上周上海新房均价跌破2万元 成交量连跌4周后反弹

自楼市调控新政出台以来,上海全市商品住宅成交均价上周（5月17日-23日）首次跌破2万元/平方米。值得注意的是,与此同时,持续4周大幅下滑的上海商品住宅成交量,终于在上周出现了回升趋势。
一些分析机构提供的上述数据,部分印证了一些机构关于“房价缓跌的同时,成交量将爬升”的观点。
延伸阅读：假摔变跳水 上海部分新盘售价实降15%
成交量触底反弹
多地细则“温和”着陆,上海细则迟迟不出台,导致购房者的心态发生细微变化。上周末上海不少一手房售楼处下单量有所增加,成交量出现触底反弹。
中国房产信息集团的数据显示,上周上海全市共成交商品住宅7.63万平方米,环比（比前一周）上升27.9%。而之前4周上海商品住宅周成交量环比下滑幅度分别为49%、35.1%、36.2%和18.4%,周成交量从楼市调控新政出台前的34.71万平方米一路下滑到最低谷时的5.97万平方米。
不完全统计显示,4月17日“国十条”出台后的6周时间里,房地产开发商在上海共推出了159万平方米的商品住宅房源,同期的成交量却只有84.7万平方米,这意味着在过去一个半月里至少有多达74.3万平方米的房源滞销。
经济型别墅降价促销
当楼市受到新政调控,一改之前供不应求的局面之后,房价也应声下跌,几乎回到今年春节前的水平。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品住宅成交均价为19204元/平方米,环比下跌了16%。这是楼市调控新政出台以来,上海商品住房周均价首次低于2万元/平方米。上周均价低于2万元/平方米的低端楼盘共成交5.6万平方米,包揽成交面积排行榜前十名,占据总成交量的近四分之三;而均价5万元/平方米以上的高端楼盘,成交量却出现腰斩,最终导致成交均价走低。
上海中原研究咨询部监测数据也显示,楼市调控新政出台月余,别墅市场成交量全线回落,目前仍在继续。银行信贷紧缩下消费者购房心态动摇,尤其是经济型别墅始现价格松动,部分个案大举推出赠送花园、地下室或者降价等优惠手段。
与高端别墅相比,经济型别墅的消费群体更依赖银行信贷支持,其消费心态也更容易受市场情绪动摇,部分楼盘不惜降价促销维持低量平稳成交。如位于浦东惠南板块的“绿地布鲁斯小镇”5月19日再推23套联列别墅,近一周成交4套,价格1.92万元/平方米,较前一周2.04万元/平方米下降了6.05%,加之附送约160㎡的花园和层高为2.9m、面积30㎡的地下室,优惠幅度相当可观。
此外,宝山顾村的“保利叶都”、奉线海湾的“珊瑚湾雅园”均有7%-13%的价格降幅。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示,成交量的一再低迷将持续打击部分资金紧缺的开发商的信心,经济型别墅的博弈天平开始向买方偏移。
中国房地产信息集团分析师薛建雄分析,楼市调控新政出台后的一个多月里,实际上很多售楼处都没有下过单,网上房地产反映出来的成交量基本上是之前已下定、等贷款的成交。但随着相关政府部门频频释放政策松口信号,低迷的市场重拾信心,开发商也敢于以相对合理的价格向市场推盘,使成交量出现触底反弹的迹象。
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自楼市调控新政出台以来,上海全市商品住宅成交均价上周（5月17日-23日）首次跌破2万元/平方米。
一些分析机构提供的上述数据,部分印证了一些机构关于“房价缓跌的同时,成交量将爬升”的观点。
延伸阅读：假摔变跳水 上海部分新盘售价实降15%成交量触底反弹多地细则“温和”着陆,上海细则迟迟不出台,导致购房者的心态发生细微变化。
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中国房产信息集团的数据显示,上周上海全市共成交商品住宅7.63万平方米,环比（比前一周）上升27.9%。
不完全统计显示,4月17日“国十条”出台后的6周时间里,房地产开发商在上海共推出了159万平方米的商品住宅房源,同期的成交量却只有84.7万平方米,这意味着在过去一个半月里至少有多达74.3万平方米的房源滞销。
经济型别墅降价促销当楼市受到新政调控,一改之前供不应求的局面之后,房价也应声下跌,几乎回到今年春节前的水平。
上海中原研究咨询部监测数据也显示,楼市调控新政出台月余,别墅市场成交量全线回落,目前仍在继续。
与高端别墅相比,经济型别墅的消费群体更依赖银行信贷支持,其消费心态也更容易受市场情绪动摇,部分楼盘不惜降价促销维持低量平稳成交。
此外,宝山顾村的“保利叶都”、奉线海湾的“珊瑚湾雅园”均有7%-13%的价格降幅。
中国房地产信息集团分析师薛建雄分析,楼市调控新政出台后的一个多月里,实际上很多售楼处都没有下过单,网上房地产反映出来的成交量基本上是之前已下定、等贷款的成交。
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