独家评论：限制购房加大贫富悬殊 房价必将大涨

：在周星驰的电影《九品芝麻官》里，吴启华扮演的方唐镜有这么一句话：“用前朝的剑，来斩当朝的官，你可知罪？”
诚然，在当时，前朝的尚方宝剑似乎已是过气品。而随着时代的大跨越，在市场经济的今天，计划经济时代的“限购”指标，却可以成为相关政府部门框定市场经济时代的购房法则。
不过，值得注意的是，“限购”政策，只会加大中国的贫富悬殊差距。被限购的是一批有意改善居住条件的刚性需求者、一些外来的刚需购房者，当然，部分中小投资者也在本次“被限”之列。但对于那些能够一次性付款的富豪而言，丝毫不受影响。
而从既往的楼市调控历史、目前的楼市调控政策来看，在政策后的观望拉锯战之后，楼市必然反弹。而在此次楼市反弹中受益的，或许正是那些富豪阶层。
房价要暴涨
最近几年，中国房地产市场似乎进入一个怪圈——越调越高。“涨价-调控-再涨价-再调控-再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏观调控的缩影。
从7日晚间上海出台的十二条新政来看，上海相关部门出台政策的动机似乎很“单纯”，意欲通过遏制需求、增加供应的方式，来平抑房价。
不过，值得注意的是，在打压中小投资客的投资需求时，部分改善型需求和外地来沪的刚性购房需求也收到压制。
而众所周知，刚性需求只可能在房价压力、调控政策作用下推延购房，而不可能就此消失，因此，在受到本论调控政策受限之后，这部分需求势必将要爆发。就像今年年初的那波楼市上涨行情。
与此同时，上海十二条新政提升了土地增值税，无疑是增加了开发商的开发成本。虽说政府是有意要减少开发商的利润空间，但是，无奸不商，相信开发商总会变着法子把这部分多余的成本转嫁到房价中来。到头来，为高昂税费埋单的还是购房者。
我们很诧异，相关地方政府部门就没有切实可行的平抑房价的举措吗？那些还在晒着太阳的土地，就不能加速开工以增加供应吗？那些迟迟没有销售的房源，就不可以早日上市吗？相关政府部门的审批流程就不能加快吗？
对于平抑房价的举措，那些每天纵览全市成交数据、监测楼市动态的相关部门，是没想到还是不愿意去做呢？
贫富悬殊加大
上海12条新政中规定，各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
由于改善型购房需求50%以上的首付比例和利率的提升、以及第三套房停贷，不少改善型购房者势必就被卡在了门外。
与此同时，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
而对于那些刚刚“转战”上海，需要通过贷款来达成购房梦想的外地来沪人员而言，无疑，在新入上海的第一年内，似乎只能依赖租房来达到居住目的。
上海12条新政规定，严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。
在梳理过房贷的这些条条款款之后，我们就可以清晰看到，能够不受限制实现购房的，似乎只有那些一次性付款的富豪阶层。
按照既往的楼市调控经历来看，楼市势必将在此轮观望拉锯战之后反弹，而房价反弹受益的，无非就是那些手头有多套房产的投资者。换而言之，此轮政策将拉大贫富悬殊的差距。
时代的倒退？
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从10月7日晚间开始，有着国际大都市之称的上海，也步入了“限购”的时代。
10月7日晚间，上海12条新政规定：本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。
严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
喜欢说真话的任志强对政策如此描述：重要的不是调控政策是否能抑制房价。而在政策是否在重回计划经济时代。
任志强说，改革最重要的是给了民众用脚投票的选择权。而新政恰恰是用行政命令而取消公民在生活，工作，居住，迁徙，改善，创业，投资，纳税等方面的选择权利。重新回到政府指令计划怀抱。
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