广州平价盘见“日光” 贵价盘有人“缩沙”

十一期间，虽有新政影响，但不少楼盘人气仍旺。 王荔珏 摄


颐和盛世（资料、团购、论坛、二手）推出“海陆空”立体化看楼方式。 陈白帆 摄

在调控加码的氛围下十一黄金周楼市开始出现分化
记者巡城
广州日报10月8日讯 在调控加码的氛围下，十一黄金周楼市表现如何？十一期间，记者走访全市各区发现，碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）、一品湖山等国庆新推或加推的“平价盘”人气依然很足，并且都获得了不俗的销售业绩。而一些在国庆前抢闸入市的市区贵价楼盘，由于前期已消化了大部分货量，则显得有些人气不足。此外，记者还发现，一些新开盘的郊区楼盘，由于出货量较大，开发商显得底气不足，开始出现楼价下调。
均价万元左右销售速度快
国庆首日，碧桂园凤凰城推出半山大宅组团“26峰”。尽管房贷新政当头，但该盘的旺盛人气和销售业绩似乎不亚于该盘以往的任何一次开售。这个在任何时候都低于市场价开盘的超大型楼盘，推出260套洋房，到场买家超过千台，当日就成交了八成。实际上，尽管该盘低于市场价，该盘此期的楼价也创了凤凰城洋房的新高，毛坯单价依然达到了9000元/m2以上!
而广州大道北的一品湖山，尽管均价在1.35万元/m2左右，但也算是“平价盘”，国庆当日开盘一小时，推出约180套单位已经售出近100套。项目有关负责人表示，之前登记的客户约300名，当天估计有30多名第三次以上购房的客户未到现场，但并未影响项目的销售。
此外，节前备受市场关注的亚运城，在推出4000多套单位已经基本售罄之后，又有3700多套单位拿到了预售证，该盘在国庆当天，两大代理公司就已经合共再售出了300多套单位。
大户型销售速度开始放缓
而与此对应的，如果单价不高、面积适中、总价可控制在100万~150万元以内，其买家仍以首次和二次置业者为主的楼盘，受此次房贷收紧的影响不是很明显。而老城区新盘，由于考虑到子女的教育配套，很多买家出手仍未见迟疑。记者在楼盘现场采访见到，主推单位在100平方米左右的项目人气仍然很足，暂时没有楼盘下调价格，以大户型为主的楼盘销售速度则有所放缓。
由于广州暂时未出台限购令，甚至有买家选择赶紧出手多买几套，而且一次性付款买家增多。白云区某楼盘项目负责人表示，虽然项目目前以140平方米以上的大户型单位为主，每套价格都在200万元以上，但国庆当天仍有客户到场一次性付款购买了三套，用于大家庭居住。海珠区某豪宅盘也出现了一次性付款买家增多的情况，而开发商也针对付全款买家有价格优惠的促销措施。
“第三套房”认定有空子钻？
对于购买第二套房首付必须是五成、第三套房银行不能提供贷款这一点买卖双方都已形成共识，对于业界普遍关心的是否因二次调控政策的出台而导致挞订潮的出现，大部分开发商都表示，现在新措施出台才几天，市场仍需时日消化。而在应对之策上，各发展商则出现了分化，有的表示将可以退还定金，有的则态度强硬，表示将不予退还买家定金。有楼盘表示，会和买家签署一份补充协议，买家可分开三个月到半年内或者是在交楼前还清这一成的资金即可。同样地，对于三次以上置业者可能被停止放贷，有开发商表示，会尝试分期付款的方式以求解决问题。
回复该发言

