“京十二条”执行成本高政府不能仅关注中低层人群

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据新华社北京5月6日电限贷第三套房，同一家庭限购一套新房。被称为“史上最严厉”的北京房产新政策“京十二条”自4月30日发布执行以来，北京市“五一”小长假期间二手房成交量大幅下跌，新开盘一手房甚至出现“零成交”的现象，而且价格均有不同程度的松动。
对于北京房地产市场在“五一”小长假期间陷入冰点，业内人士认为，“京十二条”可谓初见成效，给近乎疯狂的房地产市场降了温。
“短期内对市场有种‘信号’影响。”从事房地产研究的中央财经大学管理科学与工程学院院长李文斌说，“京十二条”虽在新“国十条”框架内，但措辞更为严厉，措施更为细化，这都会改变人们对房地产市场的预期。
他说，房地产市场也是一个资产市场，“买涨不买跌”的规律肯定会对楼市带来短期影响，在未来几个月内，“炒房”者不会去买房，市场主要由刚性需求支撑。
我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖认为，政策将会清除市场上的投资客，以后的购房人群将以自住型、政策规定的“本地人”为主，对自住型住房影响不大。
中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰也表示，此番调控政策的实施将会消除50％的购房人群，从而使房价回落到一个相对合理的价位。
但对严厉的北京房产新政策能否把过热的楼市引向正常轨道，专家有不同意见。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，“京十二条”政策体现了政府的导向，房价将进入新一轮的观望期和调整期。但由于牵涉部门过多，执行成本太高，落实起来存在很大困难，因此不能对政策的实质性影响抱有太大期望。
业内人士普遍认为，政策的影响力与各部门的执行力度有很大关系，涉及公安、民政、银行、社保等多个单位。
牛凤瑞指出，房地产市场主要矛盾是社会需求量大与存量不足的矛盾，人均住房少，打压需求并不是理智之选，而应该通过价格杠杆来调整，这就需要增加房屋的有效供给。
他谈到，政府已经注意了政策房的供给，但是房地产市场应该满足不同的市场需求，不能仅仅关注中低层人群。
李文斌也表示，政府在土地供应上，不能仅仅是调结构，还应增加总量，特别是普通商品住房的土地供应。因为政策性住房毕竟不是商品房，也不是市场价格。
在土地供应上，牛凤瑞测算，到2020年，城市房屋面积还会翻一番，因此，每年应增加14亿至15亿平方米的土地供应。据此，二三十年之后，中国城市房屋的供求将达到平衡。
李文斌则指出，政府在土地供应制度上应有所创新。比如，在城市扩张中，将农民的宅基地再还为耕地；当前工业用地实际存在着产能过剩的问题，而过低的工业用地价格也导致了当前土地配置不合理，一方面工业产能过剩，一方面住房价格却居高不下。
声音据新华社北京5月6日电限贷第三套房，同一家庭限购一套新房。
对于北京房地产市场在“五一”小长假期间陷入冰点，业内人士认为，“京十二条”可谓初见成效，给近乎疯狂的房地产市场降了温。
“短期内对市场有种‘信号’影响。
他说，房地产市场也是一个资产市场，“买涨不买跌”的规律肯定会对楼市带来短期影响，在未来几个月内，“炒房”者不会去买房，市场主要由刚性需求支撑。
我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖认为，政策将会清除市场上的投资客，以后的购房人群将以自住型、政策规定的“本地人”为主，对自住型住房影响不大。
中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰也表示，此番调控政策的实施将会消除50％的购房人群，从而使房价回落到一个相对合理的价位。
但对严厉的北京房产新政策能否把过热的楼市引向正常轨道，专家有不同意见。
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业内人士普遍认为，政策的影响力与各部门的执行力度有很大关系，涉及公安、民政、银行、社保等多个单位。
牛凤瑞指出，房地产市场主要矛盾是社会需求量大与存量不足的矛盾，人均住房少，打压需求并不是理智之选，而应该通过价格杠杆来调整，这就需要增加房屋的有效供给。
他谈到，政府已经注意了政策房的供给，但是房地产市场应该满足不同的市场需求，不能仅仅关注中低层人群。
李文斌也表示，政府在土地供应上，不能仅仅是调结构，还应增加总量，特别是普通商品住房的土地供应。
在土地供应上，牛凤瑞测算，到2020年，城市房屋面积还会翻一番，因此，每年应增加14亿至15亿平方米的土地供应。
李文斌则指出，政府在土地供应制度上应有所创新。
牛凤瑞担心，一味打压房价会使需求不断积累，市场的力量会令需求出现“自然爆发”。
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