随着楼市的回暖，近期上海土地市场也开始升温。继今天上午长风商务区三幅地块合计拍出80亿的高价之后，下午，位于大浦东中心区域的唐镇新市镇D-04-14地块也以28.975亿的价格被上海仁恒杨浦房地产有限公司收入囊中，折合楼板价约为16102元/平，溢价率高达127%。
成交楼板价低于去年
根据上海规划与国土资源局网站的资料，唐镇新市镇D-04-14地块四至范围为东至规划经六北路，南至三林浦北侧6米绿线，西至规划经五路，北至腰泾港南侧6米绿线，出让面积为128531.7平方米、土地用途为住宅用地、规划容积率为1.4。该地块起始价为12.785亿，在今天公开竞价前，网上最高挂牌价已经高达21.595亿元。
网易房产记者从现场了解到，共有6家单位参与了唐镇地块的竞买，但或许是接近翻番的挂牌价吓退了一部分的开发商，最终只有3家竞买人参与了现场的竞价环节。最终，仁恒以28.975亿的价格拿下了该地块，127%的溢价率为近期土地市场所罕见。
以该价格计算，唐镇新市镇D-04-14地块最终成交的楼板价约为16102元/平，这一价格相比去年12月中旬浙江绿城拿下唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块时19040元/平的楼板价来说，已经算是很“实惠”的价格了。
但据网易楼盘库显示，唐镇地块目前在售的楼盘并不多，之前售完的保利金爵公寓的均价在15000元/平，而在售的毕加索小镇（资料、论坛)和金领国际（资料、论坛)均价都在2万/平左右。如此算来，不论是仁恒还是绿城，所创造的唐镇板块的楼板价都已经接近甚至超过了该地区在售楼盘的价格。
“现阶段适合有实力的开发商选择性拿地”
在仁恒夺得唐镇地块之后，网易房产记者第一时间连线了上海仁恒房地产有限公司副总经理姚伟示先生，他表示，仁恒对于唐镇板块“觊觎”已久。
“去年浙江绿城拿下唐镇地块时，我们也有参与，当时就对唐镇板块很看好。”姚伟示认为，唐镇板块位于大浦东的中心区域，靠近机场、迪士尼，周边有许多高级住宅，因此未来的潜力很大。
至于这一成交价格，姚伟示觉得属于比较适中。“应该说现在不是开发商拿地最最狂热的时期，非常适合有实力的开发商选择性地拿地。”
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