该组团全为大户型单位,折后单价从9000元/平方米到12000元/平方米不等,记者上午11时许在现场看到,样板房依然人头拥挤,售楼部至少有几十位客人。而新塘片区另一新盘也选择在国庆开放销售中心和样板房,吸引了数百人进场参观咨询。
据经纬行研究中心市调显示,国庆前部分楼盘价格上涨明显,甚至带动区域价格普涨。“金九”月开盘的项目推售后受市场追捧度高、且新推产品质素有一定提升,因而在回暖的行情中定价比以往有一定提升。但随着9月29日政策的出台,国庆期间多数楼盘价格涨幅有限,有些计划收回开盘折扣的项目仍保留了原有折扣。
相关分析人士认为,由于房地产调控政策的执行力度在进一步加强,房产税出台的唿声也越来越高,随着调控政策可能不断深化,预计未来政策的影响会逐步加大。接近年底,开发商即便资金压力不大,但全年的销售业绩压力将不可避免,上市房企也已不能像四月新政后那样继续选择观望而延后推货。分析人士预期开发商在第四季度优先出货的心态会更明显,即使价格不出现明显下降,折扣优惠等促销力度也会不断加大。
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