北京黄金周楼市"外冷内热" 新开盘均价逆势涨13%

本以为会成交量暴涨的国庆黄金周，在新政细则的“二次调控”下，显得有些惨淡，日成交仅141套，相比中秋小长假的日均206套环比下调了32%。而二手房更是下跌了62%。
但是与成交量形成鲜明对比的是，十一期间开盘的5个住宅项目均价上涨了13%。“十一”期间上市的商品住宅平均成交价为均价为22753元/平米。而9月份上市的商品住宅平均成交价为20131元/平米，“十一”均价比上月上涨13%。
国庆楼市
1
2
3
4
5
6
7
合计
日均
期房总套
211
144
157
184
153
215
277
1341
192
期房住宅
131
109
111
155
115
183
233
1037
148
现房总套
29
51
17
22
12
6
27
164
23
现房住宅
2
3
6
2
5
2
7
27
4
除经限住宅
132
111
117
157
120
145
204
986
141
二手房
12
6
9
26
30
55
144
282
40
5新盘逆势上涨13%
据北京市房地产交易管理网统计，二次调控后，在“十一”期间上市的商品住宅项目数为6个，分别为橡树湾（资料、论坛)、悦廷茗苑、万科长阳半岛家园，远洋山水（资料、论坛)家园、紫郡华苑和远洋新悦嘉园，而且主要集中在黄金周前两天。房源供应量为1474套。而签约量为241套，签约率仅为16%。
其中“十一”开盘的远洋山水家园成交均价为28207元/平米，而9月刚开盘的前一期远洋山水家园成交均价为26306元/平米，“十一”新开盘价格环比上涨7%.除此之外，长阳半岛和远洋新悦都出现了“十一”涨价。
国庆涨价
国庆前
国庆价格
半岛家园
13677
15163
远洋山水
26306
28207
远洋新悦
17000
18500
低价项目依旧热销
昔日的热销项目半岛家园依旧保持高签约量，10月1号开盘，仅7天就成交了216套。而与此同时，均价三万共144套房源的橡树湾在“十一”七天却的仅成交10套，很明显，十一期间开盘的几个项目明显出现了分化，例如远洋新悦目前已经基本售罄，而紫郡华苑仅销售50%。
业内人士指出，在目前的市场中，客户储备成为了关键，而例如远洋新悦，国庆期间，以270套房源积累了近4000购房者，供需比近1:15，虽然当场有10%的客户流失，但是依然销售强劲。
一位开发商表示，新政后客户的储备的转化率确实出现了流失，有的客户因为首付提高无法支付，即便中签也不得已放弃。
新老项目价格分化
在网易房产的采访中发现，目前开发商对于后市还比较乐观，特别是一些老项目后期，尾盘存量不大的开发商，由于前期盈利目标已经完成，后期又无资金压力，因此并没有降价的打算。天鸿地产营销总监王田表示，目前天鸿仅剩一些尾盘，并没有降价的打算，而且由于一直是首付30%，因为新政后并没有出现客户流失。而类似于润泽庄园（资料、论坛)这样的别墅项目更是没有受到影响，据润泽营销总监张昊介绍，由于得天独厚的交通与公园资源，十一期间看房的客户在不断增加。
而大兴一大型开发商却坦言，由于他们的客户是刚性需求中比较低端的客户，因此首付提高后已经出现成交量下降的情况，为了迅速回款，有可能考虑微降：“我们再开盘时，一定会非常谨慎，一方面不能引起老业主的反感，一方面有要抢占市场。”
回复该发言

“链家地产”首席分析师张月认为，目前一部分购房者又逐步回归观望，这样也使得房价将很难延续前一段时间的反弹势头，预计今后市场价格会呈现小幅震荡，逐步趋稳。
回复该发言