记者在采访中发现，对于“第三套房”的定义，并不十分严格。有销售人员表示，只要在银行的信贷系统里没有记录，那么再次购买住房就算是第一套房。也就是说，倘若买家前两次购买住房都是一次性付款，那么这次购买的第三套房算是第一套住房。也有楼盘表示，银行系统是2005年开始联网，即使是买家曾经有过信贷记录，但是在2005年前申请的，在现行系统内查不到，那么“第三套房”认定标准就更加宽松。
谁是十一成交大户？
东山领汇广场：日均迎客200台
位于杨箕地铁站上盖的东山领汇广场国庆期间每日接待的客户有约200台，项目主推70~74平方米的两房、100~110平方米的三房和120~130平方米的四房。阳光家缘数据显示，项目自9月底开售以来，截至10月5日已签约39套，均价为26824元/m2。（陈白帆）
祈福都会：500套单位开盘抢光
10月1日，花都空港新城核心区“第一盘”祈福都会开盘，首推的500多套单位至上午11时左右全部售罄，开发商即时加推100多套新单位。据悉，该盘开放短短两天，登记客户就已过万，其中，花都本地客以自住为主，广州客偏向投资。其中，总价25万元的小户型成为投资客最抢手的单位。（王荔珏）
时代南湾：2栋单位3小时售罄
南临狮子洋、北靠黄山鲁国家森林公园的时代南湾10月1日推出了1栋和2栋单位，不足3小时就被抢购一空，当天下午又加推了3栋的单数层单位，当天推出的500多套单位中成交超过400套。据了解，该盘三房和四房最抢手，不仅采用了“N+1”的设计，还配有长达8米的观景阳台，该盘折后价为9300元/m2左右（包装修），吸引了不少来自广州及外地的投资客。（陈白帆）
御江苑：开盘成交超六成
越秀区江景盘御江苑10月1日正式开售，以169~193平方米的四房和五房以及68~102平方米的两房为主。据悉，当天推出100多套单位，成交超过六成，价格在2万~3万元/m2。（陈白帆）
东湖映月：日均成交15套
国庆期间，东湖映月推出了高层洋房及“空中叠墅”组团。高层洋房每日成交10套，价格在1万元/m2左右（包装修）。“空中叠墅”组团平均每日成交5套，主要为139~176平方米的三房、四房，单价在1.2万~1.5万元/m2（毛坯）。（陈白帆）
凤凰城26峰：开盘成交超八成
碧桂园凤凰城于国庆正式推出半山静阔大宅组团“26峰”。当天推售105平方米、135平方米及260平方米三种中大户型洋房共约260套单位。到场客户逾千台，成交八成以上，至10月6日止，所推单位已经基本售罄。（王荔珏）
颐和盛世：看楼方式有新意收金超2亿
颐和盛世在十一期间为客户带来了多种看楼方式，同时推出主岛别墅、环岛洋房、高层岛屿景观洋房等多款产品。项目有关负责人表示，国庆期间，该项目不仅安排用热气球和直升机搭载客户在高空看楼，而且还安排了私家游艇带客户巡回观光，再加上在小区漫步的客户，呈现出创意非凡的“海陆空”立体化联合看楼方式。由于颐和盛世一线江景洋房仅从5000元/m2起，一线江景别墅25000~30000元/m2，二线江景别墅价格在9000~10000元/m2，颇具竞争力的价格使得项目在国庆前5天已迎来1800批次客户，销售金额突破2亿元。
近日，由颐和地产和香港老爷车协会主办的“迎亚运·颐和老爷车中国行”活动举行。10月5日，11辆古典名车，从香港出发经深圳、东莞行至广州，并于当日下午抵达颐和高尔夫庄园（资料、团购、论坛、二手）。10月8日，颐和老爷车中国行车队将沿亚运会主场馆——天河体育中心巡游。（陈白帆）
利海假日轩：抢闸发售成交近八成
回复该发言

位于海珠区赤岗板块的利海假日轩9月29日晚抢闸开盘，推出了约160套单位，折后价1.6万~1.8万元/m2（包装修），成交近八成，国庆期间则加推了约40套80~110平方米的两房、三房单位。（陈白帆）
广州雅居乐“十年小雅”网签已超千套
阳光家缘网签数据显示，截至10月4日，“十年小雅”网签单位已达1053套，以成交套数多出第二名楼盘500多套的数据，毫无悬念地夺得9月广州楼市销售冠军。据悉，黄金周期间，该盘看楼人数依然不减。黄金周的前段，该盘每天都有数十套单位成交。（王荔珏）
珠江地产
华南公司9盘齐推新品
国庆期间，珠江地产华南公司9盘：华景里、罗马家园（资料、团购、论坛、二手）、东方夏湾拿花园、珠江国际城、珠江峰景湾、珠江东岸、珠江广场（资料、团购、论坛、二手）、珠江帝景湾、珠江国际新城齐推新货。
珠江国际城主推雅仕堡二期美墅，东方夏湾拿主推巴哈马二期258~262平方米水岸荔林美墅，华景里加推了A2栋部分单元，C栋139~151平方米的三房、四房也开始接受登记。罗马家园新组团威尼斯庭10月5日开放，预计10月中下旬正式开售。记者龙蕾
富力地产
9月协议销售额升65％达36亿元
日前，富力地产公布，9月份该集团协议销售额和销售面积达到36.29亿元和26.86万平方米，年增长65%及48%。截至9月底，富力地产实现合约销售额216.63亿元。据悉，该集团现已完成全年目标逾七成。其中，广州地区9月销售额逾8亿元，成为当月销售对集团贡献最大的地区。记者王荔珏
保利地产
东部新盘东江首府外展点开始迎客
十一期间，保利地产喜事连连。保利壹号公馆举行“和乐融融”的业主嘉年华活动，该盘住宅已全部售罄，10月底将推出住宅底层的临街商铺。保利心语花园裙楼的肉菜市场开始试营业，该市场是珠江新城中区首个大型高品质肉菜市场。另外，保利地产进驻增城的第二个大型高端项目保利东江首府也于新塘广场开设外展点，展开客户登记工作。 记者 龙蕾
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