汉宇地产施宏叡：
施宏叡认为，政府新政的基调很明确，就是遏制房价过快上涨，重点打击投机性需求。“可能对于二套房标准的重新定义，会误伤一批改善性需求的购房者，但是对于打击投机和保护改善性需求，这两者本来就不能并行，因此只能通过金融的手段去调控。”
中原陈宇珏：
早前不断出台的政策，对市场上的投资客已经造成了不小的影响，投资客活跃度明显降低，比例从最高峰占总成交量的4成缩减至1.5成左右。从中原地产12月成交数据显示，市中心区域成交量较11月有所下滑2成左右，尽管末班车效应让外围区域成交量维稳，预计12月二手房成交量有所下降，幅度在1.5成左右，投资客观望气氛已经逐渐影响自住用家。
随着今天，上海细则的正式出台，相信年底二手房市场将进入淡季，据上海中原地产副总经理陈宇珏表示：从目前分行的带看量来看，12月中下旬已有明显回落，特别是未来已无末班车的前提下，自住客、投资客将纷纷由积极购房转为持币观望，此格局或将持续至农历新年，故未来2月，二手房成交量后将有所下降，下降幅度预计在2成左右。丛目前政策组合拳来看，政策效应将在未来2个月逐步释放，明年上半年整体或将呈现价稳量跌，买卖双方僵持态势，一旦二手房价格稳定相信刚性需求，通货预期等，依旧会促进二手房市场整体向好。
美联物业：
从近期政府与温总理反复对外表达对楼市调控的态度及方向来看，而其归纳起来基本围绕着12月中旬提出的“国四条”政策，其作为楼市调控政策总纲领的作用不言而喻。
市政府此次以贯彻国务院精神为宗旨出台了房地产实施政策，而该实施政策内容其实就是以“国四条”政策为核心的楼市调控政策细则。
美联物业副总经理丁伟表示此次市政府出台的政策其实还是预料之中的，不过就政策内容和调控力度来看，比想象中政策对楼市造成的影响仍旧好些，说明政府是仍旧希望老百姓是买的起房。该政策对二手普通住宅的影响不大，主要是针对二手非普通住宅的调控。预计该政策的出台可能会造成明年市场第一、二季度观望氛围非常浓烈，成交价格会有所回调，成交量也会有所下幅。但到了三季度开始因为上海市场具有购买力强的本质，外加世博会的召开将吸引更多全球的目光，楼市成交量势必得到放量，市场将会恢复正常。市场各方对此次政策出台的观望最多持续半年。
回复该发言