上海出台楼市新政，一个家庭限新购一套房，同时再次强调央行、银监会此前出台的差别化住房信贷政策。有商业银行表示，新政会导致交易量萎缩，从而减少房贷业务，对银行影响挺大。也有银行表示具体影响还有待观察。
深圳发展银行上海分行零售业务部相关负责人向网易财经表示，国家的楼市调控政策对银行贷款业务“影响挺大”，她表示，新政里强调的差别化住房信贷政策，提高首房首付、停止三套房贷等都会导致交易量萎缩，这必定限制银行房贷业务的增长。
她说，银行内部还在研究应对楼市调控新政的办法，还没有具体措施。不过因为年初国家就已经开始实行楼市调控，银行贷款业务的重心已经慢慢从房贷转向其他方面，比如车贷，从而平衡房贷政策给银行带来的影响。
不过，交通银行总行相关人士则认为，上海房地产调控措施的具体影响还有待观察。一家限新购一套住房的政策杀伤力不是很大，虽然可能导致房产交易量下滑，但是上海同时又把动迁房的上市交易期限由5年调整为满3年，此举其实是从另一个方面增加房地产的流动性。
该人士认为，真正影响比较大的是房产税。如果房产税推出，多套房的持有者必须要考虑如何消化房贷和房产税产生双重压力。
家庭购房婚前婚后认定不同
央行、银监会出台政策要求商业银行完善差别化住房信贷政策后，上海各商业银行已经于十一长假前就开始执行新的房贷政策，提高首房首付比例至最低三成。上海市政府昨日出台的楼市新政里，强调了“限购”和“限贷”都以家庭为单位。
农行个贷部工作人员向网易财经表示，“认房认贷”看个人的征信记录和在上海房地产交易中心个人名下产权记录，成年子女未婚时购房，不论父母已购多少套房产，只要自己的名字没有登记在房产证上，也没有贷款记录，那么就可以按首套房贷操作。如果子女和父母共有一套房产，那申请时就算作二套房了。
而夫妻买房，则以夫妻共同购房来看。建行个贷部人员表示，如果夫妻申请房贷，即使只有一方婚前有过购房或贷款记录，那么不论由谁申请贷款，都算作二套房。如果婚前双方各自拥有一套房产（包括和父母共有的），婚后再购房都算作第三套房，现在已经无法申请贷款了。
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