广州酝酿限购令 变数在于宽严度

国土局拟出台新政细则包括限购措施，是严如深圳还是宽松如上海尚在研究中
南方都市报10月9日讯 深圳、上海等地先后出台限购令后，广州市将如何落实调控政策？南都记者昨日从广州市国土房管局获悉，广州已经开始研究制定一系列调控措施，并将于近期报市政府通过后公布。记者昨日综合各个渠道的信息初步可以判断，广州出台限购方面的措施已经是“箭在弦上”，区别只是限购令的严格程度。
天河房价冲破3万大关
虽然国庆黄金周前夕，国家紧急出台了今年第二轮调控政策，全面暂停第三套房贷，并将首次置业首付比例提高到三成。但此举似乎并没有抑制广州楼市的火爆。据统计，国庆期间(10月1-7日)，广州一手住宅网签2114套，比去年国庆八天黄金周的936套成交量翻了一番。
价格方面，全市均价与9月份持平，但越秀区和天河区等中心城区的房价上涨尤为明显。由于受到均价超过60000元/平方米的豪宅盘拉动，天河区一手住宅在黄金周期间的成交均价达到31767元/平方米的历史高位。
二手楼市有投资客离场
黄金周广州二手楼市场略显冷，但比起去年同期仍有增长。满堂红统计的数据显示，今年10月1-7日，二手住宅买卖量环比9月同期减少29%，比2009年同期增加8%，成交均价为10937元/平方米，环比上升5.7%，同比上升11.0%。中原地产的研究报告显示，刚性买家入市虽然积极，但由于业主的放盘价与买家预期存在一定差距，成交速度放缓。合富置业的研究发现，新政影响之下，一部分投资客选择离场。
记者从中介行采访发现，在不少投资客时常出没的热点板块，9月底之后投资客基本绝迹。合富置业金碧一期分行主管陈桂芳表示，由于银行细则还没有出台，约有近半的投资客会转成观望。据了解，总价相对较低的物业，部分投资者也会愿意转为一次性付款。
广州正研究限购宽严程度
广州市国土房管局相关负责人指出，“9月和黄金周，市场出现比较大的反弹，主要是受传统销售旺季带动，出现市场预期转变，但市场并没有利好措施，调控也没有松动。”该负责人还认为，亚运城的开售也在一定程度上促成了近期楼市的热销局面。
“我们会坚决抑制投资性需求，抑制房价过快增长。”广州市国土房管局相关负责人昨日透露，广州将根据目前的市场运行情况，深化楼市调控措施。其中就包括将差别化货币信贷政策会同银行部门落实到实处，另一方面广州还在研究限购方面的措施，并将于近期报市政府通过后公布。
据介绍，本次广州酝酿的调控细则当中，就包括传闻已久的“限购令”，相关政策已经做过认真研究。至于是效仿深圳限购令(即本地家庭限购两套房、外地家庭限购一套房)，还是参照相对宽松的上海限购令(即限新购一套房)，目前还未敲定。
业内激辩
反对
限购是计划经济时代做法
合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州没有必要出台限购政策，“广州楼市比较理性健康，在价格方面跟上海、北京、深圳都有比较大的差距。”
据广州市房协今年发布的房地产报告统计，广东省内市民在广州市购房占购房总套数的76.5%。黎文江认为，广州市户籍人口仍是广州楼市的购房主力，外地投资客所占比例不大。
今年9月份广州楼市创下月度成交超万套的火爆表现。但黎文江指出，广州楼市目前仍处于供应大于需求的局面，只有在供不应求的时候才有必要出台限购措施。据统计，广州十区待售住房还有5.7万套，黎文江认为，在这种情况下，开发商不会贸然涨价。而且为了完成今年的销售任务，年底前开发商也将会有一系列促销手段。
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广东省房协理事赵卓文建议慎重考虑限购措施。他认为，限购是特殊时期的特别政策，这种政策有正面作用，就是抑制投资性需求。但要注意限购令带来的负面影响，“限购会给人造成商品稀缺的印象，属于计划经济时代的做法，限购也会扭曲价格。”
赞成
最近广州楼市确实有点疯
“最近广州楼市确实有点疯狂，目前广州出台限购令条件已经成熟。”广东中原房地产项目部总经理黄韬认为。据统计，在刚刚过去的9月份，广州十区两市一手住宅成交面积达到惊人的120万平方米，甚至超过低迷月份两个月的成交量，创造了今年新高。
但黄韬预测，广州会出比较温和的限购令，像上海那样限制家庭购买一套新房，而不是从总量上限制每户家庭购买的房屋套数。黄韬还指出，广州的限购措施预计不会持续很长时间，估计在一到两年内就会废除，否则会影响到改善型买家的购房需求。


“最近问我该不该买房的人明显增多，可以看出大家的焦虑感。”广州市社科院研究员彭澎昨日告诉记者，目前的市场环境下如果不出台进一步的调控细则，很多买家会追赶入市，房价很有可能快速反弹。他认为，出台限购令至少会从心理预期上稳定楼市。
业内人士认为，广州之所以没有立即出台限购令是担心影响到亚运城的销售。亚运城现房一共有8000多套现房，目前已经有4300多个单位取得预售证。业内人士认为，地方政府为避免造成亚运城的签约纠纷，很有可能在10月底才出台限购令。
众论限购
限购会给人造成商品稀缺的印象，属于计划经济时代的做法，限购也会扭曲价格。—— 广东省房协理事赵卓文
广州楼市目前仍处于供应大于需求的局面，只有在供不应求的时候才有必要出台限购措施。—— 合富辉煌首席分析师黎文江
最近广州楼市确实有点疯狂，目前广州出台限购令条件已经成熟。—— 广东中原房地产项目部总经理黄韬
出台限购令至少会从心理预期上稳定楼市。—— 广州市社科院研究员彭澎
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