昨日下午，记者走访了沪上多家房产中介门店，大多门店经理坦言，生意变淡了，而一些买家则再次进入观望。业内人士预计，新政下十月业绩预计下降20%左右，上海实行限购方案，估计业绩下降30—50%不等。
昨天下午，记者走访了都市路、水清路等数十家中介门店，各个门店都有些冷清，市民多是抱着“来看看”的心理，真正决定出手的并不多。
在莘庄南广场一中介门店，记者遇到正在咨询的薛先生，他说：“国庆放假这几天，一直在关注二手房市场，但没下定决心出手。 ”原计划利用国庆假期，寻找一套合适的二手房，但看到一系列新政，置业计划有所动摇。他说，目前购买首套房的首付款比例调整到30%，契税也都有所调整。 “这意味着要多拿出数万元，经济压力有点大，还是再考虑一下。 ”
“国庆生意不好，很差。 ”都市路一中介门店销售人员杨天海抱怨，国庆期间，买卖和出租都没有成交。 “本来10月份应该还不错的，刚出台的政策又给正在热乎的市场泼了一盆凉水。之前好不容易和买家谈妥，计划国庆期间签约，但由于调控突然来袭，买家就犹豫了，催了十几次都还没过来签约。 ”
杨天海给记者算了一笔账，过去执行 “个人出售家庭惟一住房，一年内再次购买住房，所缴个税将可按售价比例退还或减免”，但调控出台后，“卖旧买新”就不能减免个人所得税了。假设以70万元将惟一旧房出售，再花100万元购买一套新房，在二次调控出台前，卖家可获得7000元退税（退税比例按1%计算）。 “但从10月1日起，市民出售自有住房并在一年内重新购房，不再减免或退还个人所得税，这无疑会打击购房积极性和二手房市场的活跃性。 ”
今年上半年，上海二手房市场受新政影响陷入“冰封期”，8月出现回暖迹象。从多家中介机构反馈数据显示，9月与8月相比，成交量出现30%的增长。但新的调控政策出台，上海的二手房市场再度面临考验，不少业内人士均认为，新的调控将促使第二波观望迅速形成。
中原地产华东及东北区总裁陆成就表示，新政下十月业绩预计下降20%左右，限购方案出台，估计业绩下降30—50%不等，视区域而定，市中心投资购房较多，受影响较大，外围主要为刚需，虽然第一套房首付提高，但外围一手盘多对二手有冲击，价格相对好谈点。
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