限外令后的燕郊楼市：好像回到了金融危机时

华夏时报10月9日报道 在北京工作的马先生本想贷款买套燕郊的房子，可是黄金周跑遍了整个燕郊，不管是新楼盘还是二手房都把他拒之门外，理由只有一个：马先生不是燕郊户口。
这是新一轮楼市调控政策的缩影。9月29日二次调控新政出台之前，燕郊已经出台对二套房开始停贷、外地人首付五成的政策；而新政之后，各地正在落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”的时候，燕郊似乎做得更彻底，干脆对外地人停贷。
国庆长假期间，记者实地调查发现，同属于河北廊坊行政辖区的香河、固安两地都执行着与燕郊相同的“限外令”。
作为二次调控前奏，也是第一个明确提出限外的燕郊版楼市新政效果可谓“立竿见影”，原本火热的燕郊楼市迅速降温。
燕郊版“限外令”
10月2日这天，是燕郊新盘“星河185（资料、论坛)”开盘的日子。记者以购房者的身份来到了这个紧邻潮白河东岸（资料、论坛)的项目，置业顾问高艳霞介绍完项目的基本情况后，紧接着就问记者是全款还是贷款，得知是贷款后，她又问记者是本地户口还是外地，当听到记者的回答后，她有些失望地说：贷不了款！
记者走访了多家中介公司，也得到了相同的答复。金联房地产公司的置业顾问韩庭告诉记者：“9月的最后一天，我去邮政储蓄银行为客户办理贷款，主管就告诉我以后外地人房贷不批了。”
对于像马先生一类的北京上班族来说，燕郊的“限外令”对他们产生了实质性的打击。
燕郊与北京仅一水之隔，从国贸出发，驱车仅需半个小时。北京上班族看中燕郊的除了交通便利外，更重要的是，这里的房价要比北京便宜得多。
正因如此，越来越多的北京上班族开始在燕郊买房置业。据不完全统计，这个常住人口30万人、建成区面积42平方公里的城市，仅北京市民就有10万人，而这里在16年前还是个人口不过3万的小城区。
“北京人让燕郊热闹了起来，但也推高了燕郊的房价。”一位三河市的人大代表对记者称，“今年年初最高的时候达到过一万二。市里开两会，一半多的提案都是关于房价的，要求限制外地人尤其是北京人买燕郊的楼房。”
据这位人大代表介绍，今年8月份政府便通知银行停止向外地人发放二套房贷款，首套住房按揭贷款的首付提高到五成，利率上浮1.1倍。而在刚刚过去的“十一”，燕郊的“限外令”进一步升级，干脆对外地人停贷了，“不管你是首套房还是二套房。”
立竿见影
黄金周期间，本报记者走访了燕郊、香河、固安三地20多家房地产中介公司，无一例外，每家公司的屋子里都是空空荡荡的，只有几位穿着黑色制服的业务员坐在座位上，有些在闲聊天，有些在电脑前打着游戏。
在金联房地产中介，记者从入门到离开这家店的半个多小时的时间里，竟然没有一位顾客来此询价，业务员更没有接到一个电话。同样的情况也发生在位于固安的一家名为“宇豪地产”的中介公司，该公司负责人对前景很悲观，他说：“好像又回到了2008年金融危机爆发的时候。”
而在这个黄金周，上述两家公司的房屋交易量不约而同地挂上了“零”，而这与去年火爆的“十一”相比，可谓大相径庭。
据他介绍，9月30日那天，也就是第二轮调控政策出台后，很多业主又着急了，当天打电话来要求签约的房主有100多人，而这一“井喷”却没有得到购房者的响应，大部分客户都表示要再等等，这段时间约客户看房又难了。
10月4日，记者在上上城（资料、论坛)5期与一位“晒房价”的中介聊天时，一位业主凑了过来，用有些焦虑的语气问记者这里的房子现在值多少钱，他说他现在报价每平米6000元都没人买。
回复该发言

京城广厦房地产经纪有限公司业务经理李垚垚注意到，上上城5期的房价已经从年初的每平米10000元回调到了现在的6000元，而且从目前来看，还是有下行空间。
二手房量价齐跌，新房也在变相降价。
原本打算10月中旬开盘的星河185，提前到了10月2日面市。该项目的负责人说，开盘当天购买的客户可以享受全款9折的优惠，同时总房款还会减去1万元。以均价每平米8600元计算，该盘优惠后的价格大概每平米是7700元，“这个价格甚至比周围的二手房还要低得多。”
回复该发言