广州限购政策可能随时出台

广州日报10月9日讯 继深圳、厦门出台楼市调控细则、上海出台一户家庭限新购一套房后，广州已形成地方落地细则报市政府审批，其中包括备受关注的“限购令”。昨日广州市国土房管局有关负责人透露，广州已就是否限购等研究完毕并形成方案，目前已报市政府审批，预计很快就有落地细则，但未必会在下周出台。业界人士分析，为了保证定位为非户籍人口购买的亚运城销售，“限购令”预计不会在下周出台。
另外，上海住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。对此，广州公积金中心有关人士表示，广州公积金政策不排除调整可能，但目前暂时未有变动，二套房首付仍未提高到五成，三套房也未停贷。
售楼现场：
有销售人员以“限购令”为促销噱头？
市民詹先生家住在海珠区工业大道附近，他和妻子都没有广州市区户籍。由于原来购买的房子只有两房一厅，在孩子出生后他们打算将原房子卖掉，换间大点的房子。近期也一直在看房，但昨日下午他却听同在看房的朋友说，有销售人士告诉他，广州马上要出台“限购令”，外地人不能在广州买房了，而且就算买房也只能是一个名字买一套，所以要买房就要赶紧。詹先生和他的朋友都感到有点恐慌。
詹太太说，如果没有广州户籍就不能买房，那是不是意味着房价就会下降了？如果是这样，他们家就算卖旧房也会卖不到高价，而且卖了房也不一定有资格买房，看来只能把换房计划搁置了，先挤挤再说。广州市国土房管局有关人士表示，每个销售人员都有自己的一套销售策略，在楼市政策调整期，购房者要有自己的判断，目前广州仍未出台限购政策。业界人士表示，新政下楼市变化比较大，购房者要多留意新闻以免被误导。
非户籍购买小额税单同样不限贷
业界人士分析，詹先生所说的外地人限购，应该是指9.29新政提出的非户籍限贷，即“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”。非户籍限贷与“限购令”并非一回事，记者随后随机采访了9个楼盘了解到，部分楼盘已为非户籍人口购房想出了应对招数。
番禺区洛浦街某盘销售人员表示，异地购房者需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果没有的话可以提供税务局的电话给购房者，让他们向税务局要求补齐纳税证明；如不能提供“异地购房者需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”也可以办按揭购房，但不要太张扬，可以通过购买小额税单的方式“钻空子”。
市国土房管局：
“限购令”细则尚未最终敲定
广州市国土房管局有关人负责人透露，在报市政府审批的方案中，明确提出了广州要限购。“现在限购政策的出台已经不是可能性多大的问题。”该负责人说。但广州“限购令”是参考“上海版”政策，即限新购一套房；还是“深圳”版政策，即户籍家庭最多限购两套房，目前尚未最终敲定。
专家分析
广州楼市有“压力”
应出台限购
对于广州即将出台限购政策，合富置业首席分析师龙斌认为，限购有两个问题要回答，一是能否解决增加供应问题，二是供求关系的市场机制怎么体现。用行政干预方式来抑制需求，作用是暂时的，楼价稳定可能也是暂时的。过去不是有粮票、肉票、布票吗？但供应还是短缺。
中原地产研究部副经理胡广东认为，深圳部分需求将被挤压到广州和其他珠三角城市。目前因为没有收到一下子买入很多房子的大单，因此无法量化这部分需求的转移。但部分投资客受限政策，再加上可能认为深圳房价已没太大的炒作空间而转移到广州市场的现象是存在的。广州近期房价涨幅也比较快，因此地方政府压力估计也比较大，应该会出台限购政策。
如出台限购可使房价回调
回复该发言

业界人士分析，广州如出台“限购令”会使房价回调10%左右。虽然广州的住房自有率比较高，而且大部分都是自住的，但难免会有部分购房者刚好卡在“限购令”线上，因此只能搁置购房计划。而且部分投资客是外地人，“限购令”出台后即便有变通方法，也将加大操作难度。在改善型置业和投资置业都多少受到抑制的情况下，楼价就有理性回调的可能。
广州市国土房管局有关人士认为，国庆黄金周期间绝大多数盘还比较理性，中低价位盘卖得好，现在均价高是部分高档楼盘推货多拉高的，相信市场会越来越理性。
黄金周
天河一手楼成交均价破3万
最新统计数据显示，国庆黄金周7天广州十区二县市共有143个项目网签2103套住宅，同比去年黄金周(网签1242套)飙涨69.3%，签约面积达到225150平方米，平均每套签约面积仅为107.06平方米，中小户型仍是今年国庆的成交主力。
从网签数据来看，国庆7日，广州一手房成交均价为12179元/平方米。其中，天河区的成交均价高达31767元/平方米。业内人士分析，主要是因为豪宅盘凯旋新世界的成交均价超过60000元/平方米，拉升了整个区域的成交均价。
新政下
换房者投资客都在观望
今年“十一”，适逢“二次调控”出台后首个假日。记者昨日从合富置业各区域分行了解到，这七天假期内，看楼量较去年同期有所减少，与此前的中秋假期差不多。“十一”黄金周一向都是一手楼市推货的旺季，二手楼市看楼量或多或少也会受一手影响。
部分置换型买家犹豫不决
合富置业金碧一期分行主管陈桂芳表示，新政出台后，对买家有一定影响，工业大道南约有两至三成左右的买家因为新政出台而转向观望。合富置业京溪分行主管李华惠也表示，新政出来对买家的影响较明显一些，会令客人处于观望状态，因为首付提高了，他们需要时间去适应、调整，还要等银行细则出来看看贷款的问题。
精明买家转申请公积金贷款
部分精明的买家会因应新政的情况作出适当变通，有条件申请公积金贷款的买家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。合富置业华农分行主管陈庭佳表示，五山板块一带的置业者多以教师为主，教师有公积金，新政后不少买家会考虑通过公积金购房。
投资客或离场或一次性付款
投资客对“二次调控”的出台较为敏感，在“十一”黄金周期间即时有反应，不少投资客时常出没的热点板块，在9月底之后投资客基本上已经绝迹。合富置业天河北芳草分行主管宋春芳表示，天河北板块很多之前有意购房的投资客都开始观望了，这部分受影响的投资客约占总体投资客一半以上。
总价相对较低的物业，部分投资者也会愿意转为一次性付款。
如黄埔、白云部分板块一些受到投资客欢迎的低总价小户型物业，资金不算庞大，即便贷款有阻碍也很容易转成一次性付款。
回复该发言