5日， 汤臣集团在港交所发布公告称，公司将就收购上海浦东张江一住宅项目的若干条款进行二次修订，修订后的收购总代价为18.2925亿元，收购方式也由第一次修订的与上海市浦东土地发展控股公司合资改为集团独资。
据悉，此次收购标的地块位于上海浦东金桥—张江地区b—2及b—13—4地块，总建筑面积达102万平方米，该地块与汤臣集团高尔夫国际社区、汤臣湖庭花园紧邻。
公告称汤臣集团在2009年5月与上海市浦东土地发展控股公司签订了合资建立项目公司的补偿协议，合资企业上海汤臣浦东房地产开发有限公司将就住宅部分分期向上海市浦东土地发展控股公司支付20.47亿元收购款，而发展公司与汤臣集团作为合资企业的股东之一将以股东贷款的方式按比例为合资企业提供资金以支付住宅用地的代价。但由于未获得政府审批通过，现改为由汤臣集团独资开发，并将于上海市浦东土地发展控股公司签订二次修改协议，以分四期方式支付给上海市浦东土地发展控股公司18.2925亿元。
汤臣集团表示，鉴于该地块仅靠上海浦东陆家嘴商务区及接通上海主要交通网络，且目前上海适合发展低密度项目的大幅土地供应极度有限，本次交易将为集团提供独有商机。据介绍，汤臣集团计划将该地块分期开发成为一个总楼面面积为213230平方米的低密度住宅项目。首期工程预期2011年6月开始动工，并预计在2013年竣工，整个项目发展预计总建筑成本约为30亿元，将由汤臣集团内部资源、银行融资及或预售住宅开发项目拨付。
对于为何在二次修订中，改为独资的营运方式。汤臣集团也在公告中称，该地块董事预期独自发展目标部分将使得公司在无须征得少数合作伙伴的同意下进行发展项目，进而加快发展步伐。
分析人士指出，汤臣集团近年来可供销售的物业并不多，此次拿地也是为了储备开发资源。据统计，2009年浦东土地交易的住宅土地总面积约为132153平方米。而该地块面积约为300700平方米，高于2009年浦东住宅土地总面积。
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