广州将严控住房公积金贷款 公租房租金有望降低

抑制房价的新政策频频出台,楼市的每一个小变化都牵动着老百姓的神经。　　骆昌威摄
目前政策暂未变化:只要还清或未有过申请记录都可申请三成首付的公积金贷款
本报讯 9月29日国家有关部委出台“购买首套商品房按揭首付比例提高到30%、全面暂停三套房以上的贷款、消费性贷款禁止用于购买住房”等规定后,上海等地出台的地方细则首次明确停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款,广州又会否有这方面的动作？
“广州将按照国家的最新精神严格控制公积金贷款,目前已经有了初步意见,准备上报市政府审批。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向记者透露,目前广州的公积金贷款政策仍暂时未有变化,只要还清公积金贷款或未有过申请记录,都可申请三成首付的公积金贷款。但该负责人没有透露具体的政策细节。
记者从满堂红研究部了解到,9月份二手买卖成交量环比仅减少6%,但买家最为关注的购房成本也随之上升,9月广州总体二手住宅的套均总价为92.1万元/套,比今年1月的78.2万元/套上升17.8%,比2009年9月的73.5万元/套上升25.3%。高房价迫使大多数准买家通过贷款来达成购房意愿,而利率的差别又引导有条件的客户选择公积金贷款方式,公积金贷款比例从去年第四季度的8.3%增加至今年第三季度的14.6%,上升趋势明显。
满堂红研究部高级经理周峰分析,新政主要是从继续收紧信贷规模和限制贷款对象的角度来调控楼市,受影响的群体包括无法支付30%首期款的客户、外地来穗不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民。而不论广州将出台何种程度的细则,市场都会重新步入缩量调整,经历了8月和9月的成交反弹后,市场上的有效需求已被迅速消化,调整是市场重新积累有效需求的必经阶段。
　　公租房租金标准有望降低
本报讯 自上月开始,《广州市公共租赁住房制度实施办法（试行）》（以下简称《办法》）开始征求社会各界意见,征求意见期今日正式结束。记者昨日从广州市住房保障办了解到,经过了近20天的征求意见,保障办共收到了几十份建议书,《办法》在进一步修订后再正式在10月中旬报市政府批准。
“收到的建议书不算多,主要是就一些政策的细节提出建议。”广州市住房保障办相关负责人昨日表示,不少广州市民提出建议,“外夹心层”公租房也应首先解决广州户籍家庭的申请;但非户籍人员则希望公租房政策更向他们倾斜,市住房保障办将参考各方意见进行考虑。也有建议把“外夹心层”公租房租金标准从现在按市场参考价80%计收降低至70%,市住保办对此将作出认真的考虑。
　二手房业主恐“限购”更惜售
本报讯 “9·29”楼市新政出台至今已过10天,传言中广州的“限购令”也有望出台。记者昨日从中介机构处了解到,在新政的影响下,广州楼市并未出现降价抛盘潮,同时由于部分业主担忧“限购令”的出台,反而加剧了业主惜售的心态。根据满堂红研究部的统计数据,今年1~9月在广州市购买二手房的客户中,属于广东省户籍的比例占了59.9%（其中广州市户籍的比例为31.9%）,其他省份户籍的比例为40.1%。
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满堂红研究部高级经理周峰表示,若广州也跟随京沪深三地出台限购细则,不论轻重,皆会对准客户造成实质性影响,甚至会导致接下来的市场调整升级为“硬调整”级别,则市场回暖要等到明年春节后才能出现。
　广州暂收旧契税政策落地或补税
本报讯 “9·29新政”中有关契税的规定在各地开始落地。北京、武汉等地陆续开始取消非首次购普通住宅契税优惠,税率由1.5%上调为3%。不过昨日记者采访发现,广州市还未落地,暂时仍按旧政策进行。
记者在珠江新城的房地产交易中心看到,缴税窗口十分冷清,并没有出现扎堆办理业务的现象,“一手房契税的大概办理了20多宗吧。”工作人员表示,现在办理一二手缴税的都不用排队。
至于国家有关“家庭唯一住房才能享受1%契税优惠”的政策,工作人员表示由于还没有收到上级部门通知,因此目前还是维持原来做法,也就是说,只要是个人首次购房、面积在90平方米以下的就可以享受1%的契税优惠,但到底什么时候落地则“要等通知”。那现在办理契税是按1.5%还是按3%征收呢？工作人员表示,暂时还是按旧规定实施,但新政策落地后,有可能要求补税。
