亿城西山公馆:中关村软件园内唯一住宅 绿化高

版权声明：本文版权为网易房产所有。
项目名称：亿城西山公馆（资料、论坛)
看房时间：2010年9月28日
楼盘区位：海淀区上地中关村软件园南门
开盘均价：32500元/平米
销售电话：62898800
最新动态：亿城西山公馆预计10月底开盘，推出户型为70平米一居，110平米二居，150平米三居，均价32500元/平米，含3800元/平米精装修，此次推A、B、D三座。预计2012年4月入住，项目70年产权。


项目详情 | 图片看房 | 进入论坛 | 加入团购

易观点：相比上一期亿城西山华府动辄200平米以上的户型，10月底即将开盘的亿城西山公馆增加了小户型，更具投资性。伴随着上地区域的高速发展，加之引进了名校人大附中，相信西山公馆未来的价值也会水涨船高。
买房者说：
LWS：地理位置不错，绿化还行
地处中关村软件园，绿化率高，周边IT，科技公司成堆，离清华北大也不远，学术氛围比较浓厚，还能上人大附中，这对我们很有用。
tt_aring：位置不错 但周边没什么配套
周末去熘达了一圈，在海淀的房子基本上都比较保值，这楼盘位置算是比较好，但周边有点乱糟糟，跟还没规划好似的，没什么配套，希望能有所改变。
163评测指数：楼盘总分 75.5分


项目详情 | 图片看房 | 进入论坛 | 加入团购

价格指数-总分：68.3分
价格：均价32500元/平米，含3800元/平米精装修，全款97折。这个价格在上地区域偏高。70分
租售回报比：周边的东旭园70平米的户型年租金约为3.6万，亿城西山公馆（资料、论坛)70平米的户型最低227.5万，预计63年收回成本。 65分
周边二手房：周边的东旭园、东曦园，是1998年房源，目前均价在22200元/平米左右。70分
硬性指数-总分：75分
交通：13号地铁西二旗站，周边有362、656、509路公车。80分
配套：生活配套方面可以享用软件园员工餐厅，但周边缺乏大型超市，购买日用品不是很方便。离项目大约5分钟车程外的上地区域，配套比较齐全。70分
楼盘指数-总分：83.3分
户型：户型图多达13种，皆为南北通透的户型，从70平的一居到110平的两居，再到150平的三居。90分
绿化、容积率：中关村软件园内有60%的绿化，项目的绿化在30%以上，容积率1.9。80分
社区景观：项目打造围合院落建筑布局。内部园林则以“山”、“水”、“花”为主题，设计了山水园林景观，营造出了丰富的居住环境。80分
区位：亿城西山公馆（资料、论坛)位于海淀核心区中关村软件园内，是该区内唯一住宅项目。项目总建筑面积为105200平方米，绿化率在30%以上。项目南靠25000平方米绿化带，北临IBM研发机构和国家电网总部，东临易豪大酒店。项目周边交通方便，多条线路直接到达三环、四环、可快速到达上地、中关村地区。

项目详情| 图片看房| 进入论坛| 加入团购
回复该发言

公共交通：小编从五道口出发，乘13号地铁至西二旗站下，再转362路公车，坐3站到达东北旺站，项目就在公交东北旺站旁边。项目门前站台有362、656、509路公车。离项目最近的地铁站应该是西二旗站，离项目有七八分钟的车程。
驾车线路：线路一：北五环肖家河桥向北至马连洼北路向东，见上地西路左转至上地七街左转，第一个路口右转即到软件园南门；线路二：由中关村延信息路向北过信息环岛向北至上地七街左转，向西过红绿灯后见路口右转即到中关村软件园南门。
整体环境：中关村软件园内有60%的绿化，1.6公顷的水系，多家IT企业入住，甲骨文、联想、神州数码、IBM、西门子。项目位于软件园南门位置，和南侧的上地办公中心之间隔着一个绿化带，东侧是易豪酒店，北侧是IBM研发机构和国家电网下属单位，西侧是软件园二期。

项目详情| 图片看房| 进入论坛| 加入团购
周边配套：生活配套方面可以享用软件园员工餐厅，但周边缺乏大型超市，购买日用品不是很方便。离项目大约5分钟车程外的上地区域，配套比较齐全，有上地华联、永旺购物中心、百旺商城 ；309医院、北医三院上地门诊部、上地医院；信息路餐饮一条街；海淀一直是清华、北大等高等学府扎堆的地方，学术气氛浓厚。2009年亿城西山华府引进了人大附中，这对重视孩子教育的业主来说是一个很大的诱惑，另外项目距离西二旗小学也比较近。
项目特色：亿城西山公馆（资料、论坛)继承了亿城集团一贯的建筑风格，从60平米的一居到110平米的两居再到150平米的三居，无论是哪一款户型都设计得相当合理，几乎没有浪费的面积，这在小编所观察过的众多楼盘当中，显得难能可贵。此外，整个楼盘由3栋6层板楼组成，皆为南北通透的户型，在居住品质方面，有很大的优势，这也是吸引附近高收入者的最大亮点之一。
主推户型：亿城西山公馆（资料、论坛)的户型图多达13种。主力A-B户型，是一个131平米的三居，东西向，每个卧室都方方正正，明厨明卫。客厅东侧有一个阳台。而南北通透的三居A户型建筑面积为150平米。主卧、客厅、次卧三室均朝南。客厅面宽4.4米，主卧面宽接近3.8米。和A-B户型一样，A户型也是明厨明卫。不同的是，A户型房子南北两侧，各有一个阳台。

A户型

B户型
项目点评：亿城西山公馆的户型是一个很大的优势，加之有了上一期西山华府不错的口碑，区域位置的上佳，应该有不错的升值潜力，相信能吸引不少购房者。但也还有一些不足之处，比如周边配套匮乏，项目位于中关村软件园西南部，周边除了大大小小的一些企业，还有大片的绿色植被，虽然安宁，但旁边没有像样一点的超市，买一些生活必需品不太方便。但对于有车的业主来说，或许这算不上缺点，5分钟车程外的上地区域配套非常齐全。
购买成本：项目现在均价是32500元/平米，据销售人员介绍，全款有97折优惠，贷款无优惠。按最小面积70平米的一居计算，总价最低也得227.5万。如果是第一套房，首付至少30%，也就是68.25万；如果是第二套房，首付至少50%。
楼盘PK：
亿城西山公馆（资料、论坛)
回复该发言

优点：
1、户型优势，有13种户型，1-3居
2、上地区域的高速发展能给项目带来升值潜力
3、交通比较便利
4、绿化做的很好
缺点：
1、项目周边生活配套较少
2、周边有施工的场地，略有嘈杂
3、项目周边有一些脏乱的小商铺，没有统一规划好
4、层高不到3米
领秀新硅谷（资料、论坛)
优点：
1、13号线西二旗地铁沿线，交通便利
2、地处商业中心，配套成熟
3、小区内部有配套，商场，主题公园
4、小区绿化率高，原生树都被保护着
缺点：
1、教育配套有所欠缺
2、靠近地铁有点噪音
3、地铁周边环境有点差，垃圾随处可见
4、10号楼只有5层，被前后的高楼挡了个严实
回复该发言