今天晚间上海市政府公布了关于9月29日中央最新调控的上海方面的细则。在《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中规定了上海居民家庭在一定时间内只能购买一套新房，以及增加土地增值税以督促开发商尽快开工增加供应等举措。对此，上海中原集团的知名分析师宋会雍表示，这一政策，贴合当前自住需求占绝对主流的市场现状，丹预期对市场交易的实际影响能量有限。
宋会雍重点分析了上海“新十二条”中的几条政策。其中，他认为，限定居民家庭购房套数，用行政手段排挤投机/投资需求的进入。但这一政策，贴合当前自住需求占绝对主流的市场现状，预期对市场交易的实际影响能量有限。根据上海中原研究咨询部研究结果，预计在10月中下旬，此轮自住需求支撑的楼市“回暖”将告一段落。即便没有新的政策出台，也会有这样一个结果，新政会起到加速的作用。
另外，差别化信贷政策严格落实中央政策精神，切断对异地投资的信贷支持，有效减弱投资资本的市场能量，继续打击楼市投机/投资资本的观望并伺机入市的信心。
对于最近依旧是媒体关注热点的房产税，宋会雍表示，房产税是具有极大冲击力的税种，可以直接施压二手房市场供应，扭转楼市整体供求结构，进而强力引导房价走势。其准备工作的推进也会牵动楼市神经，预计接下来二手房挂牌量还会有一定增长，增长速度取决于准备工作的进展及披露情况。细则中再次提及，仍是攻心为上，震慑意图明显，直至房产税出台之前，此类震慑应该还会有多轮释出。
至于加强对土地增值税的清算和稽查，用差别化的方式将矛头直指房价“冒尖”项目，充分贯彻遏制高房价的意图。但被征收对象往往更多为产品领先、低端稀缺之品质项目，其凌驾于市场之上的资本在于独有与稀缺，这并非税收政策所能抹杀，开发成本上被加税确有可能转入房价环节。
“动迁安置房提前上市交易，将增大普通商品住房的二手市场供应。但由于获取成本低廉、持有成本几乎为零，并无实质性上市压力，更多是增加了可供应房屋的数量。欲使之转化为实质性供应，背后还需要房产税等力度政策配合推动。”宋会雍说。
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