三成太贵？新政后首付仍在20万以下热盘推荐

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华业东方玫瑰（资料、论坛)
[区位]：通州梨园镇，梨园南街，距临河里地铁站仅400米
[价格]：16000-18000元/平米
[销售电话]：010-81518883
[最新动态]：华业东方玫瑰预计11月开盘，最小面积31平米开间，首付三成最低约15万
163新盘评测：华业东方玫瑰：通州梨园小户型 配套成熟刚需首选


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华业·东方玫瑰预计2010年11月开盘，31-120平方米零居至三居户型，以53-88平方米一居、两居为主，部分户型购房送卧室。预计开盘价格为16000-18000元/平米。A1和A2毛坯预计2011年12月入住，精装预计2012年6月入住。


项目周边公共交通（更多交通图）
交通：目西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米，西侧及北侧方向步行10分钟内有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路等公交通州小街桥东，配合京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD中心区域。


项目周边餐饮配套（更多配套图）
整体环境：华业东方玫瑰开创11万平方米的综合配套，涵盖集中商业中心、十字商业街区，大型主力店、旗舰店等多项业态，凝聚新商业时代的消费力和休闲形态。D区规划有电影院、超市。这些配套建成，五年时间吧。而孩子上学的问题附近有史家胡同小学、潞河中学等。


推荐户型：时光漫步A4-1-1 88平米（更多户型图）
A4-1-2户型：稀缺的全南朝向小户型，户型空间方正实用，大客、餐厅区，外接大面积观景阳台，17平方米超舒适主卧配2平方米大尺度飘窗，极景采光。厨房“L”型设计，更易让厨房使用整洁。
编辑点评：用地西北角的配套商业楼估计在5年后能建成并投入使用，担心的是运河核心区周边对商业的吸引力更大，但短期内运河区域应该成不了气候，华业离地铁还有段距离，而且刚开第2期，配套等什么都没有的情况下，价格并不低。
金色漫香郡（资料、论坛)
[区位]：大兴南六环与中轴路交汇口西南角，临近大兴线黄村火车站
[均价]：11000元/平米
[销售电话]：010-61266668
[最新动态]：二期即将开盘，最小户型为57平米一居，预计均价在11000/平，最低首付三成约18万。

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金色漫香郡（资料、论坛)一期已经售罄，二期开盘时间、户型、优惠政策等预计10月中旬出炉。预计最小户型与一期相同，为57平米一居，预计均价在11000/平，首付三成，最低首付约为18万左右。
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项目区位图（更多交通图）
交通：自驾车方便，金色漫香郡项目紧邻南中轴路，沿南中轴路往北行驶约5公里，便可抵达南五环，因为南四环至南五环之间的南中轴路被南苑机场阻断，所以自驾车行驶至南五环后，可选择向西走京开高速，向东走，将有2011年年初即将开通的蒲黄榆快速路。沿此线路进城，在道路顺畅的情况下，大约需要半个小时左右。公共交通方面，金色漫香郡靠近地铁大兴线，可以乘坐公交车937支1，新城3，940，大兴29到西磁各庄下车。
配套：目前金色漫香郡项目周边能看到的配套设施基本为零，在项目的南边有一所黄村镇孙村中小学校，东边有一个兴合骨科医院，两所配套设施与项目一路之隔。短期内只能依靠大兴黄村商圈，但距离较远。

金色漫香郡A2户型 2室2厅1卫1厨63平米（更多户型图）

金色漫香郡D2户型 2室2厅1卫1厨79平米（更多户型图）
户型：57平米一居、72-90平米二居、110-160平米三居，其中以88平两室两厅户型为佳，以63/79平米两居最经济实用。
编辑点评：金色漫香郡为6-9层花园洋房，目前是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区。充分利用坡地优势资源，通过对园林的精心设计与规划，形成独特的花谷景观。距离地铁站较远、目前配套欠佳。
保利花园（资料、论坛)
[区位]：密云区长城环岛向南200米
[均价]：7800元/平米
[销售电话]：010-59656666
[最新动态]：目前三期仅三居在售，预计11月推新房源，现正进行客户排号。11月开盘项目中，最小户型85平米两居，均价预计7800，首付最低三成约19万。
163新盘评测： 保利花园：密云高品质住宅 户型使用率高 配套齐全

