南方都市报4月23日讯 国家出台的一系列宏观调控政策，让房价一路上涨的广州楼市面临新的考验。昨日，广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波接受记者采访，首度对新政作出正式回应。他表示，此次宏观调控新政找准了切入点，广州会严格贯彻国家政策。据介绍，从今年一季度情况看，广州房价快速上涨的势头得到抑制，而新政出台后广州二手房放盘价格下跌了5%。
声音1
将研究出台新政贯彻意见
按照4月17日出台的“国十条”要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。广州是否会再加码调控楼市，出台落地政策，成为近来备受市场关注的焦点。
针对接连出台的楼市新政，黄文波昨日表示，广州会坚决贯彻国务院出台的房地产调控政策的精神，在掌握成交量、价格等市场情况后，结合广州实际，及时出台具体贯彻意见“按照我们的理解，新政的精髓在于抑制投资投机性需求，稳定市场。这次调控切中了市场问题的关键。”黄文波说。
声音2
快速上涨势头得到抑制
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知中提出，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。广州会不会在房价上涨过快的城市之列，引起了不少购房者关注。黄文波表示，去年广州楼市的确出现房价过快增长的势头，从今年一季度广州楼市的情况看，房价略有下调，快速上涨的势头得到抑制。
黄文波指出，从市场反馈情况看，新政出台后，广州二手房放盘量比之前增加10%，价格下跌5%。一手房尽管退房量有所增加，但没有出现大范围“退定”。
黄文波称，这次调控的手段主要立足于金融和税收，决定权在中央政府。“但是作为地方政府，我们肯定会按照国家宏观调控精神，结合我们实际，推出一些包括保障性住房的建设、居住用品的供应、市场的监管等方面的措施，同样是要达到抑制投资性需求、抑制房价过快增加，稳定市场的目的。”
声音3
看清走势至少需两个月
中央连出重拳调控楼市，地产股暴跌，北京、深圳等地大量楼市投资客抛盘，广州楼市一片风声鹤唳。在这样的背景下，有人担心新政重拳之下，广州房价会持续大幅下跌。
“广州楼市会不会大起大落，这也是我们十分关注的问题。”黄文波指出，楼市新政是否会引起房价大起大落，不是一两天就看得出来，估计至少需要两个月观察才能看清市场的动态和趋势。
黄文波表示，根据科研机构的抽样调查，广州超过50%的购房客是购买二套房，其中既包括改善型置业也有投资型置业，这也在一定程度上使得去年广州房价快速上涨。黄文波指出，正是投资型需求上升，导致了供求失衡，此次出台的新政找准了切入点。他相信房价下跌以后，广州市场上的自住买家比例会上升。
声音4
结合市场微调土地出让计划
为平抑房价，今年广州将开闸供应5平方公里商品住宅用地，中心六区住宅用地供应量更是超过2平方公里，几乎相当于在市区再建一个亚运城。
新政会否打乱广州的部署？随着楼市成交萎缩，开发商拿地热情是否会大减？黄文波说：“广州不会因为房价下调而大幅调整土地出让计划。”他表示，2008年房价下跌，土地流拍，广州一样供应了1.8平方公里土地，政府推地主要是为了保持楼市平稳运行，出让土地不是狭义的“土地财政”，而是为了解决老百姓居住的民生问题。
黄文波指出，土地出让计划可能会根据实际情况有所调整，但是调整幅度不会很大。如果今年居住用地“断供”，那么就会造成未来住房的有效供应不足，影响楼市的健康发展。
回复该发言