上海市政府今日发布通知，批转了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会等部门制定的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，出台房地产市场调控细则。从细则内容来看，首先，进一步细化、延续了国庆之前国家各部委遏制房价过快上涨的政策。其次，之前市场所关注和传言的房产税政策并未出台，而是仍在积极准备阶段。再次，调整房地产市场供需，需求方面，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)，并差别化贷款；供给方面，增加普通商品房的供应，增加居民用地供应总量。
整体来看，本次调控细则的重点在于通过调控供需比例来遏制房价过快上涨，具体政策涉及到差别化贷款、限定居民家庭购房等各个方面，短期内对遏制房价有较为直接的影响。对于之前市场所关注和预期的房产税政策，也没有出台，仍然是在积极准备阶段。这缓解了市场预期，同时，如果接下来的时间房价保持平稳，政策也将处于暂时的真空期。这消除了之前导致市场低迷的缘由，短期内对地产板块形成利好。但是考虑到市场存在很大的不确定性，政策的利空也尚未出尽，地产板块的上涨幅度有限。
今日股市迎来了十月的开门红。在国庆长假国内股市休市期间，外围股市表现良好，黄金等大宗商品价格持续走高至数月以来的价格高位等因素带动了今日A股市场的做多情绪，股指自上午开盘后即呈现单边上扬的走势。昨日公布的上海房地产调控细则其力度低于市场预期，若接下来的时间房价保持平稳，政策也将处于暂时的真空期，这将消除之前导致市场低迷的缘由，短期内或将对地产板块形成利好。
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