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保利花园位于素有“京都之郊野、山水之大观”之称的生态卫星城——密云县，三期已于10月2日开盘，此次只推出120平米通透三居，其余房源预计将于11月推出，现正在进行客户登记排号。11月开盘项目中，最小户型85平米两居，均价预计7800，首付最低三成约19万。

保利花园区位图（更多交通图）
交通：保利花园地处长城环岛南侧，水源路与檀西路交汇处，距京承高速进出口2500米，城际巴士980、970站距项目300米，交通配套及通达性较好，公共交通不便。
未来改善：密云县有关部门表示，正建议将顺义轻轨延伸至密云。据介绍，顺义轻轨计划在2010年通车，最远端到达马坡，如能修到密云，将为密云的经济发展和居民工作生活带来极大便利。
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保利花园配套图（更多配套图）
配套：保利花园的配套较为完善，周边郊游休闲地较多，距密云最为繁华的商业街-鼓楼南大街骑车仅需几分钟。周边商业配套齐全，超市、商场、餐饮酒楼、银行、医院及学校配套较为完善。另外项目周边的运动休闲场所也可圈可点：有南山滑雪场、云佛山度假村、密云青少年宫等。
配套短柄：影响保利花园周边环境主要问题，有垃圾处理厂、潮河改造与水源路两侧建设规划。据密云2007-2020年城市规划：1.在密云远处山沟里建设三个垃圾处理厂，现垃圾场改变为城市用地；2.潮河建成生态景观休闲带，改造工程去年已开始，今年完工，属北京三大沿河森林公园之一（顺义、通州、密云）；保利花园南，及水源路为商业居住区。

保利花园90平米两室两厅户型（更多户型图）
主推户型：项目三期主推户型，80-155平花园观邸，为板楼和板塔结合，B区1-12号住宅楼，D区1-3号住宅楼；主推85-90平纯南二居，90平南北通透二居，108-135平南北通透三居，以及155平一梯二户四居。
编辑点评：项目为保利物业品质有保证，保利花园有自己的幼儿园等配套规划，低层板楼，90平主打户型南北通透，健康生态宜居大盘，小区规划科学、精致，性价比较高。不过，保利花园离垃圾场和养鸡场较近，物业费稍高，板楼1.4元，电梯1.9元，北六环外，不近地铁，交通较为不便。保利北门外，一条高压线路。保利高层东面要建密云新医院，这一点来说有利有弊。
世界名园（资料、论坛)
[区位]：房山区窦店镇京石高速窦店镇出口，紧邻房山地铁S5号线
[均价]：均价9000-10000元/平米
[销售电话]：010-69395858、010-69396868
[最新动态]：目前在售户型为90-160平米两居三居，折后均价9700/平米。11月推新房源，最小户型为58平米一居，均价9000-10000元/平方米，2012年年底入住。首付最低三成约16万。现排号至开盘每天减100购房款。


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世界名园项目位于房山窦店古镇，总面积规划为320万平，绿化率45%以上，是一个集生态、景观、人文关怀于一体的国际文化生态社区。目前在售户型为90-160平米两居三居，折后均价9700/平米。11月推新房源，户型为58平米一居，80平米两居，70-80平米两居以及110-135平米三居，均价9000-10000元/平方米，2012年年底入住。首付最低三成约16万。现排号至开盘每天减100购房款。

世界名园交通图
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交通：世界名园项目东靠高速公路，西临窦大路，横穿小区的东西向汇金大道与京石高速相接;917路、993路、11路多路公交直达小区，107国道、京广铁路、窦店火车站和铁道部物流中心等交通动脉紧邻小区。社区距北京市中心天安门直线距离45公里，距南四环路直线距离25公里，距西四环路直线距离23公里，距西三环路直线距离28公里，距公路一环路直线距离10公里。
配套：世界名园项目周边有较完善的医疗设施和浓郁的教育环境。教育机构有北京汇金蓝天幼儿园、北京八中汇金分校等。社区中配有与国家中医药管理局合办的国家级医院：北京国粹医院、国际康复中心。

