在9月29日国家再度出台房地产新政之后,一手楼市处于风暴眼中。记者昨日获悉,受此影响,广州二手楼业主刚刚兴起的“反价潮”再一次戛然而止,但并未降价抛售,而买家也变得不紧不慢,市场博弈再度胶着。
专家指出,按照现有政策,10月份的二手交易量很可能会减少两至三成左右,如果出台“限购令”,幅度还会更大。
广州二手楼市成交量在经历了8月份的爆炸性增长之后,9月进入高位盘整阶段。据广州市国土房管局公布的数据,9月全市10区的二手住宅登记量为64.96万平方米,同比减少33.6%。当月地产中介行促成的买卖交易量比8月减少6%,租赁交易量比8月减少11%。
满堂红研究部高级经理周峰表示,高房价迫使大多数准买家通过贷款来达成购房意愿,而利率的差别又引导有条件的客户选择公积金贷款方式,公积金贷款比例从去年第四季度的8.3%增加至今年第三季度的14.6%,上升趋势明显。满堂红广州雅居乐分店负责人表示,黄金周期间华南板块的二手楼价未见松动,业主心态并未因为新政减弱,主要原因就是同样在番禺区的亚运城销售火爆,其过万的均价给了业主强烈的心理暗示。据中介经纪反映,还有部分业主担忧,如果“限购令”出台,现在把房子卖掉就有可能不能再买了,加上现在很多银行计算购房套数连卖掉的房子也计算在内,已经波及到了正常的换房,如果手里拿着现金又没好的去处,还不如把房留着拿来出租。
有了新政这颗“定心丸”,一些原本很着急买房的客户也变得不紧不慢起来,国庆黄金周基本是“看多买少”。成交数据显示,10月1—7日,二手住宅买卖量环比9月同期减少29%,而成交均价为10937元/平方米,虽然比9月份同期上升5.7%,但是要低于9月全月的成交均价(11496元/平方米),主要就是中低价物业成交增多的结果。
在满堂红研究部高级主任肖文晓看来,对于初次置业和改善型置业的买家来说,本次新政的影响不是很大。二手楼市当中,选择两成首付的客户比例仅两成左右,其中部分人凑齐三成首付的难度不大。
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