远洋地产总裁李明
人民网北京10月9日电 国庆长假前，国家相关部委再次出台措施遏制部分城市房价过快上涨。7日，上海出台新政要求重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。然而，在如此严厉的楼市调控政策之下，北京的远洋新悦楼盘，近日却经历了报价“三连跳”。
在政府三番四次强调要遏制房价过快上涨的情况下，远洋新悦项目为何敢短时间内逆势涨价呢？远洋地产北京区域事业部媒体经理姚志樱曾表示，远洋地产10月份主要任务是项目的营销，以提升销售业绩为主，品牌形象等其他方面不是其重点考虑的因素。难道远洋地产只是一个重销售，没有社会责任、没有品牌意识，置中央调控于不顾的企业吗？
远洋地产旗下的远洋新悦楼盘8月初对外宣称其定价为每平方米16500元，吸引了上千购房人排号。然而，该项目国庆假期开盘后，记者从北京房地产交易管理网查询获悉，该项目的最终的售价却是每平方米20000元左右，两个月上涨了20%左右。
业内人士分析，远洋新悦之所以逆势涨价是因为排号的客户数量远远超过其可售房源数量。北京市房地产交易管理网上的信息显示，此次开盘共放出272套房源，而据《北京晚报》报道，远洋新悦一期接受的排号客户有将近4000人。为此，开发商将选房分成了三天，前500号是10月6日，501至1500号是10月7日，1501号及以后的都放在10日。然而，记者8日致电该楼盘售楼时，销售人员表示一期已经全部售罄，只能等到月底对项目二期排号了。
那么，为何远洋新悦项目能吸引如此多的潜在购房人去排号呢？“一开始的低价排号，在一定程度上影响了购房者之前的选择，也影响了周边其他项目的销售。”中原地产三级市场总监张大伟认为，调控新政已经开始关注囤房、捂盘等行为，而排号作为开发商锁定购房者对项目关注度的重要手段，也应该纳入监管。
不少网友也对远洋地产这种行为表示了不满。网友“burglar1709”表示：“满世界大搞广告说开盘均价是17000元/平方米，都摇完号了，突然通知均价涨到18000元/平方米，到实际签约时，实际价格远远超过18000元/平方米，这就是远洋地产出尔反尔的真实嘴脸！”
还有网友对远洋地产的信誉表示了质疑。网友“浪人居士”表示：“远洋是有前科的，远洋一方（资料、论坛)好像就是先说18000让大家排号，好像最便宜也是22000卖出去的……”
远洋不惧调控
在今年4月17日出台的“国十条”中明确规定：住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。国庆前夕，官方再次出台措施强调要贯彻执行“国十条”相关规定。官方调控房地产市场的决心不容置疑，而远洋地产是否对新政熟视无睹呢？远洋新悦大量排号、开盘提价的行为算不算违规呢？
一名业内人士对《北京晚报》记者表示，新房开盘的供求比一般不超过1：5，因为1套房有5个购房者，项目肯定已经可以清盘了。即使考虑到有部分重复排号的情况，扩大到1：7也足够了，而远洋新悦接近1：15的比例，让人怀疑有人为炒作、制造市场恐慌之嫌。
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