世界名园B户型图 1室1厅1卫1厨57.44㎡
户型：世界名园目前在售户型为90-160平米两居三居，折后均价9700/平米。11月推新房源，户型为58平米一居，80平米两居，70-80平米两居以及110-135平米三居。58平米一居如上图，分区合理，厨房和卫生间均是独立，双阳台配置，比较舒适。
编辑点评：世界名园价格相对比较便宜；绿化率较高，园林景观比较美，居住舒适度高；户型种类多，选择性大。不过距离市区太远，非常不适于无车一族；周边配套还比较匮乏，生活有些不便。
世嘉光织谷（资料、论坛)
[区位]：怀柔陈各庄西青春路北口
[均价]：均价8800-9000/平米
[销售电话]：010-61609898/99
[最新动态]：三期预计11月开盘，均价8800-9000，户型为50-70平米一居，90平米两居，首付最低三成约14万。

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世嘉光织谷一期二期已经售罄，三期预计11月开盘，开盘优惠待定，均价8800-9000，户型为50-70平米一居，90平米两居，首付最低三成约14万。

世嘉光织谷交通图
交通：世嘉光织谷位于怀柔区雁栖镇陈各庄村西侧，京承高速从怀柔出口出，沿京密路直行到开放环岛，自驾车比较方便。市郊铁路S6号线为贯穿连接城市东部发展的市郊轻轨快线，也可从轨道交通M15号线换乘。

世嘉光织谷一居室A2户型图
户型：世嘉光织谷住宅的规划采用南北向板楼布局，以6层楼栋为主，户型以其中两户为南北通透的1梯3户为主要户型，辅以1梯4户户型。
编辑点评：世嘉光织谷东临滨河森林公园，小区内有集中大面积绿地和宅间绿地，自然环境好。房子统一南北朝向，户型通透。单价和总价相对较低。不足在于距离市内较远，出行成本高，周边生活配套不足，且靠近火葬场。
汇豪山水华府
[区位]：房山窦店窦店镇(京石高速路窦店出口)
[均价]：10000/平米
[销售电话]：010-69397771 010-69397772
[最新动态]：四期预计10月底第二次开盘，最小户型为52平米开间，首付最低三成约15万。
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山水汇豪项目四期汇豪山水华府已于2010年10月2日开盘，一居面积48—60平米左右，二居面积70—100平米左右、三居面积90—135平米，均价9000元/平。预计10月底第二次开盘，最小户型为50平米开间，另有78-88平米两居，105-124三居，均价10000，首付最低三成。优惠政策预计在10月中旬出炉。

汇豪山水华府交通图
交通：汇豪山水华府项目位于房山区京石高速路窦店出口镇政府对面，临近京石高速窦店收费站，30分钟左右车程到达六里桥，917、993、小27、小11等多条公交线路也供业主选择，从六里桥东坐公交车到窦店镇政府需要1个小时10分钟左右(包括堵车、红绿灯等)。
配套：马路对面就是窦店镇政府，社区附近的配套比较齐全，附近有窦店中学、窦店公安局、邮局、银行，社区门口就有超市和菜市场，总体来说生活还算方便。

汇豪山水华府户型图 两室两厅 78平米
户型：汇豪山水华府为6层苏格兰风情板楼，户型均为紧凑、实用型，明厨明卫，通风采光都比较好，得房率较高。社区绿植丰富，空气质量好。以上图两居室户型为例，南北通透，不过卫生间的门正对客厅，有些影响视觉。
编辑点评：汇豪山水华府板楼设计，南北通透，居住舒适度较高；社区园林景观设计比较好；配套完善。缺点在于离京石高速太近，部分房源会有噪音干扰；离市区较远，对于无车一族来说不方便。
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