按新政策税率计算,如购房者所在家庭已有过一套房现在又要买房,买的是总价250万元的普通住宅,之前要缴纳的契税是3.75万元,现在须缴纳7.5万元的契税。
　上海8部门详解“沪十二条” 限购令何时解除未有期
本报上海讯昨日上午,上海市房管局、上海市建交委、上海市财政局、上海市银监局、上海市公积金中心、上海市规土局、上海市地税局和人行上海部联合对7日晚间发布的上海楼市调控细则《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》作权威解读。针对“居民家庭暂限新购一套房”的“限购令”,上海市房管局局长刘海生表示,暂时没有确定放宽政策的期限。
对于“家庭”的认定,刘海生说,“家庭”主要是夫妻双方和未成年子女,如成年子女买房算两个家庭。而所谓“新购住房”,网上签约日期为截止日期。不过,“沪十二条”没有标明“限购令”结束时间,刘海生表示,是否放宽要看新政后的市场供需状况、房地产市场价格是否控制住,以及是否有更好的替代方法。目前还没有明确放宽期限。
同时,刘海生表示,从8日起,上海市房管局已经下达通知,严查中介机构有可能出现的违规登记行为。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。因房产企业、中介机构违规而产生的不良后果,由房产企业、中介承担。
针对最引人注目的房产税问题,上海市政府新闻发言人陈启伟表示,房产税由国家层面制定,如果要试点,必须先得到国家认可。刘海生表示,上海正在进行准备工作,一旦国家的政策明确,上海会加快推进。


抑制房价的新政策频频出台,楼市的每一个小变化都牵动着老百姓的神经。
目前政策暂未变化:只要还清或未有过申请记录都可申请三成首付的公积金贷款本报讯 9月29日国家有关部委出台“购买首套商品房按揭首付比例提高到30%、全面暂停三套房以上的贷款、消费性贷款禁止用于购买住房”等规定后,上海等地出台的地方细则首次明确停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款,广州又会否有这方面的动作？“广州将按照国家的最新精神严格控制公积金贷款,目前已经有了初步意见,准备上报市政府审批。
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记者从满堂红研究部了解到,9月份二手买卖成交量环比仅减少6%,但买家最为关注的购房成本也随之上升,9月广州总体二手住宅的套均总价为92.1万元/套,比今年1月的78.2万元/套上升17.8%,比2009年9月的73.5万元/套上升25.3%。
满堂红研究部高级经理周峰分析,新政主要是从继续收紧信贷规模和限制贷款对象的角度来调控楼市,受影响的群体包括无法支付30%首期款的客户、外地来穗不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民。
　　公租房租金标准有望降低本报讯 自上月开始,《广州市公共租赁住房制度实施办法（试行）》（以下简称《办法》）开始征求社会各界意见,征求意见期今日正式结束。
“收到的建议书不算多,主要是就一些政策的细节提出建议。
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记者在珠江新城的房地产交易中心看到,缴税窗口十分冷清,并没有出现扎堆办理业务的现象,“一手房契税的大概办理了20多宗吧。
至于国家有关“家庭唯一住房才能享受1%契税优惠”的政策,工作人员表示由于还没有收到上级部门通知,因此目前还是维持原来做法,也就是说,只要是个人首次购房、面积在90平方米以下的就可以享受1%的契税优惠,但到底什么时候落地则“要等通知”。
按新政策税率计算,如购房者所在家庭已有过一套房现在又要买房,买的是总价250万元的普通住宅,之前要缴纳的契税是3.75万元,现在须缴纳7.5万元的契税。
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对于“家庭”的认定,刘海生说,“家庭”主要是夫妻双方和未成年子女,如成年子女买房算两个家庭。
同时,刘海生表示,从8日起,上海市房管局已经下达通知,严查中介机构有可能出现的违规登记行为。
针对最引人注目的房产税问题,上海市政府新闻发言人陈启伟表示,房产税由国家层面制定,如果要试点,必须先得到国家认可。
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